로그인
보증업체
스포츠중계
스포츠분석
먹튀사이트
지식/노하우
판매의뢰
업체홍보/구인
뉴스
커뮤니티
포토
포인트
보증카지노
보증토토
보증홀덤
스포츠 중계
기타
축구
야구
농구
배구
하키
미식축구
카지노 먹튀
토토 먹튀
먹튀제보
카지노 노하우
토토 노하우
홀덤 노하우
기타 지식/노하우
유용한 사이트
제작판매
제작의뢰
게임
구인
구직
총판
제작업체홍보
실시간뉴스
스포츠뉴스
연예뉴스
IT뉴스
자유게시판
유머★이슈
동영상
연예인
섹시bj
안구정화
출석하기
포인트 랭킹
포인트 마켓
로그인
자동로그인
회원가입
정보찾기
뉴스
더보기
[실시간뉴스]
시진핑, 베트남에 "양국 운명공동체 건설 더욱 진전시키길"(종합)
N
[연예뉴스]
박신양 “연기에 갈증은 없지만…연기 은퇴 아냐” (‘만날텐데’)
N
[연예뉴스]
'이혼' 린, 심경변화 있었나..숏단발 파격 변신 "어떤가요!"
N
[연예뉴스]
유재석, 통계물리학자 알려준 주식 투자법에 솔깃 “왜 그 생각 못했지”(유퀴즈)
N
[스포츠뉴스]
李대통령, 김재열 IOC집행위원 당선에 "쾌거…매우 큰 의미"
N
커뮤니티
더보기
[자유게시판]
드디어 금요일이군요
[자유게시판]
오늘 다저스 어떻게 생각하시나요
[자유게시판]
하아 댓노
[자유게시판]
식곤증지립니다요
[자유게시판]
벌써 불금이네요
목록
글쓰기
[실시간뉴스]"마지막 비상구"…양도세 중과 부활 D-100 대응 전략 [이슈크래커]
온카뱅크관리자
조회:
8
2026-02-04 14:57:58
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="qFL09nrNvQ"> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="280bd0409c0c81eb2a69726e99c5d568206de61be29e088ebd11690359d590d1" dmcf-pid="B3op2LmjSP" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202602/04/552786-gygG85f/20260204145008341mdwq.png" data-org-width="1080" dmcf-mid="zdJtBdEoWx" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202602/04/552786-gygG85f/20260204145008341mdwq.png" width="658"></p> </figure> <p contents-hash="501efc1813cbd15895a4ddcad02e194218eb28de98eda81e9a3d155713a2dee2" dmcf-pid="b0gUVosAh6" dmcf-ptype="general"> 다주택자들에게 주어진 ‘세금 감면의 시간’이 카운트다운에 들어갔습니다. 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치가 오는 5월 9일 종료를 앞두면서(현행 기준), 부동산 시장의 셈법이 다시 복잡해지고 있습니다.</p> <p contents-hash="5e68139520fb371c4e744dc6aeb6ede52c18646e0363a4818f18fb02bc81ff57" dmcf-pid="KmBOYqx2T8" dmcf-ptype="general">유예 기간이 끝나는 5월 10일부터는 조정대상지역 내 다주택자에게 징벌적 수준의 ‘중과 체계’가 되살아납니다. 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트의 가산세율이 더해집니다. 지방소득세까지 포함하면 최고 세율은 82.5%에 육박합니다.</p> <p contents-hash="d24e952bd413805603156ebee402f252ea2cdefd622341509e477f18b36afc1c" dmcf-pid="9sbIGBMVT4" dmcf-ptype="general">여기에 ‘장기보유특별공제(장특공)’ 혜택마저 사라집니다. 사실상 자산 증식의 ‘마지막 비상구’가 닫히기 전, 시장의 움직임과 팩트에 기반한 대응 전략을 짚어봤습니다.</p> <blockquote class="pretip_frm" contents-hash="fa2173bc25233a8f2fa82b45cfd6238508cc12bcb3d7b337d658f122b8db5732" dmcf-pid="2OKCHbRfTf" dmcf-ptype="pre"> ◇ "5월 지나면 세금 폭탄"…무엇이 달라지나 <br> </blockquote> <div contents-hash="6160407efbd408c0c95eb1d65db53f1124a411b3ba6db02452ce1c63ea584024" dmcf-pid="VI9hXKe4CV" dmcf-ptype="general"> <br> </div> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="8775fb23f86caf7ec038f1ec0510eeb1406b4b3417618221de845a44e8c9d02c" dmcf-pid="fC2lZ9d8T2" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="서울 남산 전망대에서 바라본 아파트 단지.