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[실시간뉴스]압구정 현대 열흘새 호가 5억 뚝…강남·서초 집값 ‘세제개편 후폭풍’

온카뱅크관리자

2026-08-20 19:57:34

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">稅부담에 강남·서초 집값 낙폭 2배로<br>매물 증가분 5000건중 절반이 강남3구<br>성북·서대문·중랑은 0.4%↑ ‘온도차’</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="57THWjtWCX">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="774c4f97af36cfa772d38a3c8d02ea3bac3bdc8539d88a9946047b22226bcb10" dmcf-pid="1zyXYAFYTH" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="20일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 8월 셋째 주(17일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향’에 따르면 전국 아파트값은 1주 전보다 0.08% 올랐다. 상승폭은 전주(0.08%)와 같았다. 사진은 이날 오후 서울 남산타워에서 바라본 아파트 단지. [뉴스1]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/20/mk/20260820183903693teoo.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="HewImRvml1" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/20/mk/20260820183903693teoo.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            20일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 8월 셋째 주(17일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향’에 따르면 전국 아파트값은 1주 전보다 0.08% 올랐다. 상승폭은 전주(0.08%)와 같았다. 사진은 이날 오후 서울 남산타워에서 바라본 아파트 단지. [뉴스1]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="47a2202f11f9765ed0f819cc487bf2da6439cd578b596d6ea0e88a046586b745" dmcf-pid="tqWZGc3GlG" dmcf-ptype="general">
           세제개편안 발표 이후 2주 남짓한 기간 동안 서울 아파트 매물이 5000건 가까이 늘었다. 늘어난 매물의 절반은 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 나왔다. 보유세 부담이 커진 강남권 집주인들이 양도소득세가 오르기 전 호가를 수억 원씩 낮춰 매물을 내놓으면서 강남·서초 아파트값은 2주 연속 하락했다. 반면 성북·서대문·중랑 등 서울 중저가 지역은 한 주 만에 0.4% 넘게 오르며 서울 안에서도 가격 흐름이 엇갈리는 모습이다.
          </div>
          <p contents-hash="707e94c72700d22dfdbc373ce95c2c0abb418d0bca5db92c5fcb0748e107c95d" dmcf-pid="FBY5Hk0HyY" dmcf-ptype="general">20일 부동산 데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만5252건으로, 초고가·비거주 주택 소유주를 겨냥한 세제개편안이 발표된 지난 3일(6만409건)보다 8%(4843건) 증가했다. 매물 증가는 고가 주택이 밀집한 강남권에 집중됐다. 이 기간 강남 3구에서만 매물이 2322건 늘어 서울 전체 증가분의 47.9%를 차지했다. 강남구 한 곳에서만 1041건이 증가했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="11b008cb71226db92806f8f61228cbeaf1ff443a351d3e9e0c9b603e0f1587be" dmcf-pid="3bG1XEpXlW" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/20/mk/20260820183904967hcok.png" data-org-width="300" dmcf-mid="X0Eswxlwh5" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/20/mk/20260820183904967hcok.png" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="2336853c3f8022e4844293904d279732c975f7b742b1bba2d65b78d68ba12d31" dmcf-pid="0KHtZDUZyy" dmcf-ptype="general">
           <strong>◆ 재건축도 신축도 호가 ‘뚝’</strong>
          </div>
          <p contents-hash="e7c9e8514783d55cd767ba656c194e4be06f54da2387c29d0ad487f3417246ac" dmcf-pid="p9XF5wu5hT" dmcf-ptype="general">강남권 매물 증가는 호가 하락으로 이어지는 중이다. 특히 재건축 추진 단지에서 하락세가 두드러졌다. 강남구 압구정동 신현대(9·11·12차) 전용면적 108㎡ 매물은 지난 7일 65억원에 나온 뒤 12일 63억원, 18일 60억원으로 열흘 새 5억원이 낮아졌다. 같은 단지 동일 평형의 다른 매물은 지난 19일 63억원에 등록됐는데 집주인은 당일 호가를 4억원 낮췄다.</p>
          <p contents-hash="d6e5da016515656e6ed2fa1087380c042f8b4bb93f24ca707b5efc56a61273f2" dmcf-pid="U2Z31r71Tv" dmcf-ptype="general">강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡ 매물은 지난달 31일 33억원에 나온 뒤 지난 14일 5000만원, 19일 6000만원을 추가로 낮춰 현재 31억9000만원에 등록돼 있다. 전용 84㎡ 매물도 지난 8일 36억원에 나왔다가 이틀 뒤 35억원으로 1억원 낮아졌다.</p>
