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[실시간뉴스]6.27 대책 약발 먹히나...수도권 아파트 중위가격 6.6억원→5억원

온카뱅크관리자

2025-07-21 11:27:50

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">6.27 대책 전후 수도권 거래 분석하니<br>가격 6.6억→5억원, 면적 84㎡→75㎡<br>‘풍선 효과’ 예상되던 노원·구로·금천도 주춤</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="PgaUd18tWk">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="7e9c148ec39a05cbae4999c249af4200f8de17c41874a7d02a12138277ea704b" dmcf-pid="QaNuJt6Fvc" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="6.27 대책 전후 수도권 거래시장 [제공=직방]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202507/21/mk/20250721105103275foaf.png" data-org-width="700" dmcf-mid="6wEbgURuTE" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202507/21/mk/20250721105103275foaf.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            6.27 대책 전후 수도권 거래시장 [제공=직방]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="3998b4409d35c07a079ab3af783f4790309209b1b095e15a31ebfc68e77614c8" dmcf-pid="xNj7iFP3CA" dmcf-ptype="general">
           주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 6.27대책이 시행되고 수도권 아파트의 거래 가격대와 면적이 모두 축소됐다.
          </div>
          <p contents-hash="2caa544614fea9220efdcc7a0ea3f0de9e2e011fed1ee2caeaefd3cba22461a7" dmcf-pid="yu7wtjWAhj" dmcf-ptype="general">21일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 대책 발표 이후 수도권 아파트의 중위 거래가격은 1억6000만원 하락, 전용면적은 9㎡ 줄어든 것으로 나타났다. 거래량도 대책 전 대비 73% 감소했다.</p>
          <p contents-hash="787522bee3a143028d40ea0cc017cf7b25a6d6a051883b978f90bd5eeb383383" dmcf-pid="W7zrFAYcSN" dmcf-ptype="general">올해 6월 10일부터 7월 15일까지 실거래가를 분석해 대책 발표 전후의 흐름을 비교한 결과, 발표 전 수도권 아파트의 중위 거래는 6억6000만원, 전용면적은 84㎡였다. 하지만 발표 직후 중위 거래가격은 5억원, 전용면적은 75㎡로 작아졌다. 같은 기간 거래량은 2만474건에서 5529건으로 급감했다.</p>
          <p contents-hash="24bf8fddfcaa5b905baae15af8225f4a9624df28b219b4639271cf7781e818b0" dmcf-pid="Yzqm3cGkTa" dmcf-ptype="general">서울은 가격·면적·거래량 모두 줄며 정체 흐름이 뚜렷하다. 대책 전 7150건이었던 거래량은 1361건으로 줄었고, 중위 거래가격은 10억9000만원에서 8억7000만원으로 약 2억2000만원 낮아졌다. 거래된 전용면적도 84㎡에서 78㎡로 줄며 더 작은 면적대 아파트의 거래가 늘어났다.</p>
          <p contents-hash="6ca4c60106df3df724a33aadca0396676bf3e0561680a300e3c604975cc070a9" dmcf-pid="GqBs0kHEvg" dmcf-ptype="general">특히 고가 단지가 밀집한 강남권에서는 거래가 크게 위축된 모습이다. 강남구는 중위 거래가격이 29억원에서 26억원으로 3억원이 낮아졌고, 서초구는 23억7500만원에서 19억6500만원으로 낮아졌다. 송파구는 16억5000만원에서 16억2000만원으로 소폭 하락했다.</p>
          <p contents-hash="cb8cfeb62a9f90c278d2dd59940070c2571bb8b69a98f5d4ddcccaa1d60fa751" dmcf-pid="HBbOpEXDvo" dmcf-ptype="general">한강벨트 지역도 예외는 아니었다. 마포구의 중위가격은 15억2750만원에서 12억2000만원으로 낮아졌다. 용산구는 18억500만원에서 15억4000만원으로, 성동구는 15억8000만원에서 14억600만원으로 중위 가격이 낮아졌다.</p>
          <p contents-hash="476aadf5061c69fa1957007f4319a35cd2abe826c8d68bba53d235d5ffa03baa" dmcf-pid="XbKIUDZwvL" dmcf-ptype="general">6.27 대책 이후 ‘풍선효과’가 나타날 것으로 예상됐던 중저가 지역에서도 관망 흐름이 이어지고있다. 노원구의 중위가격은 5억9500만원에서 5억1900만원으로 낮아졌다. 금천구는 5억8250만원에서 5억4500만원으로, 구로구는 7억1900만원에서 6억5000만원으로 조정이 이뤄졌다.</p>
          <p contents-hash="98e6b406cf05edec78c8f06ea5758b82378ffaed0e50c24a094c05b4bc18a3d3" dmcf-pid="ZK9Cuw5rWn" dmcf-ptype="general">직방 관계자는 “대부분 지역에서 중위 가격이 낮아지고 거래량 역시 둔화됐다”며 “중저가 지역에서도 뚜렷한 상승세보다는 제한된 자금 여건 속에서 차선의 평형과 가격대를 택하는 수요자 중심의 조심스러운 거래가 주를 이뤘다”고 분석했다.</p>
          <p contents-hash="dbdf406f114ec1f25393cd4cde7fb944aea0370ea335fa822abb7552ea1d1f0c" dmcf-pid="592h7r1mhi" dmcf-ptype="general">경기도의 중위 거래가격은 5억5000만원에서 4억4500만원으로, 전용면적은 78㎡에서 75㎡로 줄었다. 수원시 영통구, 성남시 분당구, 용인 수지구 등은 서울 접근성과 직주근접 선호로 가격 상승을 주도했던 지역들이지만 이번 대책 이후 거래 급감과 가격 하락을 보였다.</p>
          <p contents-hash="fab1f3bc74fe80cfafdaed2da8d7b9ce083849079ad6a1263ae399560f9d65c7" dmcf-pid="12VlzmtsCJ" dmcf-ptype="general">반면, 과천시는 거래 수가 적은 상황에서 일부 고가 단지가 거래되면서 거래가 중위 가격이 올랐다. 여주시, 안성시 등 저가 단지 중심 지역은 금융 규제의 영향에서 벗어나 있었던 만큼, 안정적인 거래 흐름을 유지한 모습이다.</p>
          <p contents-hash="2f8eb64bf0238ee0ce059fc4b5f945186c8ec9937a40d907cea39ea4f84c4fcf" dmcf-pid="tVfSqsFOld" dmcf-ptype="general">인천은 대책 전 2003건이었던 거래량이 804건으로 줄었고, 중위 거래가격도 3억7900만원에서 3억6000만원으로 소폭 하락했다. 연수구(6억1400만원→5억원), 남동구(3억7700만원→3억4000만원) 등 주요 지역에서 가격 조정이 관측됐다.</p>
         </section> 
        </div> 
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