(연합뉴스)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202602/04/552786-gygG85f/20260204144416362ttvt.jpg" data-org-width="1199" dmcf-mid="5aToUQNdTT" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202602/04/552786-gygG85f/20260204144416362ttvt.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 서울 남산 전망대에서 바라본 아파트 단지.(연합뉴스) </figcaption> </figure> <div contents-hash="7502e34867db5f1446fc6767c0ee566aaa7716baf26120af768ab7616320d1eb" dmcf-pid="4hVS52J6v9" dmcf-ptype="general"> 핵심은 ‘세율 인상’과 ‘공제 배제’입니다. 현재 중과 한시 배제 기간에는 다주택자라도 요건을 갖추면 기본세율을 적용받고, 보유 기간에 따라 장기보유특별공제(최대 30%, 보유기간 등 요건 충족 시) 혜택도 받을 수 있습니다. </div> <p contents-hash="9f2b292583dcbcee9af0114b1c47d1a872c7cb7f2ac0711c75e1e03ee9db00f1" dmcf-pid="8lfv1ViPlK" dmcf-ptype="general">하지만 한시 배제가 끝나면 상황은 급변합니다. 중과세율이 적용됨과 동시에, 세금을 크게 줄여주던 장특공 적용이 전면 배제됩니다. 똑같은 집을 팔더라도 5월 9일 이전과 이후의 세금 고지서가 확연히 달라지는 이유입니다.</p> <p contents-hash="fa5281ac15666775d862f7426fc80481c066414377d52e5a7f490cd959ee11e5" dmcf-pid="6S4TtfnQlb" dmcf-ptype="general">다만, 실제 납부할 세액은 개별 주택의 보유 기간, 필요 경비, 기본 공제, 그리고 주택 수 판정(분양권·입주권 포함 여부) 등에 따라 편차가 큽니다. 따라서 단순한 수치 대입보다는, ‘중과 적용 시 세 부담이 급증할 수 있다’는 전제하에 세무 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.</p> <blockquote class="pretip_frm" contents-hash="f2bc31c6719bcb959e6d23904e4f0913c61864b58ba91c40d2c86ffd0213ec93" dmcf-pid="Pv8yF4LxyB" dmcf-ptype="pre"> ◇ D-100, "지금" 계산기 두드려야 할 이유 </blockquote> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="32051e1c283672d63c8ca6bf0c40eb59c5c0eb85e342861f226b457c193eabc4" dmcf-pid="QT6W38oMyq" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="서울 시내의 부동산에 붙은 매매 안내문.(연합뉴스)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202602/04/552786-gygG85f/20260204144416512pown.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="1MuCQcSrCv" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202602/04/552786-gygG85f/20260204144416512pown.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 서울 시내의 부동산에 붙은 매매 안내문.(연합뉴스) </figcaption> </figure> <p contents-hash="f95f8e66dd437ec174fdef953c760d57afd3e8aa96038fdb5906f407a13885dc" dmcf-pid="xyPY06gRWz" dmcf-ptype="general"> 원칙적으로 양도세의 기준이 되는 ‘양도 시기’는 잔금 청산일과 소유권 이전 등기 접수일 중 빠른 날입니다. 