【드래곤 스포츠】 보증업체놀이터추천홍보 : 프로그램제작판매제작의뢰 : 스포츠분석 : 무료스포츠중계tv : 섹시bj움짤 : 뉴스 : 안구정화

로그인

글쓰기

[실시간뉴스]김부장 상가만 텅빈 게 아니었네… 서울 대단지도 ‘반값 세일’

온카뱅크관리자

2025-12-02 06:07:49

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">고덕강일 등 단지 상가 19실 모두 유찰<br> 분양가 ‘3.3억→1.7억’ 반값으로 낮춰도<br> 입찰자 없어… “오프라인 상권 침체 심각”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="4ci8NCwaah">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="5e2c9d1d9134f91bd9123e52347377f3e1c39901d6f7de10cd863b923c6fcaad" dmcf-pid="8kn6jhrNjC" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="지난달 2일 서울 시내 한 아파트 단지 내 상가에 임대문의가 게시된 모습. /뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/02/chosunbiz/20251202060247614vrra.jpg" data-org-width="3201" dmcf-mid="2q89nrAijv" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/02/chosunbiz/20251202060247614vrra.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            지난달 2일 서울 시내 한 아파트 단지 내 상가에 임대문의가 게시된 모습. /뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="3fded9e4653ded3c50bc4483da623b314713b30277325b1884d4032626f9b34c" dmcf-pid="6ELPAlmjNI" dmcf-ptype="general">한때 알짜 투자처로 주목받던 아파트 상가가 분양 시장에서 고전을 면치 못하고 있다. 서울 주요 대단지 내 상가 ‘반값 세일’에도 산다는 사람이 없어 유찰이 계속되는 악순환이 반복되고 있다.</p>
          <p contents-hash="9d4c43510b886cff139e7e3bbd5be277c5c11692d543035b2a6dcabe6a2b2051" dmcf-pid="PDoQcSsAcO" dmcf-ptype="general">2일 건설 업계에 따르면 서울주택도시공사(SH)는 지난달 24~27일 전자자산처분시스템 온비드 등을 통해 서울 고덕강일지구 및 내곡 도시형 생활주택(서초선포레) 상가 19실에 대한 분양에 나섰으나, 모두 유찰됐다. 이 상가들은 지난 2·5월 진행된 입찰 때도 유찰됐다.</p>
          <p contents-hash="8b3138ed4e68675e118eae77282962f987b62dec34c070ef1c80453dea69bb91" dmcf-pid="QwgxkvOcjs" dmcf-ptype="general">이전보다 분양 가격이 큰 폭으로 낮아졌음에도 호응은 없었다. 서초선포레 상가(104호, 공급 면적 144.7㎡)는 분양 예정가격이 9억9112만원에서 7억4152만원으로 2억원 이상 떨어졌다. 강동리엔파크 13단지 상가(B105호, 42.45㎡)는 3억3475만원이었던 분양 예정가격이 1억7613만원으로 절반 가까이 하락했음에도 낙찰되지 않았다.</p>
          <p contents-hash="34b6f51ab7d66b7538a6d3ec236ae483213009f33ebfe3241dd7a3f5595e6484" dmcf-pid="xraMETIkgm" dmcf-ptype="general">고덕강일지구는 14개 단지, 1만1835가구로 구성된 대규모 주거 단지로 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크 등 대단지가 밀집해 있는 곳이다. 강일미사지구와도 연계돼 수요층이 탄탄하고 입지 조건이 우수한 편이라는 평가를 받는다. 서초선포레 역시 4600가구의 배후 수요를 갖춘 곳이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="b6a3fdc1b7417c42ae4702ca9616d09a0d6543e008a69561aa16f1448ce2f48f" dmcf-pid="yb3WzQV7or" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="/조선DB" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/02/chosunbiz/20251202060248973nouk.jpg" data-org-width="484" dmcf-mid="fm6qekgRkl" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/02/chosunbiz/20251202060248973nouk.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            /조선DB
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="fe632654ee848639c661d40f363e94cbf0df762ffcb431af1260ddbea29428c3" dmcf-pid="WK0Yqxfzcw" dmcf-ptype="general">그럼에도 미분양이 난 것은 상가 투자 수요 자체가 꺾였기 때문이다. 온라인 주문·택배·배달 문화가 대세로 자리 잡자 비대면 영업을 하려는 자영업자 자체가 줄었다. 서울 강동구 강일동의 한 공인중계사는 “상가에 입점하려는 임차인이 있어야 상가에 투자할 유인이 있는데, 온라인 서비스 대체가 불가능한 네일숍, 카페, 병원, 약국 외엔 임차 수요가 거의 없다”며 “출산율도 낮아져 미술, 태권도 등 학원도 예전보다 많이 줄었다”고 했다.</p>
          <p contents-hash="df8694301a7543ad5b003a70cb80aaa4acff541dd3aaf32ceeecee00146feaa7" dmcf-pid="Y9pGBM4qjD" dmcf-ptype="general">상가 공실률은 높아지는 추세다. 한국부동산원에 따르면 지난 3분기(7~9월) 전국 집합 상가(아파트·오피스텔 상가) 공실률은 10.5%로 전년 동기 대비 0.4%포인트 상승했다. 부동산원은 “온라인 쇼핑 강세에 따른 오프라인 상권 침체가 지속한 영향이다”라고 분석했다.</p>
          <p contents-hash="faeff5b5eee528714a01d7c1432adb3a023ae2373135809b10672fba0acceba2" dmcf-pid="G2UHbR8BgE" dmcf-ptype="general">서울시는 의무 상가 비율을 낮추는 방향으로 제도 개선에 나섰다. 오세훈 서울시장의 규제 철폐 1호 과제 ‘상업·준주거지역 내 비주거 시설 비율 폐지 및 완화’이기도 하다. 서울시는 지난 5월 상업지역 내 주거 복합건축물 비주거 시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮추는 내용의 조례·규칙 공포안을 의결했다.</p>
          <p contents-hash="96c8dcbc61429304d49ea86fa92ba9523847ccc6e026b71bdd8744ced23072c2" dmcf-pid="HVuXKe6bck" dmcf-ptype="general">- Copyright ⓒ 조선비즈 &amp; Chosun.com -</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 조선비즈. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

댓글 총 0개

이번주 포인트랭킹

매주 일요일 밤 0시에 랭킹을 초기화합니다.

14,000상품권
23,000상품권
32,000상품권

업체홍보/구인 더보기

지식/노하우 더보기

판매의뢰 더보기

포토 더보기