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[실시간뉴스]악성 미분양 또 '사상 최대'…주택 공급 급감

온카뱅크관리자

2026-02-01 18:37:54

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 [앵커]
 미분양 가운데에서도 악성으로 분류되는 준공후 미분양 주택이 사상 처음 2천호를 넘어섰습니다.
 
 미분양 문제가 심화되는 등 주택시장에 거센 한파가 불면서 공급 지표는 일제히 곤두박질쳤습니다.
 
 보도에 김지우 기자입니다.
 
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 [리포트]
 준공된 지 2년이 지난 제주시내 한 신축 빌라입니다.
 
 입주한 주민들도 있지만, 여전히 주인을 찾지 못한 빈집들이 남아 있습니다.
 
 결국 대대적으로 분양가 할인을 홍보하며 입주자 모시기에 열을 올리고 있습니다.
 &lt;김지우 기자&gt; “이와 같이 준공 후에도 분양되지 못한 도내 주택은 사상 처음으로 2천호를 넘어섰습니다.”
 
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 지난해 12월 기준 제주지역 미분양 주택은 2천 650가구로 전월보다 5% 넘게 증가했습니다.
 
 이 가운데 악성으로 분류되는 준공후 미분양 주택은 기존 역대 최대치였던 11월 기록마저 갈아치우며 2천 30가구까지 치솟았습니다.
 
 실제 수요와는 거리가 먼 고분양가 주택 공급이 쏟아진데다 금리 인상과 대출 규제 등으로 부동산 경기까지 침체돼미분양 문제가 심화되고 있습니다.
 
 이처럼 지어놓은 집도 안 팔리다 보니 주택 공급 지표는 그야말로 곤두박질치고 있습니다.
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 지난해 제주지역 주택 인허가는 2천200가구로 1년 전보다 30% 넘게 줄었습니다.
 
 관련 통계가 작성된 지난 1990년 이후 세 번째로 적은 규모입니다.
 
 착공과 분양 물량은 1년 새 무려 60% 이상 감소했고 준공된 주택 역시 반토막 수준으로 줄었습니다.
 
 &lt;양영준 / 제주대학교 부동산관리학과 교수&gt; “제주도 시장에 가격은 논외로 하더라도 양질의 주택이 미분양인 상태로 많이 있는 상황이기 때문에 사업시행자들 입장에서는 토지를 확보하고 있다 하더라도 새로운 주택사업 계획을 하기가 쉽지 않은 거거든요.”
 당장 2, 3년 뒤 주택 공급 물량을 가늠하는 인허가 실적이 급감하면서 장기적으로는 서민들의 내 집 마련이 더 어려워질 수 있단 우려도 나옵니다.
 
 하지만 그동안 누적된 공급 과잉이 실수요 중심으로 조정될 수 있다는 분석도 나오고 있습니다.
 
 이런 가운데 제주도가 취득세 감면과 ‘착한가격 주택’ 도입 등 자구책을 내놨지만 시장 수요를 회복하기에는 한계가 있다는 지적입니다.
 
 KCTV뉴스 김지우입니다. 
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