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[실시간뉴스]서초동 국군사령부 부지개발 '임박'…내년 1분기 '첫삽' 뜬다

온카뱅크관리자

2024-11-11 23:54:02

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">엠디엠·이지스 등 컨소, 2019년 토지매입계약<br>잔금 70% 올해 납부…내년 1분기 '착공 예정'<br>건설사들 견적 내는 중…2028년 준공 예상<br>'기부채납' 공연장·박물관 신설…최고높이 상향</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="2UABq4Iia2">
          <div dmcf-pid="VqD29QSgc9" dmcf-ptype="general">
           <div>
            이 기사는 2024년11월11일 20시25분에 <strong>마켓인 프리미엄 콘텐츠</strong>로 선공개 되었습니다.
           </div>
          </div>
          <p dmcf-pid="fyxXH0g2jK" dmcf-ptype="general">[이데일리 마켓in 김성수 기자] 서울 서초구 서초동 ‘서리풀 복합시설 개발사업’(국군정보사령부 부지 개발)이 내년 1분기 ‘첫 삽’을 뜰 예정이다. </p>
          <p dmcf-pid="49s84eWAob" dmcf-ptype="general">해당 부지에는 대규모 오피스와 더불어 공연장과 국내 최초 열린 미술관형 수장고가 들어선다. ‘건축계 노벨상’ 프리츠커 건축상을 수상한 스위스 건축설계사무소 ‘헤르조그 앤 드뫼롱’이 수장고 설계를 맡는다. 오는 2028년 준공될 것으로 예상된다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="89s84eWAoB" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서리풀 지구단위계획구역 특별계획구역A 신축사업 (자료=서울시)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/Edaily/20241111212530074ccht.jpg" data-org-width="548" dmcf-mid="BnJZXpaVN8" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/Edaily/20241111212530074ccht.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서리풀 지구단위계획구역 특별계획구역A 신축사업 (자료=서울시)
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="6qD29QSgcq" dmcf-ptype="general">
           <strong> 건설사들 견적 내는 중…2028년 준공 예상</strong>
          </div>
          <p dmcf-pid="Pa3kcOKGoz" dmcf-ptype="general">11일 부동산업계에 따르면 시행사 엠디엠은 서울 서초구 서초동 ‘서리풀 복합시설 개발사업’(국군정보사령부 부지 개발)이 내년 1분기 또는 상반기 착공에 들어갈 것으로 예상한다. 현재 건설사들이 견적을 내고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="QO2SlHRuN7" dmcf-ptype="general">이 사업은 서울 서초구 서초동 1005-6번지 일원 부지에 지하 7층~지상 19층, 연면적 약 59만8405.5㎡(약 18만1335평) 규모 업무시설 및 근린생활시설 등을 개발하는 사업으로, 에스비씨피에프브이(PFV)가 진행하고 있다. 오는 2028년 준공이 예상된다. </p>
          <p dmcf-pid="xEzsmv8tou" dmcf-ptype="general">에스비씨PFV는 엠디엠플러스(엠디엠 자회사), 신한금융그룹, 이지스자산운용이 지분 투자해 만든 프로젝트금융투자회사다. 해당 부지에 문화·연구·판매시설 등이 포함된 업무시설 중심단지를 개발해 임대 또는 매각하는 것이 목적이다. 이 중 지분율이 가장 높은 회사는 엠디엠플러스다.</p>
          <p dmcf-pid="y7kKb6hLkU" dmcf-ptype="general">서리풀 복합시설 개발사업 부지는 서초동 서리풀 지구단위계획구역 특별계획구역A 일원(구 국군정보사령부 부지)에 해당한다. 지하철 2호선 서초역 근처에 있으며 면적은 16만5511.4㎡다. </p>
          <p dmcf-pid="WeGLncphAp" dmcf-ptype="general">이 지역은 서초대로(40m)를 연결하는 서리풀 터널이 지난 2019년 4월 개통해 강남 도심 접근성이 향상됐다. </p>
