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6월 6일 롯데월드타워전망대에서 본 잠실 우성4차 모습/사진=뉴스1 /사진=(서울=뉴스1) 김명섭 기자

이재명 정부 출범 초기 서울 부동산 시장이 빠르게 달아오르고 있다. 올해 토지거래허가구역(토허제) 해제로 촉발된 상승세는 토허제 재지정에도 불구하고 강북과 동북권 등 비(非)강남권 지역으로까지 빠르게 확산하고 있다. 집값이 이재명 정부 초반 암초로 부상할 조짐을 보이자 정부도 부동산 시장 과열에 대응해 모든 가용 정책 수단을 총동원하겠다고 밝혔다.

12일 한국부동산원이 발표한 6월 둘째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 가격은 18주 연속 상승세를 이어갔다. 강남 3구를 비롯해 마용성(마포·용산·성동구)과 동작, 강동구 등 선호지역 가격이 가파르게 오르는 모양새다.

특히 강남3구의 상승세가 도드라졌다. 송파구가 한 주간 0.71% 오르며 토허제 해제 당시와 비슷한 상승률을 보였다. 강남구(0.51%)도 압구정·대치동 재건축 추진 단지 위주로 크게 올랐고 서초구(0.45%)도 반포·잠원동 위주로 상승세를 나타냈다.

강남구 압구정동 '신현대11차' 전용 183㎡는 지난 3월 90억원에 팔렸지만 지난 5월 101억원에 거래됐다. 지난 2월 47억9000만원에 거래됐던 서초구 반포동 '아크로리버파크' 전용 84㎡도 지난달 1일 56억5000만원으로 신고가를 기록했다. 불과 2~3개월 만에 10억원 가까이 급등한 셈이다.

비강남권 선호지역의 집값 상승세도 심상치 않다. 강동구(0.50%)가 비강남권 지역에서 가장 큰 폭으로 올랐고 성동구(0.47%), 마포구(0.45%), 용산구(0.43%) 순으로 높은 상승률을 보였다. 특히 집값 상승세는 그동안 소외됐던 강북권을 비롯, 서울 전역으로 번지는 모양새다. 성북구 장위동 '장위 자이레디언트' 전용 84㎡는 이달 초 14억4750만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

집값이 급등하는 조짐을 보이자 정부도 긴급 대응에 나섰다. 기획재정부는 이날 이형일 기재부 1차관 주재로 국토교통부 등과 함께 '부동산 시장 점검 TF'(태스크포스)를 열고 서울 집값 상승과 가계대출 증가세에 대한 긴급 점검에 나섰다. 정부는 부동산 시장 과열에 대응해 실수요자 보호 원칙 아래 면밀히 시장을 점검하고 필요시 가용 정책 수단을 총동원하겠다고 강조했다.

한국은행도 부동산 시장의 과열에 대해 우려를 표명하며 금리 인하 속도를 조절하겠다고 밝혔다. 이창용 한국은행 총재는 "금리를 과도하게 낮추면 실물경기 회복보다 수도권 부동산 가격 상승으로 이어질 우려가 크다"며 "앞으로의 금리 정책은 인하 기조를 유지하되 인하 폭과 시점은 거시경제와 금융지표 흐름을 보며 신중하게 결정할 것"이라고 말했다.

전문가들은 상승 요인이 중첩돼 있어 이러한 흐름이 단기에 그치지 않을 것으로 본다. 7월 이후 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 일시 조정은 있을 수 있지만 수급 불균형과 실수요 중심 거래가 이어지는 한 추세 전환은 쉽지 않다는 관측이다.

김제경 투미 부동산컨설팅 대표는 "강남권에서 나타나던 매물 실종과 가격 반등이 중급지까지 퍼지고 있어 하반기부터 내년까지 급등장이 열릴 것으로 예상된다"며" 정부가 공급 확대를 약속하지만 서울에 빈 토지 자체가 거의 없고 재개발·재건축도 수십 년이 걸리는 만큼 당분간 전·월세부터 급등하고 신축 아파트는 고공 행진할 수 있다"고 말했다.

김지영 기자 kjyou@mt.co.kr 김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr 김주현 기자 naro@mt.co.kr 최민경 기자 eyes00@mt.co.kr

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