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[실시간뉴스][단독] 6·27대책 후 서울 주택 매수 시 대출액 1억원 넘게 ‘뚝’···신고가 거래는 속출

온카뱅크관리자

2025-10-08 18:07:51

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">서울 평균 주담대 3.6억→2.4억<br>강남 대출금액은 2개월새 70%↓<br>계속된 상승장에 자산격차 커지나</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="uY7COQuSvN">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="c8c254e6c583de79abfb3d0cc9e9bdc7a859e47dbcb99d08580297363aac6d64" dmcf-pid="7oOMQZsdWa" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 아파트 전경 [사진=이승환기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/08/mk/20251008172703102krkg.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="9q41XN6FCo" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/08/mk/20251008172703102krkg.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 아파트 전경 [사진=이승환기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="fab6d6ac1f562e37157647582e72dffb7e4f6261fc0e60a35562628efa9f72ec" dmcf-pid="zgIRx5OJCg" dmcf-ptype="general">
           서울 주택을 매입할 때 받은 평균 대출금액이 6·27 대출규제 이후 1억원 넘게 감소한 것으로 나타났다.
          </div>
          <p contents-hash="33980c1e516a9cef5a022bf303be3dd111e97f72e85ac1561356640da713443b" dmcf-pid="qaCeM1Iivo" dmcf-ptype="general">하지만 9월 들어 서울 아파트 시장이 다시 대출규제 직전의 과열 양상을 보이면서 대출규제로 인해 오히려 현금부자들의 리그가 되는 것 아니냐는 비판이 나온다.</p>
          <p contents-hash="4c5b1478103f55ea207b9b26847a0c0021af60f48f71a83bb6bd607d05e55876" dmcf-pid="BNhdRtCnvL" dmcf-ptype="general">8일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김은혜 의원실이 국토교통부로부터 받은 자료에 따르면, 올해 1~8월 서울 주택 매매 자금조달계획서를 살펴본 결과에 따르면, 8월 평균 대출액은 2억4600만원으로, 6월(3억6500만원)보다 1억원 이상 감소한 것으로 나타났다.</p>
          <p contents-hash="5beab61dbb55ba8152f42f5152336f4498a615bc6a28fecc8cae7259ffe845f7" dmcf-pid="bjlJeFhLWn" dmcf-ptype="general">6·27 대출규제로 수도권 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한되고, 다주택자는 대출이 전면 금지 됐다. 이에 더해 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계까지 적용되면서 대출 한도가 줄어들어 대출액이 급감한 것으로 보인다.</p>
          <p contents-hash="10eb7554eeccb14a752588c5ceb280cde39683fbac18a2257a15972a3e711929" dmcf-pid="KASid3loWi" dmcf-ptype="general">특히 5억원 이상의 빚을 끼고 주택을 매수하는 비중이 대폭 감소했다. 6월 31.1%(3466건)에서 7월 26.3%(1078건), 8월 22.7%(798건)까지 감소했다. 이는 올해 들어 가장 낮은 비중으로 6월 대비 10%포인트 가까이 감소한 것이다.</p>
          <p contents-hash="df251ca77ba92f9de907f8340a77b6f0565c910f7d5e6b7d906855740bda88eb" dmcf-pid="9cvnJ0SgSJ" dmcf-ptype="general">고가 주택과 고소득자가 몰려 있는 서울 강남구에서는 주택 매입 시 5억원 이상의 대출을 받는 비중이 6월 무려 60.2%(378건)에 달했지만 8월 25.6%(40건)까지 금감했다. 평균 주택담보대출 금액도 6월 8억6900만원에서 8월 2억5400만원으로 70% 가까이 줄었다.</p>
          <p contents-hash="80b1f5b2ba47eb9f08c4a593c3d94df35810b944b5b4362c9ddba0608f1ba4a0" dmcf-pid="2kTLipvayd" dmcf-ptype="general">이밖에 서초구(6억1400만원→2억6700만원), 양천구(4억6600만원→2억3300만원), 송파구(3억9800만원→1억6700만원), 종로구(3억3400만원→1억5700만원), 용산구(3억3400만원→1억7600만원) 등 11개의 자치구에서 같은 기간 1억원 넘게 대출액이 감소했다.</p>
          <p contents-hash="98b34f9b1dd630f73cf2e6fc49a126b939815037f4e0a5a259a3682f96edbd47" dmcf-pid="VEyonUTNve" dmcf-ptype="general">대출 규제로 가장 타격을 받은 세대는 40대였다. 이들이 서울 주택 매수 시 받는 평균 대출액은 6월 4억5900만원에서 8월 2억9100만원으로 전 세대 중 가장 많이 감소했다. 이 기간 5억원 이상 대출을 받는 비중이 37.2%에서 26.2%로 10%포인트 감소했다. 30대에서도 평균 대출액이 2개월간 1억1000만원 감소했다.</p>
          <p contents-hash="19a8d222be7e0fa129c076c7a02026e6e14e9e756d13ee99efd2fa42634261d5" dmcf-pid="faCeM1IiWR" dmcf-ptype="general">문제는 이 같은 대출액 감소에도 불구하고 강남3구 등 선호지역의 가격이 조정되지 않고 계속해서 상승세를 보인다는 점이다. 7월~9월 서울 강남구(175건), 서초구(148건), 송파구(133건)의 아파트 신고가 거래는 100건을 훌쩍 넘는다.</p>
          <p contents-hash="8df0b6ae4b19c7d12c2c2e2b9cada318a0d8e29dda75418899410d961649ac89" dmcf-pid="4NhdRtCnvM" dmcf-ptype="general">7~9월 노원·도봉·강북구(33건)의 신고가 거래 건수를 다 합친 것보다도 4배 이상 많은 건수다. 지난달부터는 추가 규제를 우려한 수요자들이 선호 지역 위주로 움직이면서 서울 아파트값이 한 달 만에 0.68% 오르는 등 ‘폭등장’의 조짐이 다시 나타나고 있다.</p>
          <p contents-hash="1623842f901ff8e437da2479279ae517146dbafb6650f899ed24d3da35fb8c31" dmcf-pid="8jlJeFhLvx" dmcf-ptype="general">이에 소득은 높지만 자산이 부족한 이른바 ‘고소득 흙수저’ 계층이 주택 구매에 제약을 받고 있는 상황에서, 현금 동원력이 큰 자산가들 위주로 시장에 참여하며 자산 격차가 확대되고 있다는 지적이 나온다. 김 의원은 “현 정부 부동산 대책은 40대 등 보금자리가 시급한 계층에 가장 큰 타격을 주고 있다“라며 “정부 정책이 부모찬스 금수저에게만 혜택을 주는 양극화의 주범인 것이 드러난 만큼 진정한 공급대책으로 전환이 시급하다”고 강조했다.</p>
         </section> 
        </div> 
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