          <p contents-hash="35a04a4ddfe79e687aedcccacc70b6a4b15a43ea598ae3fdd6507c05cbed14f7" dmcf-pid="uV50tmztTS" dmcf-ptype="general">신축도 예외는 아니다. 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 59㎡는 올해 들어 주로 40억원대 후반에 거래됐지만 현재 최저 호가는 39억5000만원이고, 매물 대부분이 40억원 초반대에 몰려 있다. 전용 74㎡ 매물 중에는 지난 11일 57억원에 올린 당일 호가를 3억원 내린 사례도 나왔다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="36b274ab4124709f63da07c612087ed1e5815ee24e308e924f709efc6f4cc4bb" dmcf-pid="7gVP45e4hl" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/20/mk/20260820183906252mpyc.png" data-org-width="700" dmcf-mid="ZXjDc8OcWZ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/20/mk/20260820183906252mpyc.png" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="9ce119d603a06c9df80420e4642501b42132857876beac0165c9c35278a698a6" dmcf-pid="zafQ81d8Ch" dmcf-ptype="general">
           <strong>◆ 호가 내려도 매수자는 관망</strong>
          </div>
          <p contents-hash="d37159709370fe22a2fd8a0cdcb9edc9398545c366893ff0337ba5dc0ff7542d" dmcf-pid="qN4x6tJ6TC" dmcf-ptype="general">강남 아파트의 호가 하락에도 거래는 크게 줄었다. 새올전자민원창구에 따르면 세제개편안 발표 직후인 이달 4일부터 19일까지 강남 3구에 접수된 토지거래허가 신청은 총 187건으로, 하루 평균 11.7건에 그쳤다. 지난달 강남 3구 토지거래허가 신청은 총 579건, 하루 평균 18.7건이었다. 한 달도 안 돼 하루 평균 신청 건수가 37.4% 줄어든 것이다.</p>
          <p contents-hash="7fbdb0ce6e02e403770389fb198aa4024fb2d4e466f8b97d54d61a18e9e7e6d7" dmcf-pid="Bj8MPFiPhI" dmcf-ptype="general">강남권 주택시장에 매물이 쌓이면서 집값 하락세도 가팔라지는 중이다. 이날 한국부동산원이 발표한 8월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 강남구 아파트값은 전주 -0.02%에서 이번 주 -0.05%로, 서초구는 -0.04%에서 -0.09%로 낙폭이 확대됐다. 두 자치구 모두 지난주 하락 전환한 뒤 2주 연속 내림세다. 송파구는 0.12%에서 0.10%로 상승폭이 줄었다.</p>
          <p contents-hash="e861a35f10f0c3792d1e8d8b7222a762ebea9f1ef42803943ad8a1d657a6a08d" dmcf-pid="bA6RQ3nQTO" dmcf-ptype="general">마용성(마포·용산·성동구)은 흐름이 엇갈렸다. 용산구는 0.12%에서 0.03%로, 성동구는 0.14%에서 0.09%로 상승폭이 축소된 반면 마포구는 0.20%에서 0.29%로 오름폭이 커졌다.</p>
          <p contents-hash="32f0b11624cbfa746407daf3197481408ca64ee6af5ea47fe875750b98932fb9" dmcf-pid="KcPex0LxCs" dmcf-ptype="general"><strong>◆ 강남 지고 강북은 뜨고</strong></p>
          <p contents-hash="3bf98cbc14fda96061e2791cdfe3f8b7f193b6682a7ce32a451c07de222e17e2" dmcf-pid="9kQdMpoMWm" dmcf-ptype="general">서울 전체 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.22% 올라 80주 연속 상승세를 이어 갔다. 오름폭은 전주(0.21%)보다 소폭 커졌다. 강남권이 주춤한 사이 상승세는 강북권이 이끌었다. 성북구가 0.45% 올라 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했고 서대문구와 중랑구가 각각 0.44%, 강북구와 중구가 각각 0.41% 상승했다.</p>
          <p contents-hash="fe96d6917939be7bdaf0462809738e67091534d0dcd316e9529590206e8845eb" dmcf-pid="2ExJRUgRlr" dmcf-ptype="general">종로구는 전주 0.21%에서 이번 주 0.36%로 상승폭이 0.15%포인트 확대됐고 도봉구도 전주 대비 0.14%포인트 오른 0.31%의 상승률을 기록했다. 강동구 오름폭도 0.13%에서 0.22%로 커졌다.</p>
          <p contents-hash="a409b50cf02cc2d2da359c2a658420d785aa456cd02e176ff0e3a43fa6897dc9" dmcf-pid="VDMieuaeSw" dmcf-ptype="general">경기 아파트값도 오름폭이 커졌다. 경기 아파트 매매가격지수는 전주 0.14%에서 이번 주 0.15%로 상승폭이 확대됐다. 광명시가 0.47%로 가장 많이 올랐고 성남 분당구(0.42%), 용인 기흥구(0.33%), 하남시(0.32%) 등이 뒤를 이었다. 지방에서는 부산(-0.01%)과 강원(-0.02%)이 하락 전환했다.</p>
          <p contents-hash="e0f697746898e1404e3eb740259fee9e4e82e1e92b3f3a1203c7c0f293b976fa" dmcf-pid="fwRnd7NdhD" dmcf-ptype="general">남혁우 우리은행 부동산연구원은 “강남·서초가 2주째 하락하고 송파도 상승률이 크게 축소되는 등 강남 3구는 세제개편안 발표 이후 급매물 출회와 수요자 관망세가 가격에 반영되는 모습”이라면서 “반면 서울 중위·외곽지역은 대출 한도 축소로 거래가 둔화됐지만 매매·전월세 매물이 모두 부족해 매도 호가 하락이 제한적”이라고 분석했다.</p>
         </section> 
        </div> 
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