통상적인 거래 관행을 고려하면 지금 매도 결정을 내려야 빠듯하게 기한을 맞출 수 있습니다.</p> <p contents-hash="4b752e02d355161576e54aba40a1bdb0cf7aa31e55c6e29fc55081959cf28f8f" dmcf-pid="ydYikWUZT7" dmcf-ptype="general">하지만 무조건 ‘2월이 마지노선’이라고 단정 짓기는 이릅니다. 정부가 최근 5월 9일까지 ‘매매 계약을 체결한 건’에 한해, 잔금 납부와 등기를 3~6개월가량 유예해주는 보완책(경과규정)을 추진하고 있기 때문입니다.</p> <p contents-hash="f4c8f3fea02478a229369041d430f347d1a69a09f81c9a3bc62e97ed9a1a4521" dmcf-pid="WJGnEYu5lu" dmcf-ptype="general">따라서 다주택자들은 막연한 공포심에 휩쓸리기보다 ① 5월 9일 이전 계약 체결 가능성 ② 정부의 잔금 유예 경과규정 확정 여부 ③ 보유 주택의 조정대상지역 해당 여부를 종합적으로 고려해 타임라인을 짜야 합니다.</p> <blockquote class="pretip_frm" contents-hash="5bafd14b15128b62cf1fe549263216bb36ac3b4f2b6179b9a72af03c30bc7e04" dmcf-pid="YiHLDG71CU" dmcf-ptype="pre"> ◇ '똘똘한 한 채' 전략 vs 증여…복잡해진 셈법 <br> </blockquote> <div contents-hash="3936bec826cbc14c0106df02b1cb45fbeca9252e4005c0b95f4bcc860b294e85" dmcf-pid="GnXowHztvp" dmcf-ptype="general"> <br> </div> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="eca0da9d53fd572d897413633c861c7318cb7b495d4448b1a4da607672ea2cde" dmcf-pid="HLZgrXqFC0" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="(출처=구글 제미나이 생성 AI이미지)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202602/04/552786-gygG85f/20260204144416672vhwc.jpg" data-org-width="1024" dmcf-mid="tzdUwHztTS" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202602/04/552786-gygG85f/20260204144416672vhwc.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> (출처=구글 제미나이 생성 AI이미지) </figcaption> </figure> <div contents-hash="6a5560d4d3a912bbb258a18037a111e72194806edfe097e63c533ab43578995a" dmcf-pid="Xo5amZB3y3" dmcf-ptype="general"> 시장의 대응은 크게 두 갈래로 나뉩니다. </div> <p contents-hash="11cc5914d958706e371ca56114af4c3cee61745e6a8619ce04333cd2fc8eb1d5" dmcf-pid="Zg1Ns5b0hF" dmcf-ptype="general">첫째, ‘못난이 매물’ 정리입니다. 시세 차익이 적거나 수요가 약한 외곽 주택부터 처분해 주택 수를 줄이고, 핵심지의 ‘똘똘한 한 채’를 남기는 전략입니다. 이 경우 일시적 2주택 비과세 특례 등을 활용할 수 있는지 개별 요건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.</p> <p contents-hash="daa5e63aa649260e85b326d6520e4dc51c48c3f5778d1f95163b7a90dfc97595" dmcf-pid="5atjO1KpWt" dmcf-ptype="general">둘째, 부담부 증여입니다. 급매로도 처분이 어렵거나 장기 보유 가치가 높은 매물이라면 자녀에게 증여하는 방식을 택하기도 합니다. 다만 취득세율을 주의해야 합니다. 모든 증여가 12%인 것은 아니지만, 조정대상지역 내 일정 가액 이상의 주택을 다주택자가 증여할 경우 12%의 중과세율이 적용될 수 있습니다.