          <p dmcf-pid="YJXgoEuSA0" dmcf-ptype="general">앞서 서울시는 국군정보사령부 부지의 개발계획이 포함된 ‘서리풀 지구단위계획구역에 대한 특별계획구역 세부개발계획’을 확정했다.</p>
          <p dmcf-pid="G5n03BEQA3" dmcf-ptype="general">서울시에 따르면 향후 이 일대는 축구장 13개 규모의 ‘한국판 실리콘밸리’로 개발돼 동남권역의 ‘친환경 문화·업무 복합기능’ 중심지로 새롭게 자리매김한다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="HIVvSXe7oF" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서리풀 지구단위계획구역 특별계획구역A 배치도 (자료=서울시)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/Edaily/20241111212531325vmby.jpg" data-org-width="670" dmcf-mid="bgXiJj3Io4" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/Edaily/20241111212531325vmby.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서리풀 지구단위계획구역 특별계획구역A 배치도 (자료=서울시)
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="X0Nz7Vsdkt" dmcf-ptype="general">
           작년 6월 26일 열린 서울시 제10차 도시·건축공동위원회에서는 해당 부지에 ‘문화시설’로 공연장을 짓고, 도시경관을 고려해서 최고높이를 상향하는 지구단위계획 특별계획구역 세부개발계획 변경 결정(안)이 수정 가결됐다.
          </div>
          <p dmcf-pid="ZzE9KPlog1" dmcf-ptype="general">에스비씨PFV는 작년 9월 13일 서울시에 도로(2725.2㎡), 문화시설(서초구 공연장 1만576.3㎡, 서울시 박물관 1만6470.8㎡)을 공공기여(기부채납)한다고 공시했다. 증여가액은 3515억4881만원이다.</p>
          <p dmcf-pid="5PveRg1mN5" dmcf-ptype="general">여기 들어설 박물관은 국내 최초 열린 미술관형 수장고인 ‘서리풀 보이는 수장고’다. </p>
          <p dmcf-pid="1XJFtzc6AZ" dmcf-ptype="general">스위스 건축설계사무소 ‘헤르조그 앤 드뫼롱’이 설계를 맡는다. 스위스 건축가 자크 헤르조그와 피르 드뫼롱이 설립한 회사로, 건축계 노벨상으로 불리는 프리츠커 건축상을 수상했다.</p>
          <p dmcf-pid="t5n03BEQAX" dmcf-ptype="general">서울시 관계자는 “정보사령부 이전부지인 대규모 유휴부지에 문화·업무공간을 확보했다”며 “서초지역의 새로운 중심지로 지역 발전 및 시민들의 문화 향유 기회를 확대할 수 있을 것으로 기대된다”고 말했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="FiZagD7vkH" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서리풀 지구단위계획구역 특별계획구역A 위치도 (자료=서울시)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/Edaily/20241111212532747plrd.jpg" data-org-width="520" dmcf-mid="KZm4fRyjaf" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/Edaily/20241111212532747plrd.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서리풀 지구단위계획구역 특별계획구역A 위치도 (자료=서울시)
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="3otAjmBWkG" dmcf-ptype="general">
           <strong>◇ 토지잔금 70% 올해 납부…대출 내년 6월 만기</strong>
           <br>
           <br>에스비씨PFV는 지난 2019년 국방시설본부 경기남부시설단과 서울시 서초구 서초동 일원의 토지 매입계약을 체결했다. 입찰에서 낙찰받은 금액은 1조1000억원이었다.
           <br>
           <br>다만 인허가를 받기 위해 추가 매입한 토지(서초동 산 170-15)까지 포함하면 매입금액은 1조1500억원이다. 회사는 지난 2020년 1차 중도금 10%를 냈고, 2021년에 2차 중도금 10%를 납부했다. 
