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[실시간뉴스]"매도인 대출 찬스" 지방까지…'셀러 파이낸싱' 대확산

온카뱅크관리자

2026-07-24 13:57:40

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          <p contents-hash="e9e6dde849be752c11aa623e8279bd51a6730a0e0739a92413c77c7f0f855db9" dmcf-pid="xlszZLiP3u" dmcf-ptype="general">고강도 대출 규제가 이어지면서 집을 파는 사람이 사는 사람에게 매매대금 일부를 빌려 주는 이른바 '셀러 파이낸싱'이 부동산 시장에서 일파만파 확산하고 있습니다.</p>
          <p contents-hash="b45c12d2800244744b0342b18f177ccc080730a689303913eaff85f46dbfe659" dmcf-pid="yPVwLF1y3U" dmcf-ptype="general">최근 부동산 중개 매물에는 '집주인 대출 가능'이라는 문구가 잇따라 등장하고 있습니다.</p>
          <p contents-hash="aa993d6f979df0b68719c14704aee02da30986c3a00ac18519d5b1c9b2cc05b8" dmcf-pid="WQfro3tWUp" dmcf-ptype="general">부산 해운대 아이파크 전용 112제곱미터 매물에는 '집주인 대출 가능'이라는 조건이 붙었고, 서울 강남구 자곡동의 한 매물에는 아예 '집주인 대출 6억'이라고 명시됐습니다.</p>
          <p contents-hash="45c6908cd8682d6e9902fc23435d72978e2296f6e25837c988f8cbec68046b2d" dmcf-pid="Yx4mg0FYz0" dmcf-ptype="general">서초구 반포자이에도 '매도인 대출 찬스'라는 문구를 내건 매물이 등장했습니다.</p>
          <p contents-hash="522ea510c6fc442f8525e0890cbe42ff5e891cf0ec224d289a797b4419e4be03" dmcf-pid="GM8sap3G03" dmcf-ptype="general">경기도 수원 광교와 남양주 다산 등에서도 비슷한 매물이 나오면서 강남 고가 주택을 중심으로 활용되던 방식이 지역과 가격대를 가리지 않고 나타나는 모습입니다.</p>
          <p contents-hash="db82567d793df458dc3963e952f010b81d7830a3e21256bd48c82e3624dac88b" dmcf-pid="HR6ONU0HUF" dmcf-ptype="general">'셀러 파이낸싱'은 매도인이 집값 일부를 당장 받지 않고 매수인에게 사실상 빌려준 뒤 나중에 돌려받는 방식입니다.</p>
          <p contents-hash="08e51dbcf147617e7e14f0921be79296bf4221f7d90393d7fb5235f47f13c460" dmcf-pid="XePIjupX3t" dmcf-ptype="general">매수인은 금융권 대출로 채우지 못한 매매 자금을 마련할 수 있고, 매도인은 이자를 받는 조건으로 거래를 성사시킬 수 있습니다.</p>
          <p contents-hash="e50334315d665ed4152e41b358f45004a5557c235cf505c0b97624457a636fa8" dmcf-pid="ZdQCA7UZU1" dmcf-ptype="general">법적으로 금지된 거래 방식은 아닙니다.</p>
          <p contents-hash="674de5cdf4ee36386a64dc42f16de8e1d054f10d4420a095ccbd5d37675f8d01" dmcf-pid="5Jxhczu5u5" dmcf-ptype="general">최근 이런 거래가 주목받는 건 강화된 주택담보대출 규제 때문입니다.</p>
          <p contents-hash="8c2593abd750eb4ef3227d15d36b1164f8e58db78658000b08ba6fd5d34127a7" dmcf-pid="1iMlkq71zZ" dmcf-ptype="general">규제지역에선 15억 원 이하 주택은 최대 6억 원, 15억 원 초과 25억 원 이하는 4억 원, 25억 원을 넘으면 최대 2억 원까지만 주택담보대출을 받을 수 있습니다.</p>
          <p contents-hash="1191778a956d150db1faec1065a9a4959def15c884187adc7a18c32b41bae316" dmcf-pid="tsE0WeMVuX" dmcf-ptype="general">집값이 비쌀수록 매매가격과 대출 가능 금액의 격차가 커지는 만큼 개인 간 금융으로 부족한 자금을 메우려는 수요가 생기는 겁니다.</p>
          <p contents-hash="8c611cd458f050a4c26d82ffc8b86c709ee2b3c1ff553bb2ac399ba0b7b29acc" dmcf-pid="FODpYdRf7H" dmcf-ptype="general">최근 이재명 대통령의 분당 아파트 매매도 관심을 키웠습니다.</p>
          <p contents-hash="fcb4c76fa6d5a4329fcf36977662d5c4ce6e563c7dd38ea0b7f14f7c40ea5f27" dmcf-pid="3IwUGJe40G" dmcf-ptype="general">이 대통령 부부는 지난 14일 공동명의 아파트를 29억 원에 매도한 뒤, 소유권 이전과 함께 채권최고액 17억 7천만 원의 근저당권을 설정했습니다.</p>
          <p contents-hash="b184c4fd3f3a32ef4b9729e5c4f051bc6e8adfc2a6c043fd442de16516535783" dmcf-pid="0CruHid8FY" dmcf-ptype="general">다만 청와대는 대출 규제를 우회하기 위한 거래가 아니라, 매수인 사정으로 오는 10월 말까지 지급이 유예된 미지급 잔금을 담보하기 위한 조치라고 설명했습니다.</p>
          <p contents-hash="957d79c7a6afa22d8db23d2d743477e746e6ba364cdcfd948b8155f9473529cc" dmcf-pid="phm7XnJ60W" dmcf-ptype="general">유예 기간 별도의 이자도 받지 않는다고 밝혔습니다.</p>
          <p contents-hash="a656a75614d32ab4493a73016aeacc8dc045ef4b2dc00363103b48d45f6826c5" dmcf-pid="UlszZLiP3y" dmcf-ptype="general">전문가들은 셀러 파이낸싱이 자금 조달의 대안이 될 수 있지만 개인 간 거래인만큼 위험도 크다고 지적합니다.</p>
          <p contents-hash="537b3b45db8ae36bf4752e612eb21a204d18f415bf6b556b234fc809c9e49d5e" dmcf-pid="uSOq5onQpT" dmcf-ptype="general">매수인이 돈을 갚지 못하면 매도인이 경매 등 채권 회수 절차를 밟아야 하고, 금리와 상환 조건도 금융권처럼 표준화돼 있지 않다는 지적입니다.</p>
          <p contents-hash="76c56a33fd4079e3cd73c55bbaf7bf947da044f5b048aa536c5a811dc475c85c" dmcf-pid="7vIB1gLxUv" dmcf-ptype="general">(취재 : 김민정, 영상편집 : 장유진, 디자인 : 양혜민, 제작 : 디지털뉴스부)
           <link href="https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1008673094" rel="canonical"></p>
          <p contents-hash="aff25e60c68ef94cd42374962ef6cf235316c48e4b1fa42e7e70c02ddc38e83d" dmcf-pid="zTCbtaoMuS" dmcf-ptype="general">김민정 기자 compass@sbs.co.kr</p>
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