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[실시간뉴스][단독]‘부르는 게 값’ 현실됐다…10·15 후 아파트 23%가 '신고가'

온카뱅크관리자

2026-01-26 16:17:57

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="utmE4EnQyd">
          <p contents-hash="27682a5c89c2380b19c0f05dc5b9173f839e8e4e1ac1765693fc36c48cf1adb9" dmcf-pid="7FsD8DLxye" dmcf-ptype="general">“생각해보니 계산을 잘못했소. 20억원이 아니라 21억원은 받아야겠소.” </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="90f581234d9d32f504faad5136da88df600482ba33e7ccee613d72c8971effa7" dmcf-pid="z3Ow6woMlR" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="지난 22일 서울 시내 한 부동산 중개업소에 매물 광고가 게시돼 있다. 125㎡ 아파트의 매도 희망가가 30억원에서 2억5000만원 오른 32억5000만원으로 고쳐졌다. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155845269sktf.jpg" data-org-width="1279" dmcf-mid="tWs6Z6qFCg" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155845269sktf.jpg" width="658"></p>
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            지난 22일 서울 시내 한 부동산 중개업소에 매물 광고가 게시돼 있다. 125㎡ 아파트의 매도 희망가가 30억원에서 2억5000만원 오른 32억5000만원으로 고쳐졌다. 뉴시스
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          <p contents-hash="6c59e2e9e8efd8e7f6d71ef85504c16f8f9a9552ad07f68ca4bfc6424cef7d2e" dmcf-pid="q0IrPrgRyM" dmcf-ptype="general"> 최근 온라인 부동산 커뮤니티에서 ‘요즘 부동산 시장 요약’이라며 유행하는 말이다. 영화 범죄도시 속 장첸(윤계상 분)이 채무자에게 받아야 할 돈을 현장에서 1억원 올리는 장면을 부동산 거래 현장에 빗댔다. “집도 안보고 계약금 쏜다고 해도 그 자리에서 전화로 호가를 억씩 올려버린다. 매도자 우위가 아니라 매도자 장첸”이라는 것이다. </p>
          <p contents-hash="1731df319cf944809e4128253e584a3715b8f5c280a8729a5809941e02fabc19" dmcf-pid="BpCmQmaeTx" dmcf-ptype="general">실제 수도권 부동산 현장에선 이 같은 사례를 쉽게 찾을 수 있다. 서울 용산구 공인 중개사는 “최근 매물은 대부분 신고가로만 나오고, 그마저도 매수 문의가 올 때마다 집주인이 가격을 더 올리고 있다”고 말했다. 경기 용인시 수지구에서 집을 알아보던 30대 A씨도 “3주 전 실거래보다 2억원 높게 올린 집주인도 계좌를 안 주고 뻗대더라. 매도자가 슈퍼 갑”이라고 하소연했다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="982729fdccff64dc97b8b03f1557fefa8d0347fddbb00eb137653a684bd148d3" dmcf-pid="bhne0eV7TQ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="최근 온라인 부동산 커뮤니티를 중심으로 퍼진 블라인드 게시글. 사진 온라인 커뮤니티 캡처" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155846535kmfb.jpg" data-org-width="965" dmcf-mid="FBE2W2pXho" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155846535kmfb.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            최근 온라인 부동산 커뮤니티를 중심으로 퍼진 블라인드 게시글. 사진 온라인 커뮤니티 캡처
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          <div contents-hash="86f2298fbb2798b74f7a26e5cc95175ce6a0fbb46b855b259d07136abb84c7d7" dmcf-pid="KlLdpdfzSP" dmcf-ptype="general">
           <br> ━
           <br>
           <p> 신고가 비중, 24년 세밑 11%에서 지난해 세밑 23% </p>
           <br> 26일 중앙일보가 직방에 의뢰해 10·15 대책에서 토지거래허가 구역으로 묶인 서울 전역(25개 자치구)과 경기도 12곳 아파트 거래 중 신고가 비중을 분석한 결과, 이 같은 현장 분위기는 수치로도 확인됐다. 국토교통부 실거래가시스템에서 동일 면적 타입 기준 종전 최고가보다 높은 가격에 체결된 거래를 월간 단위로 따져본 결과다. 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="3c5bed6c87cc239928f4b11014cb573515621bafa06487ce32217e5afcbaf059" dmcf-pid="9SoJUJ4qC6" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="박경민 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155847782yzcm.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="3BfyoymjWL" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155847782yzcm.