로그인
보증업체
스포츠중계
스포츠분석
먹튀사이트
지식/노하우
판매의뢰
업체홍보/구인
뉴스
커뮤니티
포토
포인트
보증카지노
보증토토
보증홀덤
스포츠 중계
기타
축구
야구
농구
배구
하키
미식축구
카지노 먹튀
토토 먹튀
먹튀제보
카지노 노하우
토토 노하우
홀덤 노하우
기타 지식/노하우
유용한 사이트
제작판매
제작의뢰
게임
구인
구직
총판
제작업체홍보
실시간뉴스
스포츠뉴스
연예뉴스
IT뉴스
자유게시판
유머★이슈
동영상
연예인
섹시bj
안구정화
출석하기
포인트 랭킹
포인트 마켓
로그인
자동로그인
회원가입
정보찾기
뉴스
더보기
[스포츠뉴스]
'이혼 소송' 롯데 정철원 "아이 생각해 이성 다잡는 중"
N
[연예뉴스]
이선빈 "노래방 주 4회 출석"…첫 자취 추억 회상 [RE:TV]
N
[실시간뉴스]
끝날 듯 끝나지 않는 '관세 악몽'…"현대차·기아 4조 원 날릴 판"
N
[IT뉴스]
[사이테크+] "중국 중부서 16만년 전 초기 인류가 만든 정교한 석기 발견"
N
[IT뉴스]
엔비디아 천하 끝낸다… MS도 AI칩 독립선언
N
커뮤니티
더보기
[자유게시판]
드디어 금요일이군요
[자유게시판]
오늘 다저스 어떻게 생각하시나요
[자유게시판]
하아 댓노
[자유게시판]
식곤증지립니다요
[자유게시판]
벌써 불금이네요
목록
글쓰기
[실시간뉴스]"신축 살고 싶었는데"…30대 신혼부부 결국 이사 포기한 이유 [돈앤톡]
온카뱅크관리자
조회:
4
2026-01-27 21:17:56
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">"입주장? 전월세 꿈쩍 안 해요"…역대급 전세난에 벌어진 일<br>대단지 입주장에도 전셋값은 '요지부동'<br>예고된 전세난에…집주인들 "1~2억 더 받겠다" <br>입주장 효과 사라지고 '하이엔드 프리미엄'만 남아</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="1eA9PK3GSs"> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="b7b8bbeea8b649bf5fd0b12257db9e2a957119c0db2a54b506905657e928f9c6" dmcf-pid="tdc2Q90HSm" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="서울 남산에서 바라본 성동·광진 등 아파트 단지. 사진=연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/27/ked/20260127210246276zenr.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="1dUHIkiPhS" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/27/ked/20260127210246276zenr.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 서울 남산에서 바라본 성동·광진 등 아파트 단지. 사진=연합뉴스 </figcaption> </figure> <blockquote class="talkquote_frm" contents-hash="c171bbd105cbd5d0583c800415a7aa7e97d689538f4b5ebd33d7cb445809cd1c" dmcf-pid="FQgqfz5TCr" dmcf-ptype="blockquote2"> "'잠실르엘'의 경우 전세가 조정은 기대하기 어려워요. 인기 많은 잠실 안에서도 신축 아파트인데다, '르엘'이 적용된 하이엔드 브랜드 단지라 집주인들이 콧대가 높아요." </blockquote> <div contents-hash="a5c367e73529295fc17d71dc6743f64050dc99d046cc396296723d5ab06e200e" dmcf-pid="3xaB4q1ylw" dmcf-ptype="general"> <br>서울 신천동 소재 한 공인 중개 관계자는 26일 최근 잠실르엘 전세 시장 분위기를 이렇게 전했다. 과거엔 대단지 입주가 시작되면 전셋값이 한풀 꺾이는 게 공식처럼 여겨졌지만, 올해 서울 전세 시장에서는 이러한 '입주장 효과'를 기대할 수 없다는 평가가 나온다. </div> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="6f03ffc73a130c2bf935594d8875d5a00d7240f4e777a57d9553d3d2b9f7d748" dmcf-pid="0MNb8BtWvD" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="서울 송파구 잠실 르엘 전경. 롯데건설 제공" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/27/ked/20260127200246741snqy.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="t0UXaeV7yc" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/27/ked/20260127200246741snqy.