【드래곤 스포츠】 보증업체놀이터추천홍보 : 프로그램제작판매제작의뢰 : 스포츠분석 : 무료스포츠중계tv : 섹시bj움짤 : 뉴스 : 안구정화

로그인

글쓰기

[실시간뉴스]“서울서 돈없고 서러워 못살겠네, 너마저 오르면 어쩌라고”…소형주택도 가격 상승

온카뱅크관리자

2025-11-29 10:57:49

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">대출 어려워지자 중소형 주택에 몰려<br>서울 중소형 평균값 5월 8.8억→11월 9.9억<br>상승폭 동기간 소형·중형·중대형比 ↑</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="Y50Z3wPKC4">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="9c9815bec687a482a0d114b14053796a0845ff4689fad0fbc3a854aac0b34095" dmcf-pid="GubUBliPCf" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 중구 남산에서 한 청년이 아파트 단지들을 바라보고 있는 모습 [뉴스1]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/29/mk/20251129101501696gubi.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="xiXcr65TyP" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/29/mk/20251129101501696gubi.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 중구 남산에서 한 청년이 아파트 단지들을 바라보고 있는 모습 [뉴스1]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="8acce3be03a35f5674a5342360f780501b6fc594f0a89aaf052e75ee237987c7" dmcf-pid="H7KubSnQWV" dmcf-ptype="general">
           이재명 정부 출범 후 세 번의 부동산 대책이 발표되는 동안 서울에서 15억원 미만 아파트값이 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다.
          </div>
          <p contents-hash="d08287361da89e00b2269575e44b743710e6ef2a2446beefb1047442a2daa6ec" dmcf-pid="Xz97KvLxC2" dmcf-ptype="general">특히 대출 한도 축소가 덜한 중저가 아파트로 매수세가 모이며, 중저가 아파트 값이 15억원 턱밑까지 치솟았다.</p>
          <p contents-hash="9c586b93e6532ba1614ce441744c9746c733796725521857fba46fd7adbff540" dmcf-pid="Zq2z9ToMT9" dmcf-ptype="general">29일 KB부동산 11월 월간시계열 자료에 따르면 서울의 중소형(40㎡ 이상~62.8㎡ 미만) 아파트의 평균값은 이 정부의 첫 부동산 대책인 6·27 대출규제 시행 직전 5월(8억8833만원) 대비 11.71% 급등한 9억9238만원(10일 기준)을 기록했다.</p>
          <p contents-hash="7bf1da33b43ae5b8f167270ae6a9a4b9cc2b7358c1ea10a83054397baf4a228a" dmcf-pid="5BVq2ygRWK" dmcf-ptype="general">이는 같은 기간 소형(40㎡ 미만)·중형(62.8㎡ 이상~95.9㎡ 미만)·중대형(95㎡ 이상~135㎡ 미만)·대형(135㎡ 이상) 등 전 면적과 비교해도 가장 높은 상승폭이다.</p>
          <div contents-hash="779f42ea91547feff81d88410d2d8908e00962c0ed6626c6512844762d18b263" dmcf-pid="1bfBVWaevb" dmcf-ptype="general">
           <div>
            <strong>대출 한도 규제→수요 몰린 중소형→가격 상승</strong>
           </div>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="c161e006d67ec685993eddf8a9f623d2f9add7f223a4cc1593b5e2ee51ef11f9" dmcf-pid="tK4bfYNdlB" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="수도권 아파트의 거래량과 가격이 급락하는 가운데 서울의 한 공인중개사 외벽에 가격 호가가 붙어 있다. [김호영 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/29/mk/20251129101503012rdaj.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="yTwjD4XSv6" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/29/mk/20251129101503012rdaj.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            수도권 아파트의 거래량과 가격이 급락하는 가운데 서울의 한 공인중개사 외벽에 가격 호가가 붙어 있다. [김호영 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="b2b82d03f8fc9c51ed720bcc530822fb5287a93e78e491bef2610fe8827e7264" dmcf-pid="F98K4GjJWq" dmcf-ptype="general">
           앞서 정부는 6·27 대책에서 수도권·규제지역 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한했다. 이 과정에서 줄어든 대출 한도로 매수가 가능한 아파트의 값이 오른 것으로 풀이된다.
          </div>
