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[실시간뉴스]부실 부동산PF 정리 속도내지만…서울·비서울 격차 지속

온카뱅크관리자

2026-01-22 14:47:53

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">'유의 이하' 잔액 2개 분기 연속 감소…건전성 지표도 개선세 <br>"서울에만 국한…지방 및 일부 수도권, 부실 우려 해소 지연" <br>경·공매 추진 11조 중 지방 53%…물류센터 토지 누적도 부담</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="qfU2uhkLtE">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="97607d1f2ca5b7e6e5b775a9c2657b58cbae49c2fdaeb4aea2c8f5271a88e487" data-idxno="716130" data-type="photo" dmcf-pid="B4uV7lEoHk" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[출처= 오픈 AI]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/22/552778-MxRVZOo/20260122143407927zbem.jpg" data-org-width="600" dmcf-mid="UzkoM0YC1m" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/22/552778-MxRVZOo/20260122143407927zbem.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [출처= 오픈 AI]
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          </figure>
          <p contents-hash="fc3a8afe933112d0b429769b37d3d226da3aca5a8326ca947e5826179e70311a" dmcf-pid="b87fzSDg5c" dmcf-ptype="general">금융권의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 익스포져(위험 노출액)가 감소세로 전환되면서 양적 부담이 완화되는 양상이다. 다만 서울과 비서울 간 정리 속도 격차는 오히려 커지고 있는 것으로 나타났다. 브릿지론(본PF로 넘어가기 전 일종의 가교 역할을 하는 자금) 중심의 정리가 진전되는 반면, 지방과 수도권 일부 지역에서는 부실 우려 해소가 지연되면서 병목 현상이 이어질 수 있다는 분석이다. </p>
          <div contents-hash="923225d4344037aefe7e836ff5d76bc9d1dc483c7d1135d47cecbfe970dfd285" dmcf-pid="K6z4qvwa5A" dmcf-ptype="general">
           한국신용평가(이하 한신평)가 14일 공개한 '6차 부동산PF 전 금융권 현황점검'에 따르면 2025년 9월 말 기준 금융권 PF 익스포져는 178조원으로 집계됐다. 2023년 말 231조원에서 감소세가 지속된 결과로, 금융권 전반이 리스크 관리 기조를 강화하며 신규 PF 취급을 축소한 데 더해 일부 업권을 중심으로 상각·상매각 등 정리 노력이 확대된 영향으로 해석됐다. 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="d3477dc531a081024d46cbb8eff0dcb1a6b07fb8681ee5328d043a14141888c8" data-idxno="716136" data-type="photo" dmcf-pid="9Pq8BTrN5j" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[출처= 한신평]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/22/552778-MxRVZOo/20260122143409291gnit.png" data-org-width="600" dmcf-mid="77bPKWsAtw" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/22/552778-MxRVZOo/20260122143409291gnit.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [출처= 한신평]
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="ef0972c33fb889a4b045fe1d114d6c668675f3ba6b6d6df1c95d48d13aeaa9c3" dmcf-pid="220KpIAi1N" dmcf-ptype="general">특히 2025년 3분기에는 전 분기 증가했던 본PF가 4조3000억원 규모로 감소 전환하면서 전체 익스포져 감소폭이 확대됐다. 한신평은 2025년 2분기 총 익스포져가 전분기 대비 2% 줄어든 데 비해 3분기에는 5% 감소해 감소세가 강화됐다고 설명했다. </p>
          <p contents-hash="fa4bbbd61b8ab9de52e1c5b0d27e6cece832dff7a6eefc4d8a6c8f994e1306f7" dmcf-pid="VVp9UCcnYa" dmcf-ptype="general">자산 건전성도 개선 흐름을 보였다. 유의이하 잔액은 2025년 3월 말 22조원에서 6월 말 20조8000억원, 9월 말 18조2000억원으로 두 분기 연속 순감소했다. 유의이하 잔액 감소에 속도가 붙으면서 유의이하 비율은 11.5%에서 10.2%로 낮아졌고, 부실우려 비율도 같은 기간 8.1%에서 7.5%로 하락했다. </p>
