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[실시간뉴스]“규제 전에 대출 받아놓을 걸”…한도는 조이는데 금리는 최고치 경신

온카뱅크관리자

2025-11-03 22:47:49

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">기준금리 인하 기대감 꺾이며<br>주담대 기준 금융채 금리 올라<br>9월 5대銀 평균 6개월만 최고<br>정부 규제로 대출한도는 줄어</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="uepZnblwTX">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="57eeabbad7d0792cb556fd5a5cc0c246e76a4a911e6833826f339134442bc707" dmcf-pid="7dU5LKSryH" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="경리단길 ATM기 앞으로 한 시민이 지나가고 있다. [이충우 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103220302916wabj.png" data-org-width="700" dmcf-mid="Fef8SgztlF" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103220302916wabj.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            경리단길 ATM기 앞으로 한 시민이 지나가고 있다. [이충우 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="6ff237a2afb0120496ac214789108175a2f02fc312d6308539b3120f8e8d5b78" dmcf-pid="zJu1o9vmlG" dmcf-ptype="general">
           올해 9월 한 달간 실행된 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 신규 주택담보대출 평균 금리가 3월 이후 6개월 만에 가장 높았던 것으로 나타났다.
          </div>
          <p contents-hash="dca2db58b698d4114bc90748c0bc325bfa5ee0479fcc6d633f4bac1f61f58c5c" dmcf-pid="qi7tg2TsvY" dmcf-ptype="general">대다수 시중은행 주담대 산정의 근거가 되는 금융채 5년물 금리가 상승한 것이 가장 큰 요인인데, 정부의 대출 규제에 금리까지 상승하면서 주담대 소비자들 부담이 계속 커지는 모양새다.</p>
          <p contents-hash="8a3d32fc2c197100b573a4968357e85819b81d05f27ea07115636c067248764b" dmcf-pid="BnzFaVyOvW" dmcf-ptype="general">3일 전국은행연합회에 공시된 지난 9월 5대 은행의 신규 주담대(분할 상환 방식 기준) 금리는 4.122%로 나타났다. NH농협은행이 4.3%로 가장 높았고, KB국민은행이 4.02%로 가장 낮았다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="9cca38edffe51649f2287dedf4f42abc64a7b32a06d7d8526c2d1a86ead3c654" dmcf-pid="bLq3NfWICy" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103220304227pwqi.png" data-org-width="668" dmcf-mid="3446vaqFCt" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103220304227pwqi.png" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="8b5cad39354cb58a13d1df9bf1d502c097437e694df3fa0688f36b7becec867b" dmcf-pid="KoB0j4YCST" dmcf-ptype="general">
           연초 4.3~4.4%에 달했던 5대 은행의 신규 주담대 평균 금리는 지난 4월을 기점으로 4.0%대 안팎을 유지하며 안정세를 찾는 분위기였다. 6·27 부동산 대책이 발표되기 직전 달인 지난 5월에는 5대 은행의 신규 주담대 평균 금리가 3.942%까지 떨어져 연중 최저치를 기록했다. 이후 소폭 오르긴 했지만 8월까지 새롭게 집행된 주담대 평균 금리는 4.0%대에 머물러 있었다.
          </div>
          <p contents-hash="b13fcf6ae4a5b65af50eb0eab25f8db3700df3579483b65feae3c06d8365be5f" dmcf-pid="9N9ukPXSWv" dmcf-ptype="general">그러나 9월 들어 상황이 달라졌다. 9월 한 달간 차주들에게 나간 주담대 평균 금리는 0.064%포인트나 오르면서 4.1%대를 돌파했다. 이는 지난 3월(4.304%) 이후 가장 높은 수준이다.</p>
          <p contents-hash="444f4e0bba74d719163c484ce51e0737036d791c84e78d78c977385d213927af" dmcf-pid="2j27EQZvvS" dmcf-ptype="general">주요 시중은행에서 신규로 취급되는 주담대의 경우 대부분 5년간 금리가 고정되는 ‘5년 주기형’이고, 이는 금융채 5년물을 기초로 금리를 책정하는데 해당 금리가 높아지면서 주담대 금리도 높아진 것으로 보인다.</p>
