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[실시간뉴스]분당, 다시 '천당'…李대통령 아파트도 3.5억 올랐다 [신재근의 우동집]

온카뱅크관리자

2025-10-02 17:47:53

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          <p contents-hash="0e751e5daec4374f611045151e876ebf4071c5f535afec53c5e5bbc2e4ea39fe" dmcf-pid="VoA39DzTuV" dmcf-ptype="general">[한국경제TV 신재근 기자]<br>&lt;앵커&gt; 두 번의 부동산 대책에도 불구하고 서울 아파트값이 계속해서 오르고 있습니다.</p>
          <p contents-hash="2063a0b79b26e55e0a155bb522432a2542020dd1b9147b1e7d3e0fb3ce98dc85" dmcf-pid="fgc02wqy72" dmcf-ptype="general">이른바 풍선효과가 더 뚜렷해지고 있습니다. 한강벨트의 상승세는 이미 6.27 대출 규제 이전 수준을 회복했고, 경기도 분당과 과천 등으로 불길이 번졌습니다.</p>
          <p contents-hash="20035e7fcc6281d82e58c63ea240c286d0af2ecacce412ae2a39dae83fdb3acd" dmcf-pid="4HtiEpNfz9" dmcf-ptype="general">건설사회부 신재근 기자와 짚어보겠습니다. 신 기자, 이번주 서울 집값 얼마나 올랐습니까?</p>
          <p contents-hash="aa925d1173f4a39f05a49b8f3685b939147613341b2f310b4f0d0c695900f47e" dmcf-pid="8XFnDUj4pK" dmcf-ptype="general">&lt;기자&gt; 서울 아파트값은 지난주보다 0.27% 올랐습니다. 9·7 공급 대책이 나오기 직전 주 상승률의 3배를 웃도는 수치입니다.</p>
          <p contents-hash="0ad7cf7a790500e8b5b19a29f5ad3b2c525b45439b9f22420b51b70e3ddf8158" dmcf-pid="6Z3LwuA8pb" dmcf-ptype="general">상승세를 견인한 곳은 마포와 성동, 광진 등 소위 한강 벨트로 불리는 지역입니다. 상승률이 0.5%를 넘어 과열 양상을 보이고 있습니다.</p>
          <p contents-hash="8aae41742f66f9055beee9f5c72040f35d8cd70daeab76def87b061d01fce6c0" dmcf-pid="P50or7c6pB" dmcf-ptype="general">규제지역으로 묶이기 전 미리 집을 사 두려는 수요가 몰리는 것으로 분석됩니다.</p>
          <p contents-hash="38e129cf3b1e11555e7aedc87591b5e80a9b9d39b76bd3176ce63a410aadaf8e" dmcf-pid="Q1pgmzkPFq" dmcf-ptype="general">풍선 효과가 서울 전 지역으로 확산하는 가운데 수도권 일부 지역도 영향권에 놓이게 됐습니다. 경기 과천과 성남 분당의 상승률이 갈수록 커지고 있고, 특히 분당은 1%에 육박합니다. </p>
          <p contents-hash="56eddacd46ede288484f378230d77191bdd0babee042acc4c7c2948f50f2cc7a" dmcf-pid="xtUasqEQFz" dmcf-ptype="general">&lt;앵커&gt; 주간 상승률이 1%라는 건 연간으로 따지면 50% 넘게 오른다는 얘긴데, 실제로도 상황이 그렇습니까?</p>
          <p contents-hash="0ace0ce7b56b7cce60a453d3ee110b304479e573d9833c7b35ef1227611a67e7" dmcf-pid="yoA39DzTF7" dmcf-ptype="general">&lt;기자&gt; 지금 분당의 분위기가 어떤지, 이재명 대통령이 소유한 분당 양지마을 금호아파트 59평형을 한 예로 설명드리겠습니다.</p>
          <p contents-hash="b17f6054746461ba3a0227a4d5a607f9cb57d575734f92a4db7ffe791a3fc1e9" dmcf-pid="Wgc02wqy7u" dmcf-ptype="general">이 아파트는 이재명 대통령이 취임하기 바로 전인 5월에 로얄층인 24층이 25억 9,500만 원에 팔렸습니다. 그런데 이번 달에는 12층이 29억5천만 원에 팔렸습니다.</p>
          <p contents-hash="754b1c97953649a51f4bd65a7c8b41179f3661edc7d2a8f8bdefe1ddc80ea4a6" dmcf-pid="YakpVrBWuU" dmcf-ptype="general">지금은 그마나도 매물이 딱 하나밖에 없는데, 저층인 4층 29억 원 매물이 나와 있는 상태입니다.</p>
          <p contents-hash="1837ad314cf1537094edd73f261fb7bdbc53656b68f2781c80559eb703833247" dmcf-pid="GJg5qAphzp" dmcf-ptype="general">인근에 있는 한양아파트 32평형도 최근 매매가가 20억 원을 돌파했습니다. 올해 6월 18억 원이었던 걸 감안하면 2억 원 가까이 올랐습니다.</p>
          <p contents-hash="f61df1070b1955b62bbb264ccf0b522cff2f5a23b5b7d72b15168d52553e3ce9" dmcf-pid="Hia1BcUlu0" dmcf-ptype="general">&lt;앵커&gt; 이렇게 분당 집값이 뛰는 이유가 뭔가요?</p>
