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[실시간뉴스]“연말까지 대출 절벽”…갭투자 막히자 은행 전세대출 ‘뚝’

온카뱅크관리자

2025-11-03 10:37:52

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">5대 은행 전세대출 5385억 급감<br>1년반만에 최대폭 하락, 갭투자 규제 영향<br>주담대 증가폭도 1조2683억, 1년만에 최소</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="y2cLjAKpTO">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="981fd00e49af9772d59008d432caa27b24ceb15929942c4a84a04092018ec2d8" dmcf-pid="WVkoAc9UTs" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 송파구의 공인중개사무소 외벽에 아파트 매매·전세가격이 표시돼 있다. [이승환 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103101503899wtob.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="HundjAKpWF" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103101503899wtob.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 송파구의 공인중개사무소 외벽에 아파트 매매·전세가격이 표시돼 있다. [이승환 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="c08bcfe01638e3f9cbbaa32675a7202d0ea1336295f7cfdb1d5cb10c1d0d30a1" dmcf-pid="YfEgck2uvm" dmcf-ptype="general">
           주택시장에서 전세 물건이 귀해지면서 관련 대출도 급감하고 있다. 정부의 강력한 부동산 규제로 사실상 갭투자(전세를 낀 주택 매입)가 막힌데 따른 것으로 보인다.
          </div>
          <p contents-hash="d425ff4a69ac67aee88edf6e364550924511e1d7473c3785b54e7a3659b88274" dmcf-pid="G4DakEV7vr" dmcf-ptype="general">전세자금대출을 포함한 전체 주택담보대출도 증가폭이 1년만에 최저 수준까지 떨어졌다. 시장금리 상승으로 은행권의 대출 금리까지 오르면서, 당분간 은행 대출 창구가 계속 더 좁아질 것으로 예상된다.</p>
          <p contents-hash="465a38d463f2feddbc1672c3885fcc2e95123582dd14608f932b9f3fbddd82e2" dmcf-pid="H8wNEDfzvw" dmcf-ptype="general">3일 금융업계에 따르면 시중 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 전체 가계대출 잔액(766조3718억원)은 이달 들어 2조2769억원 늘었다.</p>
          <p contents-hash="21e35c38928de87735954b946da0b7b7e97f93449e49c52046451d851a5076ae" dmcf-pid="X6rjDw4qvD" dmcf-ptype="general">9월(1조1964억원↑)의 약 2배지만, 앞서 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 주택구입)이 절정이던 6월(6조7536억원↑) 대비 3분의 1 수준으로 줄어든 수준이다. 7월(4조1386억원↑)·8월(3조9251억원↑)보다도 적다.</p>
          <p contents-hash="a2f0b0ea081e4bc559e118d3e52cc6de8b345ae3d1bf241a6e035d8f6ce6ea85" dmcf-pid="ZPmAwr8ByE" dmcf-ptype="general">주택담보대출 증가 폭도 608조9848억원에서 610조2531억원으로 1조2683억원 늘어나는데 그쳤는데, 지난해 10월(1조923억원↑) 이후 가장 적은 액수다.</p>
          <p contents-hash="53887d5d0836cb94e1188f28cfb57990ce5505e84c6877f4d64d67e5c66d1579" dmcf-pid="5Qscrm6blk" dmcf-ptype="general">이는 서울 전역과 수도권 주요 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 15억원이 넘는 집의 주택담보대출 한도를 2억∼4억원으로 더 줄인 10·15 대책의 영향으로 분석된다.</p>
          <p contents-hash="b832540e32c03aa02f71e28a502a7cc8c98d7b5dce4946a424f9cd5f75949b31" dmcf-pid="1xOkmsPKSc" dmcf-ptype="general">주택담보대출 중 전세자금대출은 무려 5385억원이나 급감했다. 9월(344억원↓)에 이은 2개월 연속 감소세다. 감소 폭도 1년 반 전인 2024년 4월(6257억원↓) 이래 가장 컸다.</p>
          <p contents-hash="a0640ac7b2c18c5d96f943f9729829997e2101b5e61897ff801f8746a2bcd7ba" dmcf-pid="tpJPed3GSA" dmcf-ptype="general">이와 관련 한 시중은행 관계자는 “6·27, 10·15 등 부동산 대책으로 사실상 갭투자가 불가능해지자 전세 공급 자체가 줄고 월세 전환이 빨라지고 있는 것으로 보인다”고 짚었다.</p>
