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[실시간뉴스]"지금 못 사면 더 오를까 걱정"…'막차 매수' 몰렸다 [돈앤톡]

온카뱅크관리자

2026-05-07 07:07:48

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 다주택자 양도세 중과 종료 'D-2' 종료 이후 다주택자 최대 82.5% 세금 
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 <img alt="서울 송파구 부동산에 게시된 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 안내문. 2026.5.3/뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202605/07/ked/20260507063235843eqgb.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="YANcnSb0Tx" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202605/07/ked/20260507063235843eqgb.jpg" width="658">
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 서울 송파구 부동산에 게시된 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 안내문. 2026.5.3/뉴스1
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 "요즘 전세 물건이 나와도 예상보다 빠르게 소진되지 않기도 하더라고요. 실수요자들이 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매수 물건에 더 관심이 많은 것 같아요."(서울 성북구에 있는 한 부동산 공인중개업소 대표)
 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점이 이틀 앞으로 다가왔습니다. 서울 부동산 시장에선 '막차 수요'가 분주하게 움직이는 모습입니다.
  다주택자 양도세 중과 부활 이틀 앞으로 
 7일 부동산업계에 따르면 2022년 5월 10일부터 시행된 다주택자 양도세 중과 유예 조치는 오는 9일을 끝으로 종료됩니다. 오는 9일까지 토지거래허가를 신청했다면, 지역에 따라 9월 또는 11월까지 잔금 지금, 등기 이전을 마쳐도 인정하기로 했습니다.
 이에 '막차'를 타기 위한 실수요자들은 분주하게 움직이고 있습니다. "지금 사지 못하면 집값이 더 오를 것"이라는 불안 심리가 실수요자들에게 영향을 줬습니다.
 용산구에 있는 A 공인 중개 대표는 "다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 눈코 뜰 새 없이 바쁘다"며 "이번주 계약 건수만 10건 가까이, 잔금은 7건 정도 잡힌 상황이다. 관악구, 성북구 등 서울 외곽 지역에 주로 몰렸다"고 말했습니다.
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 <img alt="사진=뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202605/07/ked/20260507063237135cnbg.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="GZMd8EtWTQ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202605/07/ked/20260507063237135cnbg.jpg" width="658">
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 사진=뉴스1
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 다주택자들이 애지중지 쥐고 있던 이른바 '알짜 매물'은 이미 시장에서 다 정리됐다는 평가도 뒤따릅니다.
 마포구에 있는 B 공인 중개 관계자는 "가격도 낮고 물건도 우수한 '급매'의 경우 진작부터 기다리고 있던 실수요자들이 나오자마자 사 갔다"며 "뒤늦게 매수에 나선 실수요자의 경우 한두 달 새 괜찮은 물건들을 계약했다. 팔릴 만한 매물은 대부분 팔린 상황"이라고 설명했습니다.
 '남한테 팔긴 아깝다'고 생각했던 매물은 증여에 나서는 모습도 포착됐습니다. 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트·연립·다세대·오피스텔 등 집합건물 증여 건수는 총 2018건으로 2022년 12월(2384건) 이후 3년4개월 만에 가장 많은 것으로 나타났습니다.
 송파구에 있는 C 공인 중개 관계자는 "매물을 보유하고 있던 다주택자들은 대체로 다 정리했는데 일부의 경우 막판까지 고민하기도 했다"며 "가격을 크게 낮추지 못하는 집주인의 경우 차라리 증여를 택하기도 했다"고 귀띔했습니다.
 유예 기간 끝나면…최대 82.5% 세금
 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나면 시장에선 직접적인 세 부담 변화가 발생합니다. 조정대상지역에서 주택을 매도하는 다주택자는 기본세율 6~45%에, 2주택자의 경우 20%포인트, 3주택자는 30%포인트의 중과세율이 적용됩니다. 지방소득세(10%)까지 포함하면 실효세율인 82.5%까지 크게 높아집니다. 매도할 때 세금 부담이 크다는 얘기입니다.
 단기적인 조치보다 더 눈에 띄는 부분은 중장기적인 세제 개편 방향입니다. 특히 '장기보유특별공제'(장특공제) 혜택이 중단되면서 다주택자가 집을 팔 때 체감하는 부담인 더 커질 전망입니다.
 현행 장특공제는 보유 기간이 길수록 세금이 줄어듭니다. 3년 이상 보유한 부동산을 팔아 얻은 차익에 과세할 때 보유 기간에 따라 6~30%를 공제해줍니다. 문제는 정부가 실거주하지 않는 주택에 대한 장특공제 혜택을 축소하거나 폐지하는 방안을 검토 중이라는 점입니다.
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 <img alt="사진=연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202605/07/ked/20260507063238419nfdu.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="H1HZvBaeyP" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202605/07/ked/20260507063238419nfdu.jpg" width="658">
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 사진=연합뉴스
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 1주택자의 경우 보유하면서 거주까지 가능하니 상관없지만, 다주택자의 경우 거주하지 않는 주택은 보유를 통해 세 부담을 줄였습니다. 다만 앞으로는 이런 방법이 쉽지 않을 것이란 전망입니다.
 윤수민 NH농협은행 All100자문센터 부동산 전문위원은 "다주택자 양도세 중과 유예 종료가 시장에 미치는 영향은 대체로 끝났다"며 "향후 정부가 어떤 정책을 내놓는지를 살펴볼 필요가 있다"고 내다봤습니다.
 한편 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장에서 거래 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
 알투코리아부동산투자자문에 따르면 올해 1~4월 서울 아파트 거래는 2만1607건으로 지난해 같은 기간보다 17% 줄었습니다. 지역별로는 상반된 흐름이 나타났습니다. 고가 주택이 밀집한 강남권 거래는 지난해 보다 약 50% 줄었지만, 비강남권에선 거래량이 30% 늘었다는 설명입니다.
 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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