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[실시간뉴스]"송파 빼고 다 올랐다"…서울 전셋값 상승 '미래진행형'
온카뱅크관리자
조회:
14
2024-04-24 05:10:12
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">아파트 전셋값 송파구만 제자리걸음…나머지 24개구는 강세<br>부족한 입주물량·매매 관망세에 따른 전세 수요 집중 영향</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="7rg4BfnbnG"> <p dmcf-pid="zsN6K8o9dY" dmcf-ptype="general">[아이뉴스24 이수현 기자] 전세수요가 증가하면서 송파구를 제외한 서울 모든 지역 아파트 전셋값이 상승세를 보이고 있다. 입주물량이 지난해 대비 감소한 데다 작년 중 주택착공이 연평균 대비 3분의1토막 나며 공급부족 시그널이 강해진 상황이어서, 업계는 전셋값 상승세가 한동안 이어질 수 있다는 진단을 내놓는다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="q6qGlYuSRW" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="서울 시내 부동산 모습 [사진=뉴시스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/24/inews24/20240424050042520gvok.jpg" data-org-width="580" dmcf-mid="uoVtY1KGJH" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/24/inews24/20240424050042520gvok.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 서울 시내 부동산 모습 [사진=뉴시스] </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="BR21W5bYiy" dmcf-ptype="general">24일 한국부동산원이 주간 아파트 전세가격지수에 따르면 4월 3주(4월 15일 기준) 서울 아파트 전세가격지수는 87.7로 전주 대비 0.06% 상승했다. 지난해 5월 83.6까지 하락한 서울 전세가격지수는 이후 48주 연속 상승했다.</p> <p dmcf-pid="b2pvsSFOJT" dmcf-ptype="general">지역별로도 송파구에서만 보합세를 기록했을 뿐 모든 자치구에서 상승세로 돌아섰다. 신규 입주 물량이 늘어나며 하락세를 보이던 강동구도 0.01% 상승 전환했다. 서대문구가 0.18% 상승하며 가장 상승폭이 컸고 동대문구가 0.16%, 동작구가 0.15% 올랐다.</p> <p dmcf-pid="KUHrjwWARv" dmcf-ptype="general">멈출 줄 모르는 서울 전셋값 상승세는 아파트 매수 관망세 속 전세 수요가 몰린 탓으로 풀이된다. KB부동산 주간 전세수급지수에 따르면 4월 3주 서울 전세수급지수는 132.65로 2022년 5월 이후 가장 높다. 전세수급지수는 공인중개사무소에 설문으로 시장동향에 대한 문의 조사 결과를 지수화 한 통계로 100보다 높으면 매도자보다 매수자가 더 많다는 뜻이다.</p> <p dmcf-pid="9xKZTXqyLS" dmcf-ptype="general">수요자들은 전세로 몰리고 있지만 전세 매물은 가뭄에 시달리고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 4월 22일 서울 아파트 전세 매물은 2만9998건으로 2022년 7월 8일(2만9912건) 이후 처음으로 2만건대를 기록했다.</p> <p dmcf-pid="2En279dzRl" dmcf-ptype="general">전세 매물 감소는 세입자들이 전세 상승세에 갱신계약을 선택하면서 시장에 나오는 물량이 줄어든 영향이다. 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 17일까지 신고된 서울 아파트 전세 계약 3만6247건 중 갱신계약은 1만2604건으로 전체의 35%를 차지했다. 지난해 기록한 27%와 비교하면 갱신계약 비율이 눈에 띄게 증가했다.</p> <p dmcf-pid="VJ43HF2Xih" dmcf-ptype="general">이와 동시에 새로 나오는 물량이 없다는 점도 전셋값을 부추기는 요소다. 직방이 조사한 4월까지 신규 입주 물량은 3609가구에 불과해 전세값 상승을 부추겼다. 1월 1509가구가 입주했지만 △2월 678가구 △3월 931가구 4월 491가구가 입주했다. 지난해 같은 기간 입주한 8811가구보다 절반 이상 줄었다.</p> <p dmcf-pid="foQu1U8tiC" dmcf-ptype="general">업계에서는 당분간 전셋값 상승세가 이어질 것으로 예측하고 있다. 11월 입주 예정인 올림픽파크포레온(1만2032가구)을 제외하면 입주 예정 물량이 약 8000가구 수준이고 상반기에는 약 1460가구 규모만 예정된 만큼 신규 물량 가뭄이 이어질 환경이기 때문이다.</p> <p dmcf-pid="4ma8b4LKJI" dmcf-ptype="general">업계에 따르면 상반기 예정된 입주 예정 단지는 6월 서울 강동구 '강동헤리티지자이'(1299가구)와 구로구 '남구로역 동일센타시아'(162가구) 뿐이다. 당초 641가구 규모인 서초구 '래미안 원펜타스'는 6월 입주 예정이었지만 일정이 밀리면서 하반기로 미뤄졌다.</p> <p dmcf-pid="8R21W5bYLO" dmcf-ptype="general">김성환 건설산업연구원 부연구위원은 "서울 입주물량은 올해까지는 괜찮지만 내년부터 부족해지는 것이 사실"이라면서 "여전히 아파트 매매에 대해 관망세가 더 강한 상황에서 전세로 수요가 몰린다고 가정한다면 향후 전세가 더 오를 가능성이 있다"고 진단했다.</p> <p dmcf-pid="6J43HF2Xns" dmcf-ptype="general">함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "서울 아파트 전세 매물 총량 자체이 적고 올해 총 입주물량이 2만호 정도로 지난해 3만호에 비해 줄었다"면서 "올해 말 올림픽파크포레온이 입주하면서 송파구와 강동구 일대는 4분기부터 임대차 시장이 안정되겠지만 그 외 지역은 전세 오름세가 이어질 것"이라고 내다봤다.</p> <p dmcf-pid="PFykocSgim" dmcf-ptype="general">한편 국토연구원이 발표한 '주택공급 상황 분석과 안정적 주택공급 전략' 보고서에 따르면 지난해 전국 주택 인허가는 39만9000가구로 연평균(2005~2022년) 대비 74.2% 수준이었으며, 서울의 인허가는 2만6000가구로 연평균 37.5%였다. 서울 착공 물량은 2만1천가구로 32.7%에 그쳤다.</p> <address dmcf-pid="QDLVz2Jqir" dmcf-ptype="general">/이수현 기자<span>(jwdo95@inews24.com)</span> </address> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 아이뉴스24. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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