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 서울 송파구 잠실 르엘 전경. 롯데건설 제공 </figcaption> </figure> <p contents-hash="81ab2d9e78ccfc28be78393ea605e536f5a07f3af5f410cc70bee040fbb6b3dc" dmcf-pid="pRjK6bFYTE" dmcf-ptype="general"><br>지난 20일부터 입주를 시작한 서울시 송파구 신천동의 잠실르엘이 대표적이다. 총 1865가구 규모의 대단지지만, 전세 시세는 기존 주변 단지보다 평형별로 1억~1억5000만원가량 높게 형성됐다. 물량이 한꺼번에 쏟아졌음에도 집주인들이 가격을 낮추려는 기색이 없다는 게 현장 중개업소 관계자들의 공통된 설명이다.</p> <p contents-hash="63d82ff5b840aa5f0ba8566d5458a5292ad384add0d8715a166b8a5d6a784458" dmcf-pid="UeA9PK3GTk" dmcf-ptype="general">실제로 잠실 대장 단지로 꼽히는 '잠실 엘스'의 경우, 전용 59㎡ 전세가 지난 1월 기준으로 10억000만~11억원 선에서 계약됐다. 전용 84㎡ 전세가는 12억5000만원 안팎이다. 반면 잠실 르엘은 59㎡는 12억5000만~13억원, 전용 84㎡는 15억5000만~16억원 선으로 형성되고 있다. 전세 대출이 불가능해 전액 현금으로 보증금을 마련해야 하고, 거주 기간도 2~3년으로 제한되는 '일반분양 물량'은 이보다 1억원가량 호가가 낮지만, 이마저도 물량이 거의 없다.</p> <p contents-hash="4a7e1f47cc5487755349bee2e9f1ffbd35c7ed20e6ceb9513dfd3979063fb377" dmcf-pid="udc2Q90Hvc" dmcf-ptype="general">신천동의 A 공인 중개 관계자는 "지금 집주인들은 전·월세를 천천히 빼더라도 1억~2억원 더 받고 싶어 하는 분위기"라며 "한 번 전세를 주면 '2+2' 계약으로 장기 거주로 이어질 가능성이 크기 때문에 지금 가격을 낮추려는 사람은 드물다"고 귀띔했다</p> <p contents-hash="703432418459cbffeaf8b5c6271c25baf6cbe344bc85e3dd89bca32fa4af746c" dmcf-pid="7JkVx2pXhA" dmcf-ptype="general">같은 동의 B 공인 중개 관계자 역시 "지금 호가가 상당히 올라 있는데, 여유 자금이 있는 집주인이 많아서 그렇다"며 "4월 25일 입주가 끝나기까지 일부 조정은 있을 수 있지만, 오히려 입주 막바지에는 현금 여력이 있는 집주인만 남아 전셋값이 더 올라갈 수도 있다"고 내다봤다.</p> <p contents-hash="ae2469606fa7bba5519cd4aa3ee1a702e98829ed8006b6e0ca9a1ea46459e6ac" dmcf-pid="ziEfMVUZhj" dmcf-ptype="general">전통적으로 대단지 입주는 인근 전셋값을 끌어내리는 역할을 해왔다. 그러나 최근에는 실거주 요건 강화와 서울 전반의 전세 물량 감소가 맞물리면서 이 같은 공식이 통하지 않는 모습이다.<br></p> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="5a74f331e516c81a5ec331cb66da407ecc1ce0be9eeab6d01ca90ee30df4f889" dmcf-pid="qnD4Rfu5yN" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="4일 오후 서울 중구 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지와 빌라촌이 보이고 있다. /사진=뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/27/ked/20260127200248052bbjw.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="FBHhMVUZSA" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/27/ked/20260127200248052bbjw.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 4일 오후 서울 중구 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지와 빌라촌이 보이고 있다. /사진=뉴스1 </figcaption> </figure> <p contents-hash="50a323975fa25c49002b9d3e5898bd69fafd4da07425a1f67237e8f2d7817d73" dmcf-pid="BLw8e471va" dmcf-ptype="general"><br>아파트 정보 제공 앱 아파트실거래가에 따르면, 이날 기준 서울 송파구 전·월세 물건은 이날을 기준으로 7375건이다. 한 달 전(6912건)과 비교해 6.6% 증가했다. 그러나 서울 전체를 놓고 살펴보면, 전·월세 물건은 1달 전 4만466건에서 4만2112건으로 5.8% 감소했다.