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[실시간뉴스]“큰 아파트 싫어요, 작은집 주세요” 강북은 소형평수를 좋아해?[부동산360]

온카뱅크관리자

2024-11-11 17:06:44

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">전용 85㎡ 초과 90가구→26가구<br>전용 60㎡ 이하는 세 배 이상 늘어</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="yitpW5JqF9">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="WSxd2PloUK" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="미아11구역" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/ned/20241111155052126pfct.jpg" data-org-width="658" dmcf-mid="xw6Mb4Ii72" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/ned/20241111155052126pfct.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            미아11구역
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="YvMJVQSgzb" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=박자연 기자]서울 강북구 미아동에 위치한 미아제11주택재개발정비구역이 632가구 아파트로 재탄생한다. 대형평수를 줄이고 소형평수를 늘리는 방향으로 정비계획을 변경해 기존 계획보다 가구 수가 소폭 늘어났다.</p>
          <p dmcf-pid="GDKfpBEQpB" dmcf-ptype="general">11일 정비업계와 강북구청에 따르면 미아뉴타운(미아재정비촉진구역)에 속한 미아제11구역은 632가구로 정비계획을 공람 중이다. 당초 이 사업지는 현재 510가구를 598가구로 늘려 새 아파트를 지을 계획이었다.</p>
          <p dmcf-pid="Hw94UbDx7q" dmcf-ptype="general">기존 정비계획에 따르면 이 사업지는 ▷전용 60㎡ 이하 79가구 ▷전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 429가구 ▷전용 85㎡ 초과가 90가구였다. 그러나 이번 정비계획 변경으로 ▷전용 60㎡ 이하 281가구 ▷전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 325가구 ▷전용 85㎡ 26가구로 바뀌었다. 조합 관계자는 “조합원들 의견을 반영해 대형평형 가구 수를 줄인 결과”라고 설명했다. 대형평형을 늘리는 강남권과 달리 강북권의 경우 소형평형을 원하는 조합원이 많아 가구 수가 조정된 것이다.</p>
          <p dmcf-pid="Xr28uKwM0z" dmcf-ptype="general">강남 정비사업지들은 적극적으로 대형평형을 늘리고 있다. 서울시 송파구 방이동에 위치한 대림가락아파트(방이대림)는 2021년 재건축 결정 당시 929가구로 설립될 예정이었는데 조합원들의 의견을 반영해 가구 수를 줄이고 대형평형 늘려 총 860가구로 지을 계획이다. 서초구 서초동 신동아아파트도 지난 4월 사업시행계획변경인가를 받으면서 가구 수를 1340가구에서 1161가구로 179가구 줄였다. 85㎡ 초과 평형이 이전에는 179가구에 불과했으나, 434가구로 255가구가 불어났다. 특히 115㎡ 초과 가구는 33가구에서 110가구로 3배 넘게 늘어났다. 같은 구 방배동 삼익아파트도 지난해 설계변경을 통해 대형평형을 늘렸다. 전용 75㎡가 56개 줄고 전용 110㎡(22개)· 121㎡(18개), 144㎡(2개)가 증가했다.</p>
          <p dmcf-pid="ZWdL8Ryj37" dmcf-ptype="general">강남권은 재건축 초과이익환수제 등 영향도 있지만, 수익성을 바라보는 관점이 다르다는 설명이다. 윤지해 부동산R114 팀장은 “강남은 투자한 만큼 큰 이익이 나는 것을 경험했으니 당장은 아까워도 더 넓은 평형, 더 좋은 자재 등 고급화를 추구한다”면서 “반면 강북은 수익성 관점에서 바라보기 때문에 당장의 현금성 자산, 즉 추가분담금을 투자하는 것을 꺼려하는 경향이 있다”며 “서울 외곽으로 갈수록 재건축·재개발 아파트는 소형평형 수요가 늘어나기 마련”이라고 분석했다.</p>
          <p dmcf-pid="5YJo6eWAUu" dmcf-ptype="general">한편 서울 강북구 미아동 791-108번지에 위치한 미아11구역은 정비구역으로 지정된 2007년 11월 이후 약 15년 만인 2022년 5월 조합이 설립된 바 있다. 올 초 시공사로 SK에코플랜트를 선정 했다. 이 일대는 기반시설이 열악하고 노후불량주택이 밀집된 상태로 주거환경이 낙후됐으나, 우이신설선 삼양역과 4호선 미아역이 가까운 더블역세권이다. 내부순환로와 동부 및 북부간선도로에 인접해 서울권 이동이 편리하고 주변에 수유초, 신일중, 신일고, 대일외고, 성신여대, 고려대 등이 위치해 교육 여건이 우수하다는 평가를 받는다.</p>
          <p dmcf-pid="1GigPdYc0U" dmcf-ptype="general">nature68@heraldcorp.com</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 헤럴드경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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