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[실시간뉴스]“10억은 더 내야”… 공사비 급등에 재건축·재개발 분담금 ‘폭탄’

온카뱅크관리자

2026-01-13 06:07:53

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 압구정4구역, 84㎡ 분담금 7.5억 추정 개포주공 6단지, 100㎡ 11억 넘을 듯 재개발 사업지도 공사비 인상 홍역 조합원 지위 양도 어려워 출구전략 막혀 
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 <img alt="서울 강남구 압구정동 재건축 예정 아파트 단지 모습. /뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/13/chosunbiz/20260113060217466wsrg.jpg" data-org-width="4799" dmcf-mid="b8BCYENdci" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/13/chosunbiz/20260113060217466wsrg.jpg" width="658">
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 서울 강남구 압구정동 재건축 예정 아파트 단지 모습. /뉴스1
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 새 아파트를 받기 위해 재건축·재개발 조합원이 추가로 내야 하는 분담금이 가파르게 오르고 있다. 공사비 상승, 고급화, 인허가 지연 등에 따른 여파다.
 13일 건설 업계에 따르면 서울 강남구 압구정4구역 조합이 최근 조합원에게 발송한 예상 분양가 및 추정 분담금에 따르면 같은 평형대를 분양받을 경우 전용 84㎡는 6억5000만~7억4977만원, 전용 185㎡는 18억원을 추가로 내야 한다. 3.3㎡(1평)당 공사비 1280만원을 기준으로 산출한 값이다.
 분담금이란 재건축·재개발에 들어가는 총공사 비용에서 일반 분양 수익을 빼고, 조합원들이 나누어 부담해야 하는 비용을 뜻한다. 5년여 전만 해도 일반 분양가를 높게 받아 조합원 부담을 줄이는 방식을 활용해 가구당 재건축 분담금은 많아도 3억~4억원이었다. 땅값이 비싸 분양가가 높은 서울 강남 등에선 조합원들이 돈을 돌려받는 경우가 많았다.
 그러나 고환율·고금리에 공사비가 늘며 분담금이 빠르게 상승하고 있다. 재개발·재건축 등 정비 사업 공사비는 평당 1000만원을 넘어서고 있다. 시공사 선정을 앞둔 압구정2구역의 경우 평당 공사비는 1150만원이다. 분담금 부담 역시 늘고 있다. 기존 전용 152㎡ 아파트 소유자가 전용 128㎡를 신청할 경우 2024년 추정 분담금은 3억2000만원이었는데, 지난해 10억5700만원으로 뛰었다.
 서울 강남구 개포동 일대 마지막 재건축 단지인 개포주공 6단지는 전용 53㎡ 보유 조합원이 84㎡를 선택할 경우 약 7억2000만원의 추가 분담금이 발생한다. 전용 100㎡를 선택하면 분담금은 11억원이 넘는 것으로 전해진다.
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 서울시내 주택가 모습. /뉴스1
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 재건축 단지뿐 아니라 재개발 사업지도 상황은 마찬가지다. 서울 동작구 노량진 뉴타운 8구역은 공사비 인상으로 인해 홍역을 겪었다. 조합이 시공사와 합의한 공사비는 평당 498만원이었으나, 시공사 측에서 평당 금액을 816만원으로 증액해 6개월 넘게 줄다리기를 이어가다 어렵게 협상을 타결했다. 이에 따라 추가 부담해야 할 분담금은 7억원에서 많게는 10억원가량이다.
 건설사 관계자는 “서울 압구정 등 상급지에선 분담금을 더 내도 분담금보다 집값이 더 오를 것으로 전망하는 조합원이 많아 사업에 큰 지장을 미치는 요인이 아니다”라며 “제자리 재건축 등 사업성이 낮은 곳의 경우 분담금이 기존 집값보다 높아지는 ‘분담금 역전’ 현상이 발생하기도 한다”고 했다.
 다만 조합원 간 분쟁·갈등의 소지가 될 수 있다는 점은 우려되는 대목이다. 분담금을 오롯이 감당하기 어려운 조합원의 경우 퇴로가 없다는 점도 문제다. 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 규제 지역으로 지정됨에 따라 조합원 지위 양도가 어려워졌다. 1가구 1주택자가 1년 보유, 5년 거주 요건을 채워야만 승계가 가능하다.
 서울시는 조합원 지위 양도 규제 완화를 정부에 요구하고 있으나, 합의는 이뤄지지 않고 있다. 서울시 관계자는 “조합원 지위 양도 규제, 대출 규제 완화가 가장 필요하다고 판단하나, 국토부와의 합의점을 찾지 못했다”고 했다.
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