          <p contents-hash="10914134bd1ed618f7c7c33808cf4194ca5203fa0fd5b8c7e855830ca9867312" dmcf-pid="ffU2uhkL1g" dmcf-ptype="general">업권별로는 저축은행·여신전문금융사·상호금융권의 잔액 감축이 두드러졌다. 저축은행 PF 익스포져는 2025년 9월 말 9조4000억원으로 2023년 말 22조1000억원 대비 57% 줄었고, 여전업도 잔액이 31% 감소했다. 상호금융권은 2023년 말 전 업권 중 최대 PF 잔액을 보유했지만 약 1년 9개월 동안 약 24조원을 감축하며 감소 폭이 가장 컸다고 한신평은 분석했다. </p>
          <p contents-hash="ff160b07d582667e652e7603e3eb587a9a58e1d1942c6f76fc70ee5b943940cd" dmcf-pid="44uV7lEoHo" dmcf-ptype="general">반면 은행·보험·증권업권은 익스포져 변동 폭이 제한적이었다. 구조조정이 시급하지 않았거나 재무여력을 바탕으로 사업성이 양호한 사업장을 선별해 신규 영업을 이어간 결과다. 특히 증권업은 2025년 9월 말 PF 익스포져가 32조2000억원으로 2023년 말보다 4조1000억원 증가해 전 업권 중 유일하게 잔액이 늘었다고 평가했다. </p>
          <p contents-hash="c2f98491af789670aa62005d21b04a0523e652c1c42b83407eb534ee59a39c25" dmcf-pid="887fzSDgtL" dmcf-ptype="general">다만 지역별로는 서울과 비서울 간 격차가 뚜렷했다. 금융투자협회 경·공매 PF 사업장 정보공개 플랫폼 기준 2025년 12월 말 경·공매 추진 사업장 잔액은 11조1000억원으로, 브릿지론 9조3000억원과 본PF 1조8000억원으로 구성됐다. 분기별 평균 잔액은 2025년 2분기 이후 감소세를 보였는데, 이는 브릿지론 정리가 꾸준히 진행된 영향으로 분석됐다. </p>
          <p contents-hash="528049d776fbb2cf8afbc5472c4bc13c77388cb787777778efa11bc93235562a" dmcf-pid="66z4qvwaXn" dmcf-ptype="general">지역별 구성은 서울 7000억원(6%), 인천·경기 4조5000억원(41%), 지방 5조9000억원(53%)으로 지방 비중이 가장 높았다. 서울 비중은 정리가 비교적 용이해 하락세가 지속된 반면, 지방 비중은 큰 변화가 없고 인천·경기 비중은 빠르게 상승해 서울과 비서울 간 격차가 확대되고 있다는 진단이다. </p>
          <p contents-hash="d0473544e4709974f34517f401c26962f4a987b36f9fbeec2bb18f02983f226c" dmcf-pid="PPq8BTrNGi" dmcf-ptype="general">사업 유형별로도 차이가 나타났다. 브릿지론의 경우 서울 지역 아파트·주상복합·근린생활시설·오피스텔 목적 토지의 정리가 이어진 반면, 물류센터 목적 토지는 대부분 수도권에 소재하고도 매각되지 못해 잔액이 2025년 6월 말 1조원에서 12월 말 1조4000억원으로 누적되는 모습이 관측됐다. 본PF 잔액은 근린·상업시설, 주상복합 등 주거시설, 기타업무시설 등이 약 80%를 차지했지만 브릿지론처럼 유의미한 감소세가 뚜렷하지 않다고 한신평은 평가했다. </p>
          <p contents-hash="d9c837b57bdebe12e1ced16d2dd4109d8d7df687f081c71c92f662bba5cb452b" dmcf-pid="QQB6bymjGJ" dmcf-ptype="general">제도 측면에서는 금융당국이 부동산PF 사업성 평가와 건전성 제도 개선을 병행하고 있다. 2024년 6월부터 전 업권에 새로운 사업성 평가 기준을 적용해 매 분기 부실우려 사업장을 선정, 유의 사업장은 재구조화·자율매각, 부실우려 사업장은 상각 또는 경·공매 매각을 추진하는 구조다. 또 2025년 12월 말 종료 예정이던 금융규제 완화 조치는 2026년 6월 말까지 연장됐으며, 위험가중치 차등화와 건전성·충당금 규제 강화, PF대출 한도·거액신용 규제 도입 등 제도 개선 방안도 함께 제시됐다. </p>
          <p contents-hash="bb572d7fce2475fdfc5fa9f73e715ae2544f82f81d8742207a002e7144cab7df" dmcf-pid="xxbPKWsAXd" dmcf-ptype="general">한신평은 향후 변수로 지방 부동산시장 부진과 시장금리 움직임을 지목했다. 지속되는 지방 부동산시장 부진과 2025년 하반기부터 나타난 시장금리 상승 등 비우호적인 환경이 조성된 만큼 현재의 감소 추세가 이어질지 지켜볼 필요가 있다는 것이다. </p>
          <p contents-hash="6a1eb778056cd383508178bfa50c48f22ae7d231b33b34a70d235139f0b05ee3" dmcf-pid="y3ytWNRfYe" dmcf-ptype="general">한신평은 "금융사의 리스크 관리 기조가 이어지면서 전 금융권의 부동산PF에 대한 양적 부담은 점차 축소되고 있고, 정리·재구조화 노력이 지속되며 질적 개선도 진행되고 있다"면서도 "부실우려 사업장 측면에서는 안정적인 정리기조를 보이는 지역이 서울에 국한되고, 서울 외 지역은 공장·물류센터·사업부지 등이 여전히 해소되지 못하고 있다"고 밝혔다. 이어 "분기별 정리·재구조화 실적과 매월 공시되는 플랫폼 자료를 기반으로 매각 추진 사업장의 현황을 지속적으로 모니터링하겠다"고 덧붙였다.</p>
         </section> 
        </div> 
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