           <br>
           <br>최종 잔금 70%는 올해 중 납부해서 지난 6월 28일 에스비씨PFV로 소유권 이전 접수를 했다. 현재 한국자산신탁이 수탁자로 돼 있다. 또한 에스비씨PFV는 지난 6월 이 사업 관련 대출약정을 체결하고 총 1조2000억원 규모 대출금을 조달했다. 
           <br>
           <br>특수목적회사(SPC) 지아이비서리풀은 지난 6월 28일 대출약정상 일부에 해당하는 원금 1000억원 대출을 실행했다. 대주간 주요 담보청구 및 상환 순위는 동일하다.
           <br>
           <br>대출이자는 매 1개월로 설정한 이자기간에 대해 고정금리로 산정해서 후급한다. 대출원금은 내년 6월 28일로 설정한 대출만기일에 일시상환하는 조건이다. 다만 대출약정에서 정한 조건에 따른 조기상환이 가능하다. 
           <br>
           <br>이 대출채권을 기초자산으로 자산유동화 전자단기사채(ABSTB) 300억원과 사모사채 700억원(각각 100억원, 600억원)이 발행됐다. ABSTB 300억원을 제12회차, 사모사채 100억원 및 600억원을 각각 제2-1회차, 제2-2회차까지 발행하면 만기가 모두 내년 6월 28일 도래한다.
           <br>
           <br>이 유동화거래의 주관회사는 신한은행이다. 신한은행은 업무수탁자, 자산관리자, 유동화증권 등 매입보장기관, 유동성공여은행도 맡고 있다. 
           <br>
           <br>에스비씨PFV의 주주 구성은 △엠디엠플러스 △국민은행(이지스전문투자형사모부동산투자신탁312호의 신탁업자) △신한은행 △신한라이프생명보험 △신한투자증권 △신한캐피탈 △이지스자산운용이다.
           <br>
           <br>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="0CfTvZdzoY" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="에스비씨PFV 주주 내역 (자료=감사보고서)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/Edaily/20241111212534098glbv.jpg" data-org-width="404" dmcf-mid="9FLp0bDxAV" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/11/Edaily/20241111212534098glbv.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            에스비씨PFV 주주 내역 (자료=감사보고서)
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="pjpDEC2XoW" dmcf-ptype="general">
           엠디엠플러스는 보통주 66.40%, 제1종 종류주 50%를 보유한 1대 주주다. 2대 주주는 이지스자산운용이다. 국민은행이 이지스312호의 신탁업자인 만큼 이지스자산운용이 의결권 있는 보통주의 28.95%를 갖고 있어서다.
           <br>
           <br>감사보고서를 보면 제1종 종류주식은 의결권이 없다. 또한 제1종 종류주식 발행가액 기준으로 내부수익률 연 9%에 이르는 금액을 보통주식 및 제2종 종류주식보다 먼저 배당한다.
           <br>
           <br>제1종 종류주식은 내부수익률 연 9%에 이를 때까지 보통주식, 제2종 종류주식보다 먼저 잔여재산 분배를 받고, 남은 잔여재산에 대해서는 분배받을 수 없다.
           <br>
           <br>이밖에도 △납일일로부터 8년째 되는 날과 △사업준공일로부터 2년째 되는 날 중 나중에 도래하는 날 이후에 상환을 청구할 수 있다. 제2종 종류주식은 의결권이 없다는 것을 제외하고는 보통주식과 동일한 권리를 갖는다.
           <br>
           <br>또한 이지스자산운용은 해당 프로젝트 운영에 필요한 모든 자산의 관리, 운영 및 처분에 대한 업무를 맡고 있다. 한국자산신탁은 프로젝트 운영에 필요한 모든 자금의 관리, 운영에 대한 업무를 담당한다.
           <br>
           <br>김성수 (sungsoo@edaily.co.kr) 
          </div>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 이데일리. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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