</p> <p contents-hash="2d1a95e9c4d586bfb91ae2f51dfc35b9e6928b2d00f262251f8c152d67af013e" dmcf-pid="1NFAIt9Uy1" dmcf-ptype="general">또한 전세를 낀 부담부 증여의 경우, 승계되는 보증금(채무) 부분은 유상 양도로 간주되어 양도세가 발생하므로 득실 계산이 필수적입니다.</p> <blockquote class="pretip_frm" contents-hash="b2ce03d6a7f313c38998ea7b2ef8edecb1600499081558721b23873d00764aa9" dmcf-pid="tj3cCF2uT5" dmcf-ptype="pre"> ◇ "더 이상의 유예는 없다"…정부 시그널은 '정상화' </blockquote> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="ecf84c70d9bce6dd499792d23e44c278d86832ebd9486721d856205a90e499e5" dmcf-pid="FA0kh3V7yZ" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="이재명 대통령이 29일 청와대에서 열린 수석보좌관회의에서 발언하고 있다. (연합뉴스)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202602/04/552786-gygG85f/20260204144416857zpwg.jpg" data-org-width="657" dmcf-mid="FDepDG71Cl" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202602/04/552786-gygG85f/20260204144416857zpwg.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 이재명 대통령이 29일 청와대에서 열린 수석보좌관회의에서 발언하고 있다. (연합뉴스) </figcaption> </figure> <p contents-hash="af1c5bfda70cbb3a638e196501dbe39a30f661c04a29751aa46946c4c20f9daf" dmcf-pid="3NFAIt9UTX" dmcf-ptype="general"> 일각에서는 선거 등을 의식해 중과 배제가 연장될 것이란 기대 섞인 관측도 내놓습니다. 하지만 정부의 공식적인 정책 신호는 ‘종료(정상화)’ 쪽에 무게가 실려 있습니다.</p> <p contents-hash="8c2d160b661ca792d7c05b0e024a989d7e4fae85ba97e93da08c148e1202d565" dmcf-pid="0j3cCF2uyH" dmcf-ptype="general">정부는 지난 2월 초 “다주택자 양도세 중과 유예를 예정대로 5월 9일에 종료한다”는 방침을 재확인했습니다. 대신 계약분에 대한 경과조치를 두어 시장 충격을 완화하겠다는 입장입니다. 즉, 정책 방향은 ‘무기한 연장’보다는 ‘제도 정상화와 제한적 구제’로 굳어지는 모양새입니다. 막연한 기대감으로 버티기엔 리스크가 커진 셈입니다.</p> <p contents-hash="9259138979716e1793fb78a1ca0195b2af62fae8e92838b81494c0daf7a241e5" dmcf-pid="pA0kh3V7WG" dmcf-ptype="general">이제 남은 시간은 약 100일. 중과세 체계의 복귀를 상수로 놓고, ‘팔 것인가, 증여할 것인가, 아니면 세금을 감수하고 버틸 것인가’를 내 상황(보유기간, 대출 구조 등)에 맞춰 시뮬레이션해야 할 때입니다.</p> </section> </div>
댓글등록
댓글 총
0
개
맨위로
이번주
포인트
랭킹
매주 일요일 밤 0시에 랭킹을 초기화합니다.
1
4,000
상품권
2
3,000
상품권
3
2,000
상품권
업체홍보/구인
더보기
[구인]
유투브 BJ 구인중이자나!완전 럭키비키자나!
[구인]
에카벳에서 최대 조건으로 부본사 및 회원님들 모집합니다
[구인]
카지노 1번 총판 코드 내립니다.
[구인]
어느날 부본사 총판 파트너 모집합니다.
[구인]
고액전용 카지노 / 헬렌카지노 파트너 개인 팀 단위 모집중 최고우대
지식/노하우
더보기
[카지노 노하우]
혜택 트렌드 변화 위험성 다시 가늠해 보기
[카지노 노하우]
호기심이 부른 화 종목 선택의 중요성
[카지노 노하우]
카지노 블랙잭 카드 조합으로 히트와 스탠드를 결정하는 방법
[카지노 노하우]
흥부가 놀부될때까지 7
[카지노 노하우]
5월 마틴하면서 느낀점
판매의뢰
더보기
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
포토
더보기
채팅하기