          <p contents-hash="e81995e354f558806d2c6f21507f2d345025cd4e1454dd6b2d59c2167723fd21" dmcf-pid="FUiQdJ0HTj" dmcf-ptype="general">반면, 신용대출 잔액은 한 달 사이 103조8079억원에서 104조8598억원으로 1조519억원 늘었다. 주택 관련 대출 규제로 금융소비자들이 주택담보대출을 충분히 받지 못하면서 마이너스통장(신용한도대출)을 포함한 신용대출을 최대한 끌어 쓴 것으로 분석된다.</p>
          <div contents-hash="6b1ad99ff5c05663ca6bc5c7f442310620da8172a79de82f1680607e268fa378" dmcf-pid="3unxJipXWN" dmcf-ptype="general">
           <div>
            <strong>대출금리 2개월새 0.3% 포인트↑…“연말까지 대출 절벽”</strong>
           </div>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="c8561279084516413a38fc5e4aaf62bbce117fc605eab332c55310eca18f58e4" dmcf-pid="07LMinUZSa" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울의 한 시중은행 대출상담 창구의 모습 [매경DB]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103101505191qwxz.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="q0u0K9vmvl" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103101505191qwxz.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울의 한 시중은행 대출상담 창구의 모습 [매경DB]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="37bf823b4c8e00696feee60ed3a0f35a6dd95c24a88a6f1485a1c036cbb1d963" dmcf-pid="pzoRnLu5yg" dmcf-ptype="general">
           은행권에서 대출받기가 어려운 상황에서, 대출 금리까지 최근 전반적으로 오르면서 금융소비자의 부담은 갈수록 가중되고 있다.
          </div>
          <p contents-hash="c76c41acb2ce44edbef7371e9c3fe7e11500c311534acd38f093f2cee64e34d3" dmcf-pid="UqgeLo71So" dmcf-ptype="general">KB국민·신한·하나·우리은행의 지난 10월 31일 기준 주택담보대출 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준)는 연 3.690∼5.832% 수준이다. 두 달 전 8월 말(연 3.460∼5.546%)과 비교해 상단이 0.280%포인트, 하단이 0.230% 포인트 높아졌다.</p>
          <p contents-hash="91f81c4ba63bf880396a8688d037fafefa781aacda3b4749aaf3130bca6f1cf7" dmcf-pid="uBadogztWL" dmcf-ptype="general">이는 동기간 혼합형 금리의 주요 지표인 은행채 5년물 금리가 2.836%에서 3.115%로 0.279% 포인트 오른 데 따른 것이다.</p>
          <p contents-hash="42d5b848f7d7f48649aae2f123c19ed60b4d0eb70e4fb1f0fe18102bff05ac1c" dmcf-pid="7bNJgaqFln" dmcf-ptype="general">신용대출 금리(1등급·만기 1년)도 연 3.520∼4.990%에서 3.610∼5.100%로 상단이 0.110% 포인트, 하단이 0.090% 포인트씩 상승했다. 같은 기간 지표 금리인 은행채 1년물 금리가 0.187% 포인트 상승한 영향이다.</p>
          <p contents-hash="9444f967c6b3e45fda1d53fde698fdf12c9a3f9e594cdde57a9d398ef17e3950" dmcf-pid="zKjiaNB3Ci" dmcf-ptype="general">은행권은 집값 등 불안에 한은의 이달 기준금리 인하도 불투명한 상황에서, 이런 대출금리 오름세와 가계대출 한도 축소 현상이 상당 기간 이어질 수 있다고 내다보고 있다. 총부채원리금비율(DSR) 규제에 따라 산출식에 사용되는 금리 수준이 높을수록 원리금 상환 추정액은 커지고 그만큼 최대 대출 가능액은 줄어든다는 것이다.</p>
          <p contents-hash="7b9d902167857719a95391df8208d2fc1874992e20595bd1315116bc32748c2d" dmcf-pid="q9AnNjb0CJ" dmcf-ptype="general">실제 KB국민은행은 지난 2일부터 주택담보대출 주기·혼합형 금리에 지표 금리인 5년물 금융채 상승 폭(0.13% 포인트)을 추가로 반영했다. 이 상품들 금리도 3.88∼5.28%로 올랐다.</p>
          <p contents-hash="1f9d1e1a0ff2761412b6a72e91f65d4476fa6b50456149b3ee5e3a6c10171be7" dmcf-pid="B2cLjAKpTd" dmcf-ptype="general">한 시중은행 관계자는 “은행들이 정부의 부동산·대출 규제 방침에 따라 대출 가산금리 등을 인위적으로 낮추기 어려운 상황”이라며 “더욱이 시장금리까지 오르면서, 적어도 연말까지는 대출 절벽 현상이 해소되기 쉽지 않을 것으로 관측된다”고 말했다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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