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[실시간뉴스]KDB생명타워 매각 속도 '잰걸음' [fn마켓워치]

온카뱅크관리자

2024-11-04 10:04:11

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">매각자문사에 NAI코리아·컬리어스코리아<br>KB자산운용, 6년 만에 엑시트 '관심집중'</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="XDLYa4Ii7n">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Zi8mQUNfpi" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="KDB생명타워 전경. KB자산운용 제공" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/04/fnnewsi/20241104100134528stwg.jpg" data-org-width="268" dmcf-mid="HwA1EMTN7L" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/04/fnnewsi/20241104100134528stwg.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            KDB생명타워 전경. KB자산운용 제공
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="5aMhdBEQ7J" dmcf-ptype="general">
           <br>[파이낸셜뉴스] 서울 용산구 소재 KDB생명타워 매각이 속도를 낼 것으로 보인다. 2022년 수익자 변경을 통한 방식으로 매각을 시도하다 재매각이다. KB자산운용으로서는 약 4250억원에 2018년 인수 한 후 6년 만의 엑시트(회수)다. 
          </div>
          <p dmcf-pid="1oQIRzc67d" dmcf-ptype="general">4일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB자산운용은 'KB스타오피스일반사모부동산모투자신탁제3호'를 통해 보유하고 있는 KDB생명타워 매각자문사에 NAI코리아-컬리어스코리아를 선정했다. </p>
          <p dmcf-pid="tAdvn9rRue" dmcf-ptype="general">KDB생명타워는 서울시 용산구 한강대로 372 소재다. 서울역 지하철 4호선 12번 출구에 인접한 만큼 교통 편의성이 높은 편이다. 수도권광역급행철도(GTX)-A·B노선 개통시 기존 지하철 1·4호선, 공항철도와 더불어 5개 철도노선이 교차하는 ‘퀸터플 역세권’이다. </p>
          <p dmcf-pid="FbFdpS417R" dmcf-ptype="general">2013년 9월 준공된 오피스다. 연면적 8만2116㎡다. 지하 9층~지상 30층 규모다. 1~30층은 오피스, 지하 1~2층은 리테일로 사용 중이다. 건폐율은 48.23%, 용적률은 987.33%를 적용받았다. 전용률은 47.8%, 7월 말 공실률은 0.4%다. 서울역 지하철과 지하 연결돼 있는 것이 특징이다. </p>
          <p dmcf-pid="3TrUOnXDUM" dmcf-ptype="general">KDB생명보험은 2022년 4분기 임차층 5개에 대한 5년 연장계약을 선체결하기도 했다. CJ올리브영, 외국계 기업 등 다수의 우량 임차인이 건물을 사용하고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="047gBGMU3x" dmcf-ptype="general">앞서 KDB생명타워의 기존 소유주는 칸서스자산운용이 설정한 펀드였다. 다만 실질적 매각 권한은 KDB생명에 있었다. 칸서스자산운용이 빌딩을 매입할 당시 KDB생명을 주요 임차인으로 확보하면서 콜옵션을 주는 조건을 계약했기 때문이다. 3800억원에 KDB생명타워를 우선 매입할 수 있는 조건였다. KDB생명은 콜옵션을 KB자산운용에 매각, 매수인인 KB자산운용의 펀드가 콜옵션을 행사하고 콜옵션의 프리미엄을 KDB생명에 지급한 바 있다. </p>
          <p dmcf-pid="p7ZxtI9HpQ" dmcf-ptype="general">서울역 일대 개발로 KDB생명타워의 가치도 높아지고 있다. 서울역 북부역세권 개발이 진행 중으로 서울역 북부역세권 사업은 총 1조7000억원을 들여 컨벤션, 오피스, 호텔, 오피스텔 등으로 이뤄진 ‘강북의 코엑스’를 만드는 것이 골자다. </p>
          <p dmcf-pid="U7ZxtI9H3P" dmcf-ptype="general">IB업계 관계자는 "KDB생명타워는 서울역 인근 개발에 힘입어 가치가 높아 질 것으로 보인다"며 "인근 경쟁 빌딩 대비 건물 경쟁력이 높을 뿐만 아니라 조망과 넓은 주차공간이 장점"이라고 말했다. <br>#kb자산운용 #KDB생명타워 </p>
          <p dmcf-pid="uVULzWQ036" dmcf-ptype="general">ggg@fnnews.com 강구귀 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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