          <p contents-hash="39f7a3ea95aee9a2bda3e6ed23f8ffcef729239e6aa2e48009dab9e1933427ec" dmcf-pid="34xfQ5Eoyz" dmcf-ptype="general">정부가 10·15 대책에서는 15억원을 넘는 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원까지만 대출을 받을 수 있게 하자, 15억원 아래 서울 집값이 일제히 올랐다. ‘국민평형’이라 불리는 전용 84㎡ 동기간 평균 매매가가 13억1988만원에서 14억6847만원으로 11.26% 상승했다.</p>
          <p contents-hash="cbf244f60fa2fbde9dfc701d2fe63189679682682baac17d31e57d7add33c46d" dmcf-pid="08M4x1Dgv7" dmcf-ptype="general">6·27 대출규제가 나오기 전에는 서울 대형 아파트가 평균 30억5145만원(지난해 11월 기준)에서 33억2510만원(올해 6월 기준)으로 6개월만에 8.97% 상승해 오름폭이 가장 컸다.</p>
          <p contents-hash="fa54d65914378723779a3e0c4a0dbdcd04a9b1fe3a14cdf71edd05190c586a00" dmcf-pid="p6R8Mtwavu" dmcf-ptype="general">이어 중대형 아파트가 17억807만원에서 18억5061만원으로 8.35% 올랐다. 중형과 중소형은 각각 6.12%, 5.03% 올라 상승폭이 작았다.</p>
          <p contents-hash="8b29e9be7578b81e937a3c562f4fbba41c617f71df34942c4324c43c927847e5" dmcf-pid="UPe6RFrNlU" dmcf-ptype="general">그러나 주택가격 기준을 15억원, 25억원으로 쪼개자 매매가 가능한 가격대로 수요가 쏠리기 시작했다.</p>
          <div contents-hash="0df80a06d32fc4446ae6385562160518e25c0778c7a21ad377b5c2e850615b05" dmcf-pid="uQdPe3mjWp" dmcf-ptype="general">
           <div>
            <strong>10·15 대책 시행 후 15억원 미만 주택 상승폭 확대</strong>
           </div>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="43c475d52b4c42231ca9c6a9406336c3b269df313ee17c4f317ccd877f167eb8" dmcf-pid="7xJQd0sAh0" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 강남 아파트 단지 모습 [뉴스1]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/29/mk/20251129101504363hsil.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="Wq8K4GjJy8" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/29/mk/20251129101504363hsil.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 강남 아파트 단지 모습 [뉴스1]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="7e311a000dbe71f8cbd55bb7671eee3d348a360e621e96edf7298f4cf5fa86db" dmcf-pid="zMixJpOcv3" dmcf-ptype="general">
           오름세는 가격대별로 대출 한도를 줄인 10·15 이후 15억원 미만 가격대에서 더 빨라졌다.
          </div>
          <p contents-hash="c07d9313c086db3a35603bbd58b16f78e833255e098b3852182c831105a0f6b3" dmcf-pid="qRnMiUIkhF" dmcf-ptype="general">평균값이 36억1775만원인 대형과 20억3644만원인 중대형은 10월 이후 한달간 상승폭이 각각 1.1%와 1.8%였지만, 15억원 미만인 중형(14억6847만원·1.95%), 중소형(9억9238만원·2.35%), 소형(4억6959만원·2.10%)은 그보다 컸다.</p>
          <p contents-hash="c05204830e510659bba8d999ca1844efd214f64a1c6434aefa407318a1f781dd" dmcf-pid="BeLRnuCETt" dmcf-ptype="general">고가 단지가 몰린 강남권으로 갈수록 더 심화했다. 강남 11개구의 중소형 아파트는 지난 5월부터 이번 11월까지 평균 10억6283만원에서 12억223만원으로 13.12% 상승했다. 동기간 중형도 15억9419만원에서 17억9363만원으로 12.51% 올랐다. 12평이 조금 넘는 소형 아파트도 5억2100만원에서 5억8000만원으로 11.77% 급등해 6억원을 눈앞에 뒀다.</p>
          <p contents-hash="407625de433767b004c4bcf81ef8d2db228fa09212ddf632b9f62b8dae883fc0" dmcf-pid="bcrAw8Zvy1" dmcf-ptype="general">업계 전문가들은 임의 가격구간을 기준으로 한 대출규제는 시장 왜곡이 발생할 수 있다고 지적한다. 한 업계 관계자는 “수요가 몰리기 때문에 15억원 미만 아파트 가격은 더 오를 것”이라며 “집주인들은 실거래가보다 더 낮은 가격에 팔지 않기 때문에 가격을 굳히고, 결국 15억원을 빠르게 넘기는 현상도 나타날 것 수 있다”고 진단했다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

댓글 총 0개

이번주 포인트랭킹

매주 일요일 밤 0시에 랭킹을 초기화합니다.

14,000상품권
23,000상품권
32,000상품권

업체홍보/구인 더보기

지식/노하우 더보기

판매의뢰 더보기

포토 더보기