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            박경민 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="01bc0ed7e65c456ca2d0d12da40245bc91480303250fb3c5bf7ade9527049247" dmcf-pid="2vgiui8BW8" dmcf-ptype="general"> 10·15 대책이 본격화한 11월 1일부터 이들 37개 지역에선 두 달(11월·12월)간 총 1만2522건 거래가 이뤄졌는데, 그중 2926건(23.3%)이 신고가 거래였다. 정부가 집값을 잡겠다고 콕 집은 지역에서 연말 넷 중 하나꼴로 전고점을 뚫은 거래가 이뤄진 셈이다. 전년 동기(2024년 11월·12월) 비율인 11.1%(9970건 중 1110건)를 2배 넘는 수치다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="72456099f156bceb2a1eda7a6b231ed6db898f0038ca66a1568032b66cd19c17" dmcf-pid="VTan7n6bv4" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="박경민 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155849029tdyc.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="0SNLzLPKhn" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155849029tdyc.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            박경민 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="77a4fd8158f7b0656ece8ca75dc933c6290f2573ef872e100fa5d14db6fb7a30" dmcf-pid="fyNLzLPKCf" dmcf-ptype="general"> 같은 기준으로 서울만 떼어 보면 지난해 11월과 12월 신고가 거래 비중은 27.1%(7998건 중 2173건)로 전년도 14.3%(6501건 중 932건)의 2배 가까이 올랐다. 경기 12곳은 16.6%(4524건 중 753건)를 기록, 전년 동기 비중인 5.1%(3469건 중 178건)의 3배 넘게 확대됐다. 경기 주요 지역에서 ‘불장 풍선효과’가 나타난 것으로 풀이된다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="2aaa64e2bbb8272097077896a6c0a4550d262fd060771425532b138671bbebdf" dmcf-pid="4WjoqoQ9SV" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="박경민 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155850288jvhj.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="pFLdpdfzhi" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155850288jvhj.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            박경민 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="171adcc4ac9e9881ebaeced06f518508d0d4f807bbab90e0e35e7ab701530abf" dmcf-pid="82Hyoymjl2" dmcf-ptype="general"> 강남3구(강남구·서초구·송파구)는 2024년 11월과 12월에도 신고가 비율이 28.2%(1326건 중 374건)로 높았는데, 지난해 같은 기간 51.6%(1500건 중 774건)까지 치솟았다. 이외 특징적인 지역으론 서울 광진구가 14.7%(142건 중 21건)에서 65.5%(93건 중 61건)로, 경기 과천시가 23.4%(64건 중 15건)에서 69.2%(13건 중 9건)로 크게 뛰었다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="637e443fe08cc8da6fb8388d90ba9e5ca583ec6c1b9cb9ecaefb1be250517b9e" dmcf-pid="6VXWgWsAv9" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="박경민 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155851606njfa.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="UXptDtTsTJ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/26/joongang/20260126155851606njfa.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            박경민 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="930d0b40d8d0eb1133443a8c4f901b3dbcdc2d08731fbb9064d1cd39ce6b7e9a" dmcf-pid="PfZYaYOclK" dmcf-ptype="general">
           <br> ━
           <br>
           <p> 3차례 대책에 시장은 ‘천장 뚫기’로 반응 </p>
           <br> 이런 결과는 지난해 이재명 정부 출범 후 6·27 대책, 9·7 대책, 10·15 대책 등 세 차례 대책에도 시장은 포모(FOMO·소외공포) 현상과 똘똘한 한 채 현상으로 반응한 것으로 풀이된다. 집값 안정과 풍선효과 차단이라는 정부 의지와 달리, 대책이 발표될 때마다 오히려 천장(전고점)을 뚫는 거래 비중이 커졌다. 
