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[실시간뉴스][단독] 주식으로 번 돈 팔아…집 사는데 8조 썼다

온카뱅크관리자

2026-09-01 05:17:33

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 서울에 사는 50대 직장인 김모씨는 지난 4월 서울 용산구에서 분양가가 20억원이 넘는 아파트 청약에 당첨돼 5월 계약을 마쳤다. 자금조달계획서에 주식·채권 매각대금 약 10억원을 적어냈다는 김씨는 “주식이 이렇게 대박 날 줄은 몰랐는데 덕분에 집까지 마련했다”며 “주식에 투자한 보람을 느꼈다”고 말했다. 
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 <img alt="지난 18일 서울 시내의 한 부동산의 모습. 뉴스1." class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/01/joongang/20260901050307674qoyg.jpg" data-org-width="1279" dmcf-mid="GDSkqWQ9hN" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/01/joongang/20260901050307674qoyg.jpg" width="658">
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 지난 18일 서울 시내의 한 부동산의 모습. 뉴스1.
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 김씨처럼 주식·채권을 팔아 집을 사는 데 쓴 돈은 오히려 빠르게 늘고 있다. 정부가 부동산에 쏠린 자금을 자본시장으로 돌리는 정책을 추진하고 있지만 시장 흐름은 정반대다. 올해 들어 7월까지 8조원을 넘어서며 이미 지난해 연간 규모를 뛰어넘었다. ‘주식으로 돈을 벌면 집을 산다’는 말이 통계로도 뒷받침됐다. 특히 주식·채권을 처분해 마련한 자금은 서울과 고가주택에 집중됐다. 
 31일 국토교통부가 김종양 국민의힘 의원에게 제출한 자금조달계획서 자료를 분석한 결과다. 올해 1~7월 주택 구입에 활용된 주식·채권 매각대금은 8조334억원이었다. 2022년 1조원대에서 2024년 3조원대로 늘어난 데 이어 지난해 5조8205억원을 기록했다. 올해는 불과 7개월 만에 이미 지난해 연간 규모를 넘어섰다. 전체 주택 매입자금에서 주식·채권 매각대금이 차지하는 비중도 지난해 3.1%에서 올해 6.2%로 두 배로 높아졌다. 규제지역 지정 여부와 관계없이 자금조달계획서 제출 대상이 되는 6억원 이상 주택만 따로 봐도 지난해 연간 5조7022억원에서 올해 1~7월 7조6202억원으로 늘었다. 
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 정근영 디자이너
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 지난 4~5월에는 주식·채권 자금 활용이 더욱 두드러졌다. 주택 거래가 활발했던 데다 증시까지 가파르게 올랐던 때다. 주택 구입에 쓰인 주식·채권 매각대금은 올해 1~3월 월 7000억~8000억원대였지만 4월 1조4946억원, 5월 1조9563억원으로 급증했다. 5월에는 전체 주택 매입자금에서 차지하는 비중도 8.0%까지 높아졌다. 6~7월에는 증가세가 다소 꺾였지만 여전히 월 1조원대 초반을 이어갔다. 
 주원 현대경제연구원 연구본부장은 “증시 호황으로 주가가 크게 오른 만큼 상대적으로 안전하다고 여기는 주택으로 옮기려는 수요가 자연스럽게 나타난 것”이라며 “주식으로 자산을 불려 내 집을 마련하려는 수요까지 정책으로 막기는 어렵다”고 말했다. 
 고가주택일수록 주식·채권을 활용한 자금조달이 두드러졌다. 올해 1~7월 15억원 이상 주택의 전체 매입대금 가운데 주식·채권 매각대금이 차지하는 비중은 12.2%였다. 2021~2025년 4~5%대에 머물던 비중이 두 배 넘게 뛴 것이다. 전체 주식·채권 자금을 놓고 봐도 올해 기준으로 절반 이상(52.9%)이 15억원 이상 주택에 집중됐다. 김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “고가주택은 대출로 채우지 못한 자금을 보유자산으로 마련해야 해 주식·채권 매각 비중이 높아질 수 있다”고 설명했다. 정부가 대출 문턱을 높였지만 금융자산이 충분한 매수자는 주식·채권을 처분해 부족한 자금을 메웠다는 의미다. 
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 정근영 디자이너
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 지역별 쏠림도 뚜렷했다. 올해 1~7월 주택 구입에 쓰인 주식·채권 매각대금 8조334억원 가운데 64.4%인 5조1728억원이 서울 내 주택에 집중됐다. 경기도(27.5%)까지 합치면 서울·경기 비중이 91.9%에 달했다. 서울에서도 43.5%가 강남·서초·송파 등 강남 3구에 몰렸다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “자금조달계획서를 상담하다 보면 주식 처분으로 수억원을 마련하는 경우가 적지 않고, 드물게 10억원을 넘기도 한다”며 “주식으로 자산이 크게 불어난 사람들은 강남 등 선호 지역으로 눈높이가 높아지는 경향이 있다”고 말했다. 
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 정근영 디자이너
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 올해 1~7월을 기준으로 연령별로는 30대의 주식·채권 매각대금이 2조6660억원으로 가장 많았다. 40대 2조4049억원, 50대 1조7308억원 순이었다. 주택 시장의 주요 매수층인 30·40대가 전체 주식·채권 매각대금의 63%가량을 차지한 셈이다. 주택 유형별로는 아파트 쏠림이 압도적이었다. 전체 주식·채권 매각대금의 89.1%인 7조1564억원이 아파트 구입에 쓰였다. 
 정부가 증시 활성화에 드라이브를 걸고 부동산에 쏠린 자금을 자본시장과 생산적 분야로 돌리려 하지만 증시에서 불어난 자산이 다시 주택 구매자금으로 흘러드는 현상은 오히려 더 뚜렷해졌다. 양준석 가톨릭대 경제학과 교수는 “자산이 늘면 강남 등 고가주택을 안전한 투자처로 보고 옮겨가는 ‘한국식 리스크 분산’이 여전히 공고하다”며 “부동산 쏠림을 줄이려면 주택 공급을 늘려 가격 상승 기대를 낮추고, 자금을 끌어둘 매력적인 투자처도 만들어야 한다”고 말했다. 
 김종양 의원은 “이재명 정부는 부동산에 묶인 돈을 자본시장으로 돌리겠다고 공언해 왔지만 통계가 확인해 준 것은 증시에서 불어난 돈이 부동산으로, 그것도 서울 강남의 고가 아파트로 몰렸다는 것”이라며 “시장에 내놓은 것은 규제뿐이면서 ‘머니무브’라는 구호만 앞세우니 돈은 결국 가장 확실하다고 믿는 자산으로 다시 집중되는 것”이라고 지적했다. 
 박현주 기자 park.hyunju@joongang.co.kr
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