          <p contents-hash="2780fbba18346614e7e1890355d86bd19e0ef8d8140f9fb23dcbef27a62572d6" dmcf-pid="VAVzDx5Tvl" dmcf-ptype="general">금융권 관계자는 “당초 올해 하반기 1번, 내년에 1~2번 정도의 기준금리 인하를 예상했었으나 현재는 올해 금리 인하가 힘들고 내년에도 아예 금리 인하가 없을 수도 있다는 전망이 나오면서 결국 장기물 금리가 꿈틀거리고 있다”고 설명했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="6ed7d7bbc4fb68a1922cfe2b43342b2885a9a49616a998abbf7b60850994b23b" dmcf-pid="fcfqwM1yTh" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 송파구 부동산 중계업소에 월세 안내 프린트물이 붙어 있다. [이충우 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103220305513slsy.png" data-org-width="700" dmcf-mid="pFdi5r8BW5" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103220305513slsy.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 송파구 부동산 중계업소에 월세 안내 프린트물이 붙어 있다. [이충우 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="2ca6eaa5c6ef539a64eab4247321859f861f1d101ba9bdae9e77b01fb1bdfc59" dmcf-pid="4k4BrRtWhC" dmcf-ptype="general">
           특히 최근 정부의 부동산 시장 규제로 주담대 한도가 속속 줄어들고 있는 만큼 주담대 금리 상승은 금융소비자들에게 더 부담으로 다가올 수밖에 없는 상황이다. 주담대 소비자들 사이에서 “주담대 한도 축소와 금리 상승이라는 이중고에 시달리고 있다”는 하소연이 쏟아지는 이유다.
          </div>
          <p contents-hash="3236c31a685f16bde7e9ff52d8856c0b27b9deb412f24a64016a91139e6dffd0" dmcf-pid="8E8bmeFYvI" dmcf-ptype="general">더욱이 매월 갚아야 할 원리금을 계산하는 총부채원리금상환비율(DSR)의 경우 금리와 밀접한 관련이 있다. 금리가 높으면 매월 갚아야 할 원리금이 많아져 이에 따라 빌릴 수 있는 돈이 줄어들기 때문이다. 반대로 금리가 낮아지면 같은 조건에서도 대출 한도가 조금이나마 늘게 된다.</p>
          <p contents-hash="26ed5cbed0197baabb526227774630efa05f5b29149ab4641b8f69dbbda4cb26" dmcf-pid="6D6Ksd3GhO" dmcf-ptype="general">실제로 매일경제가 연봉 7000만원의 직장인이 다른 대출이 하나도 없다는 가정하에 서울에서 30년 만기로 받을 수 있는 대출 한도를 현재 스트레스 DSR 3단계 상황 속 40% 룰에 맞춰 계산해본 결과 금리가 조금만 움직여도 한도 차이가 발생했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="afe9f254237bb26c087ca359408391711a19681fe23da5c8c1de82dd0c899810" dmcf-pid="PwP9OJ0HCs" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103220306804isnx.png" data-org-width="285" dmcf-mid="UknxWAKpSZ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/03/mk/20251103220306804isnx.png" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="886982ce31ff7b4b38a9875e8f05ff501173d56d55e62d6a34ace7a852ff9c12" dmcf-pid="QrQ2IipXSm" dmcf-ptype="general">
           올해 들어 5대 시중은행 주담대 평균 금리가 가장 낮았던 3.942%를 기준으로 하면 3억5000만원까지 대출이 가능했지만, 9월 5대 은행 평균 금리인 4.122%로 계산하면 3억4600만원으로 대출 한도가 400만원가량 줄었다.
          </div>
          <p contents-hash="0d856a24e00eab7fd3eb55cd3e6fbf8e0097a5c0ecdff1775400228c03f6131a" dmcf-pid="xmxVCnUZlr" dmcf-ptype="general">현재 금리 격차가 0.18%포인트 차이 나는 것을 가정해 계산해도 받을 수 있는 대출 한도가 수백만 원 줄어드는데, 주담대 금리가 더 상승할 경우 한도 감소폭은 더욱 커지게 된다. 만약 5대 은행 주담대 평균 금리를 연중 최고치였던 4.436%로 놓고 보면 가장 금리가 낮았던 때와 비교해 1500만원이나 대출이 덜 나온다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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