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[실시간뉴스]아파트 품귀에 대출 규제까지…‘전세사기 공포’ 뚫고 서울 빌라 뜬다

온카뱅크관리자

2026-07-22 16:37:39

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="4tS7M5XSvQ">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="a814c3f0664c7c8664d9f77d1d285255a2396788fead1a681339b7e34bd3ea31" dmcf-pid="8INy7srNvP" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="지난 13일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 빌라 밀집 지역이 내려다보이고 있다. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/22/kukminilbo/20260722160938387abxy.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="20Q7M5XSlR" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/22/kukminilbo/20260722160938387abxy.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            지난 13일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 빌라 밀집 지역이 내려다보이고 있다. 뉴시스
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          <p contents-hash="b6a520cc33d8b4015931f11458bf3684054b4b497aaabe68e0fea33cc32dea1f" dmcf-pid="6CjWzOmjS6" dmcf-ptype="general"><br>올해 상반기 서울의 집값 상승률이 지난해 같은 기간보다 2배가량 뛴 가운데, 빌라(연립·다세대)의 매매가 상승 폭이 아파트를 크게 웃돈 것으로 나타났다.</p>
          <p contents-hash="aadc2f2c84bad96a4304e4d614e24cd978c9abf04b41f2af713fd10019d93897" dmcf-pid="PhAYqIsAW8" dmcf-ptype="general">22일 한국부동산원에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 서울 주택종합(아파트·연립주택·단독주택)의 누적 평균 매매가격은 4.52% 상승했다. 이는 지난해 동기 상승률인 2.34%와 비교해 약 2배 높은 수치다.</p>
          <p contents-hash="c8e845e6b9d2fc1ff1b6b32b8a5052f47d556779155e58ae94330367f1d67c4d" dmcf-pid="QlcGBCOcC4" dmcf-ptype="general">특히 빌라의 약진이 두드러졌다. 연립·다세대 주택의 매매가격 상승률은 지난해 상반기 0.89%에서 올해 상반기 4.26%로 무려 3.37%포인트나 뛰었다. 이는 같은 기간 아파트 매매가격 상승 폭인 1.66%포인트(3.41%→5.07%)의 2배가 넘는 오름세다. 단독주택 매매가격 상승률 역시 지난해 상반기 1.23%에서 올해 상반기 2.42%로 1.19%포인트 올랐다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="d3b2a476abaf04cbbd5ba3fcd7744fb6de3e87fe8f1de09934818b073e45c6e5" dmcf-pid="xSkHbhIklf" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="지난 13일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 빌라 밀집 지역이 내려다보이고 있다. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/22/kukminilbo/20260722160939663idee.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="VwKoCxPKCM" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/22/kukminilbo/20260722160939663idee.jpg" width="658"></p>
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            지난 13일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 빌라 밀집 지역이 내려다보이고 있다. 뉴시스
           </figcaption>
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          <p contents-hash="8970224cc7c45675a237d6d0adabf8bcb7123603c5add41998a7525121b1f8a2" dmcf-pid="y67dr4V7lV" dmcf-ptype="general"><br>거래량 또한 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 1~5월 연립·다세대 매매 거래량은 1만 9273건으로 전년 동기(1만 3215건) 대비 45.8% 급증했다. 지역별로는 광진구(95.7%), 송파구(82.4%), 영등포구(82.2%) 등 서울 전역에서 거래가 활발해졌으며, 면적별로는 85㎡ 초과 102㎡ 이하의 중형 평형 거래량이 80.9% 늘어나며 가장 가파른 증가세를 보였다.</p>
          <p contents-hash="7eecb48b7d84358f195cb9f7e647bd43bb18504bfcd2c3e091ab9e0a9e623037" dmcf-pid="WPzJm8fzT2" dmcf-ptype="general">앞서 빌라 시장은 2022년 불거진 대규모 전세 사기 사태로 인해 이른바 '빌라 포비아(공포증)'가 확산하며 임대사업 목적의 매수까지 끊기는 등 극심한 침체기를 겪었다. 그러나 최근 아파트 매물 품귀와 대출 규제 강화가 맞물리면서 빌라가 대체재로 다시 주목받고 가격 상승까지 견인한 것으로 분석된다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="d9e2010af74a21788059750eca1da76b1da16a7ea8624172beb59e35a652be90" dmcf-pid="YQqis64qh9" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="지난 13일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 빌라 밀집 지역이 내려다보이고 있다. 뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/22/kukminilbo/20260722160940942htro.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="fb18Nq71Sx" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/22/kukminilbo/20260722160940942htro.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            지난 13일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 빌라 밀집 지역이 내려다보이고 있다. 뉴시스
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          <p contents-hash="0dae8242778232ff497073c4c170299cff9df20b9ebd8b66eade59d49a6dfb5e" dmcf-pid="GKt6jBztyK" dmcf-ptype="general"><br>이와 관련해 부동산 전문가들은 서울 외곽 지역까지 아파트값이 크게 오르고 전세 물건마저 턱없이 부족해진 데다 대출 문턱까지 높아지면서, 실수요자들이 가격 부담이 상대적으로 덜한 연립·다세대 주택을 대안으로 선택하는 수요 이동 현상이 나타나고 있다고 진단했다. 전세 사기 우려로 기피 대상이었던 빌라 시장으로 다시 매수세가 쏠리고 있다는 설명이다.</p>
          <p contents-hash="e59b20095a08f2bf945260b6f871b87eaec74c0ce20ad553d41d6e6973931cb9" dmcf-pid="H9FPAbqFWb" dmcf-ptype="general">아울러 전문가들은 주택 공급 부족이 장기화할수록 주거 불안이 가중될 수밖에 없다고 우려하며, 정부의 비아파트 공급 확대 정책이 시장 안정화라는 실효성을 거두기 위해서는 단순히 물량을 늘리는 것을 넘어 아파트 전·월세 수요를 온전히 흡수할 수 있도록 실수요자의 선호도에 맞춘 양질의 주택 공급이 반드시 뒷받침되어야 한다고 입을 모았다.</p>
          <p contents-hash="7e6427c545d16554fefaa5d001b226dda51b18091b992de83b1ed9c69ba5c915" dmcf-pid="X23QcKB3CB" dmcf-ptype="general">한명오 기자 myungou@kmib.co.kr</p>
          <p contents-hash="521c0bb4edf3ce5c9342ba07e3a0b85d2150fcec7c936fd61fe4de58398a55e3" dmcf-pid="ZV0xk9b0Wq" dmcf-ptype="general">GoodNews paper ⓒ <a href="https://www.kmib.co.kr" target="_blank">국민일보(www.kmib.co.kr)</a>, 무단전재 및 수집, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>
         </section> 
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