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[실시간뉴스]"비싸도 산다"…고금리에 경매 '활황'
온카뱅크관리자
조회:
11
2024-04-30 05:10:26
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">서울 아파트 경매 낙찰가율 90% 넘어…'20개월 만'<br>'나인원한남' 207㎡ 감정가보다 15억 높은 93억에 낙찰</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="9hxZMMBWdX"> <p dmcf-pid="2R5j11hLnH" dmcf-ptype="general">[아이뉴스24 송대성 기자] 고금리 장기화 여파로 부동산 시장이 침체기를 겪으면서 경매 시장은 오히려 활기를 띠고 있다. 채무를 감당하지 못해 경매로 나오는 물건이 늘면서 경매 분위기가 후끈 달아올랐다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Vn0DppyjJG" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="서울 종로구 북악산에서 바라본 도심 아파트의 모습. [사진=뉴시스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/30/inews24/20240430050030678nyay.jpg" data-org-width="580" dmcf-mid="KHLUoo8tiZ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/30/inews24/20240430050030678nyay.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 서울 종로구 북악산에서 바라본 도심 아파트의 모습. [사진=뉴시스] </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="f8WnYYrRRY" dmcf-ptype="general">30일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 지난 26일까지 진행된 4월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 전월(85.9%)보다 5%포인트가량 상승한 90.8%를 기록했다. 서울 아파트 낙찰가율이 90%를 넘어선 것은 2022년 8월(83.7%) 이후 20개월 만이다.</p> <p dmcf-pid="4dtcFFSgeW" dmcf-ptype="general">경매 진행 건수 대비 낙찰 건수를 뜻하는 낙찰률도 47.1%를 기록했다. 이는 2022년 6월(56.1%) 이후 22개월 만에 가장 높은 수치다. 올해 40% 이상의 낙찰률을 기록한 것은 이달이 처음이다.</p> <p dmcf-pid="8LpwUUWAny" dmcf-ptype="general">이같은 수치는 강남권 등 인기지역의 경매 물건이 늘어난 영향이다. 이달 서울 아파트 경매 진행 건수는 26일 현재 289건으로 300건을 넘어선 지난해 1월 수준으로 경매 물건이 증가했다.</p> <p dmcf-pid="6O6GPP7veT" dmcf-ptype="general">또한 최근 경매에 나오는 물건들의 감정가는 6개월 이전에 이뤄졌기 때문에 시세 대비 낮은 경우가 많아 경매 시장에 수요자들이 몰리고 있다.</p> <p dmcf-pid="PdtcFFSgiv" dmcf-ptype="general">지난 16일 서울 서부지방법원 7계에서 입찰한 용산구 한남동 나인원한남 전용면적 207㎡는 첫 입찰에서 감정가(78억5000만원)의 119.35%인 93억6900만999원에 낙찰됐다. 현재 해당 매물과 같은 면적의 경우 지난 2월 99억5000만원에 거래가 이뤄졌다.</p> <p dmcf-pid="Q3k9EEdziS" dmcf-ptype="general">송파구 잠실동의 잠실엘스 전용 60㎡는 감정가가 16억원으로 13명이 경쟁을 펼쳤고, 감정가보다 높은 18억3500여만원에 낙찰됐다. 전용 85㎡도 8명이 몰린 가운데 감정가(21억6000만원)보다 높은 23억6100여만원에 낙찰됐다. 전용 60㎡과 85㎡는 실거래가는 각각 19억8000만원, 24억원 수준이다.</p> <p dmcf-pid="xwVTff0Cnl" dmcf-ptype="general">토지거래허가구역으로 묶인 지역은 일반 매매거래 시 실거주 의무가 부여되지만 경매로 취득한 경우에는 실거주 의무가 없다는 점도 경매 시장을 주목하는 이유 중 하나다.</p> <p dmcf-pid="yLpwUUWAih" dmcf-ptype="general">시세 대비 낮은 금액으로 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다는 매력을 갖춘 경매지만 무턱대고 나섰다간 낭패를 볼 수도 있기에 주의할 부분도 있다.</p> <p dmcf-pid="WPGoHHsdMC" dmcf-ptype="general">기존에 살던 입주민이 관리비를 미납하는 경우가 있는데, 많게는 수백만원에 달할 수 있어 체크해 볼 필요가 있다. 또한 잔금 미납으로 재경매에 나오는 물건 역시 문제점을 파악해야 손해를 피할 수 있다.</p> <p dmcf-pid="YMZN55CnRI" dmcf-ptype="general">이주현 지지옥션 선임연구원은 "경매에 나서기 전에 등기부등본상 권리 내용을 제대로 파악해야 한다. 주택의 경우 임차인이 있다면 보증금 상환 대상도 제대로 알 필요가 있다"라며 "매도 호가만 높은 단지들이 있기 때문에 그게 시세라고 판단해선 안 된다. 경매 역시 현장을 찾아 적정가를 파악 후 나서는 게 중요하다"라고 말했다.</p> <address dmcf-pid="GAIQCCNfdO" dmcf-ptype="general">/송대성 기자<span>(snowball@inews24.com)</span> </address> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 아이뉴스24. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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