          <p contents-hash="2716e6281a18ad3e7f9c7d319fdfc69341597415101e4bc2476ad99022d1b118" dmcf-pid="XnNtbkuSp3" dmcf-ptype="general">&lt;기자&gt; 강남과 가까운 입지적인 측면이 부각된 것이 풍선 효과 영향을 빠르게 받는 것으로 분석됩니다.</p>
          <p contents-hash="7592562d73f8d83e3900205b0436804cea9d1a35d96eb3d2b46cf21e4e98b20c" dmcf-pid="ZLjFKE7vpF" dmcf-ptype="general">여기에 재건축 기대감도 호재가 됐다는 평가인데요. 정부는 주택 공급이 부족한 만큼 1기 신도시 재건축을 빠르게 추진하겠다는 계획입니다.</p>
          <p contents-hash="e5a6b9048f89e80b5927e7854b9a2a71e21c1025d870c9940d5ca426eeaab90f" dmcf-pid="5oA39DzTzt" dmcf-ptype="general">특히 선도지구 지정 방식을 기존 공모에서 주민 제안으로 바꾸면서 사업 속도가 한층 빨라질 거란 기대가 나옵니다. 공모 방식보다 6개월 이상 사업 속도가 빠를 걸로 전망됩니다.</p>
          <p contents-hash="ba289c264c4309dd53f2b0676019a2e02afc1f5d3e9d24e39ec5b7f16838434f" dmcf-pid="1gc02wqy01" dmcf-ptype="general">또 국방부가 최근 강남권과 성남시 일대 지역에 대해 비행안전구역 규제를 해제하거나 완화하면서 분당 정비사업이 더욱 탄력을 받게 됐다는 시각도 있습니다. 층수 제한이 풀리면 고밀 개발이 가능해지기 때문입니다.</p>
          <p contents-hash="2766971d83e9f553b94cefc2a79628839247f8a2478220a5ee13c0ec6383cdbb" dmcf-pid="takpVrBWF5" dmcf-ptype="general">잠시 얘기 들어보시겠습니다. [김제경 / 투미부동산컨설팅 소장: 성남 같은 경우는 이제 분당 신도시를 들 수가 있겠죠. 분당 신도시 같은 경우는 엄청난 호재라고 볼 수가 있습니다. 국내 규정이라든지 국방부와 협의만 잘 되면 (개발이 수월합니다.)]</p>
          <p contents-hash="52d2c37f97995927fa9fe7c969b5965d24151dab4992e36e4eb3551a3e80a508" dmcf-pid="FNEUfmbYpZ" dmcf-ptype="general">&lt;앵커&gt; 결국 재건축에 대한 기대감에 수요가 몰리고 있는 건데, 실제로 재건축 잘 되겠습니까?</p>
          <p contents-hash="37a2a34c2ff34b5f82b703998c90ae7fa71f117dbb70f9d2118de25032f8f4c1" dmcf-pid="3Aw78O9HuX" dmcf-ptype="general">&lt;기자&gt; 문제는 재건축을 하면 그 사람들이 어디로 가는가입니다. 어느 정도 살 곳이 마련되지 않으면 주변 전셋값이나 집값에 엄청난 영향을 줄 수 있거든요.</p>
          <p contents-hash="4612c9da3f6fc94006426c6849353a623e19505169e7f51b96a9c669c3876491" dmcf-pid="0crz6I2XuH" dmcf-ptype="general">분당 인구만 거의 50만 명에 달하는 만큼 도시 전체를 동시에 재건축하는 건 불가능에 가깝다고 볼 수 있습니다.</p>
          <p contents-hash="a240ab9c4642be0ca4df8e982938c5ebb39af706c87e4dc36cc9ee8c2b3dc0df" dmcf-pid="pkmqPCVZzG" dmcf-ptype="general">재건축 시기를 놓고 갈등이 발생할 가능성이 있고, 속도도 지연될 수 있는 겁니다.</p>
          <p contents-hash="557d4c9675bd8a7f9f3280851dde02e4c4195d7e39489946cb580f2ff90dd5c3" dmcf-pid="UEsBQhf50Y" dmcf-ptype="general">정부도 현재 이주 대책을 수립하는 데 어려움을 겪는 사실을 인정하고 있습니다. 잠시 얘기 들어보시겠습니다.</p>
          <p contents-hash="6f60e1a3a7a9a4e9ab9fd7611ea7d85d69f7c559039cc070df7c28507f7ff6ea" dmcf-pid="uDObxl41zW" dmcf-ptype="general">[정우진 / 국토교통부 도시정책관(9/7 주택공급 확대방안 백브리핑): 성남시와 이주 지원 단지를 조성하는 것을 놓고 협의했는데, 솔직히 협의가 잘 되고 있지는 않아서 그 부분은 어려운 걸로 가고 있는 상황이고요. 주변 시장에서 (이주민을) 받아줄 수 있는 여력이 2029년에 부족한 걸로 판단되고요.]</p>
          <p contents-hash="28d2ecaffe1e89c2b4a95ead176e230b2edd61333f14303fa7d49f9e4e840c28" dmcf-pid="7wIKMS8t0y" dmcf-ptype="general">때문에 정부는 관리처분인가 시기를 조정해 이주 수요를 분산하겠다는 입장입니다. 이를 놓고 불만을 제기하는 주민들이 있을 수 있어 갈등 관리가 중요 과제가 될 걸로 보입니다.</p>
          <p contents-hash="22528a34b17e0cbab258ebdc0352bc91b000d79be7ee8bf2ffb1c1d9ee94b3e7" dmcf-pid="zrC9Rv6FzT" dmcf-ptype="general">&lt;앵커&gt; 여기까지 듣겠습니다.<br>신재근 기자 jkluv@wowtv.co.kr</p>
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