          </div>
          <p contents-hash="fcdf2f662a896f61b27010a9a554cb52d6d1345c1626061ff8a2f00a1a77a15a" dmcf-pid="Q45GNGIkCb" dmcf-ptype="general">실제 월별로 수치를 살펴봐도 지난해 신고가 거래 비중은 정부 대책에도 아랑곳하지 않고 더 튀어 오르는 양상을 보였다. 고강도 대출 규제를 가했던 6·27 대책 발표 후 서울의 신고가 거래 비중은 7월(23.7%)에서 8월(18.5%)로 주춤했다가 9월(25.4%)부터 뛰어올라 줄곧 20%대 이상을 기록했다. </p>
          <p contents-hash="50979844fef56946c3ba0af3aecac77a7db6a899b2375721762a9f587966d853" dmcf-pid="x81HjHCEvB" dmcf-ptype="general">경기도 마찬가지다. 서울 전역과 함께 토지거래허가구역으로 묶인 지난해 10·15 대책 직후 신고가 거래 비중은 10월(16.4%)에서 11월(14.3%) 잠시 떨어졌다가 12월 17.9%로 치솟았다. 서울·경기 모두 규제 대책 직후 잠시 관망세에 접어들 뿐, 오히려 ‘더 늦으면 안 된다’는 심리를 자극하면서 신고가 거래가 많아진 것으로 해석된다. </p>
          <div contents-hash="3985dd8761673dc92282ab1f0038dcd2dbf70634367c3429edde3d4ff58cf445" dmcf-pid="ylLdpdfzyq" dmcf-ptype="general">
           ━
           <br>
           <p> 올해 공급 부족 더 심화…“시장 이기려 해선 안 돼” </p>
           <br> 이 같은 신고가 거래 비중 확대 현상은 공급 부족이 가중되는 올해에도 계속될 것으로 보인다. 직방에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 지난해 대비 48% 줄어든 1만6412가구다. 김은선 직방 빅데이터랩실 실장은 “거래 위축에도 매도자들이 가격 조정에 나서지 않으면서 신고가 거래는 이어졌다”고 했다. 
          </div>
          <p contents-hash="debba83bb352878cf57603282eeb0be3a61575feee155932866a887fcbb21abe" dmcf-pid="WSoJUJ4qhz" dmcf-ptype="general">이달 거래만 봐도 서울 용산구 한강대우 전용면적 166㎡가 전고점(27억5000만원) 대비 6억2400만원 오른 33억7400만원에 신고가 거래됐다. 서울 양천구 목동신시가지7단지 전용면적 53㎡도 지난 18일 24억원으로 역대 최고가에 거래됐다. 지난해 1월 거래(15억7000만원에) 대비 1년 만에 8억3000만원 오른 값이다. </p>
          <p contents-hash="80b9ee924635a38a64b4bd72baf3597107de3d526a319fbc56186f27a8f0ec79" dmcf-pid="YEPfGfu5T7" dmcf-ptype="general">서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “각종 규제로 팔 수 있는 물건은 점점 사라지는데, 사람들의 내 집 마련 욕구는 그대로이니 수요 공급의 불균형이 발생한다”며 “공급 대책 없이 규제만 계속 가한다면 시장의 불균형 거래는 앞으로도 계속될 것이다. ‘시장이 정부를 이길 수 없다’는 생각 대신 수요에 맞는 공급 등 시장을 존중하는 정책을 내놔야 한다”고 했다. </p>
          <p contents-hash="b751e0e1d5850e2983c6723300c6bf4ee352c8fb711bfd73b1309819816faae4" dmcf-pid="GDQ4H471Su" dmcf-ptype="general">김준영 기자 kim.junyoung@joongang.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 중앙일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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