</p> <p contents-hash="ff36473fca2ef2382db207ee367ac447a8bb847919be86812040fc0af794c27e" dmcf-pid="bor6d8ztSg" dmcf-ptype="general">시계열을 늘려 보면, 전·월세 품귀 현상은 더욱 뚜렷하다. 서울시의 전·월세 물량은 1년 전 4만9382건에서 4만2112건으로 14.8% 줄었다. 특히 월세를 제외한 전세 물량은 3만135건에서 2만1876건으로 27.5% 급감했다.</p> <p contents-hash="20567aacb7cfa43cf51cfb8e6b58aa4066fffe8857b73100aaa23318899a5d4b" dmcf-pid="KgmPJ6qFvo" dmcf-ptype="general">전세난에 따른 전셋값 상승 움직임은 통계에서도 확인된다. 한국부동산원에 따르면 1월 셋째 주(19일) 기준 서울 송파구 전셋값은 0.01% 오르며 54주 연속 상승세를 이어갔다. 서울 아파트 전세가격지수도 같은 날 104.7을 기록해 전주(104.5)보다 0.2포인트 상승했다. 지수가 기준선인 100을 웃돈다는 것은 전세 수요가 공급을 초과하고 있다는 의미다.</p> <p contents-hash="d4e24e75e9e7a750c5271e7c1e57a76343aa69dbae3fda32a10a85ad33138b35" dmcf-pid="9asQiPB3yL" dmcf-ptype="general">대단지 신축 공급이 없는 지역에서는 '전세 대란'이 이미 현실화하고 있다. 최근 서울 강서구에서 전세 매물을 알아보던 한 30대 신혼부부는 "새로 구하려니 조건에 맞는 전세가 없었다"며 결국 이사를 포기하고 기존 집의 전세금을 올려주는 쪽을 택했다.</p> <p contents-hash="e47ace91ec3355b1c65a6d5e89908ad6dccc8159e42f58fc43b266bd013ebd0a" dmcf-pid="2NOxnQb0ln" dmcf-ptype="general">수도권까지 넓혀도 사정은 크게 다르지 않다. 경기도 수원시 영통구를 예로 들면, 망포동에 있는 2140세대 단지인 '힐스테이트 영통'은 이날 기준으로 전세 매물이 단 1개에 그쳤다. 같은 동에 있는 '영통아이파크캐슬1단지'(1783세대)도 전세 물건이 4개뿐이고, '영통아이파크캐슬2단지'(1162세대)는 전세 물건 2개가 전부다. 776세대의 '신나무실극동, 풍림'은 전세 물건이 아예 자취를 감췄다.</p> <p contents-hash="8bceb41132b799e9fc2568be39d8eabb94277a3f787a6dd52b0cc881e7181fa1" dmcf-pid="VQgqfz5Tvi" dmcf-ptype="general">함영진 우리은행 부동산 리서치랩장은 "전반적인 입주 물량 감소로 인해 대량 입주가 있더라도 그 지역 수급 안정 정도에 그치는 정도이지, 시장 전체 가격에 영향을 주지는 않는다"며 "여기에 오피스텔이나 연립다세대 등 아파트 대체제들의 공급까지 줄어들면서, 전국적으로 전셋값이 상승하고 있다"고 설명했다. 함 랩장은 "한편으로는 정비사업으로 인한 자연 멸실은 계속 이뤄지고 있다"며 "이에 비해 주택 공급의 균형은 맞지 않는 상황이라 전셋값 상승 압력이 이어질 것"이라고 내다봤다. </p> <p contents-hash="50158f3200588e18d1def46aa6879883fa6c4ef904eda95c51b2e1c40e0a5eac" dmcf-pid="fxaB4q1yyJ" dmcf-ptype="general">한편 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 올해 서울 입주 물량은 전년보다 48% 줄어든 1만6412세대로 예정되어 있다. </p> <p contents-hash="7b462f6f5dd376636d9b6f115657f68e21eaaf9af0445a4f5ce968489d0637a6" dmcf-pid="4MNb8BtWWd" dmcf-ptype="general">이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 한국경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
댓글등록
댓글 총
0
개
맨위로
이번주
포인트
랭킹
매주 일요일 밤 0시에 랭킹을 초기화합니다.
1
4,000
상품권
2
3,000
상품권
3
2,000
상품권
업체홍보/구인
더보기
[구인]
유투브 BJ 구인중이자나!완전 럭키비키자나!
[구인]
에카벳에서 최대 조건으로 부본사 및 회원님들 모집합니다
[구인]
카지노 1번 총판 코드 내립니다.
[구인]
어느날 부본사 총판 파트너 모집합니다.
[구인]
고액전용 카지노 / 헬렌카지노 파트너 개인 팀 단위 모집중 최고우대
지식/노하우
더보기
[카지노 노하우]
혜택 트렌드 변화 위험성 다시 가늠해 보기
[카지노 노하우]
호기심이 부른 화 종목 선택의 중요성
[카지노 노하우]
카지노 블랙잭 카드 조합으로 히트와 스탠드를 결정하는 방법
[카지노 노하우]
흥부가 놀부될때까지 7
[카지노 노하우]
5월 마틴하면서 느낀점
판매의뢰
더보기
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
포토
더보기
채팅하기