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[실시간뉴스]넓은 집보다 비싼 국평…서울지역 ‘가격역전 거래’ 160% 늘었다

온카뱅크관리자

2026-09-02 19:27:34

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">규제가 뒤집은 아파트값<br>대출·처분 쉬워 실수요 ‘쏠림’<br>가격역전 거래 1년새 2.6배로<br>서울외곽도 잇단 신고가 속출<br>與, 세제개편안 추가수정 시사</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="2zXEpOJ6hq">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="7a56c8e1ab7244f9f4e760126c065d04039752c871f5549dd5028ca5495171a3" dmcf-pid="VTDQhJqFlz" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 아파트 시장에서 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적이 중대형보다 비싸게 팔리는 가격 역전 사례가 급증하고 있다. [사진=매일경제]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/02/mk/20260902184808441rsrc.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="9DSoXc6byB" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/02/mk/20260902184808441rsrc.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 아파트 시장에서 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적이 중대형보다 비싸게 팔리는 가격 역전 사례가 급증하고 있다. [사진=매일경제]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="abbde43bb79ce233b6e90e148faa12960d56beff84e9fd649358fae11a58a48e" dmcf-pid="fywxliB3W7" dmcf-ptype="general">
           서울 아파트 매매 시장에서 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡가 같은 단지의 중대형보다 비싸게 팔리는 가격 역전 사례가 늘고 있다. 대출 규제와 토지거래허가제 등으로 전월세 물량이 급격히 줄어든 가운데 세제 개편에 따른 집주인의 매도·실거주 전환 우려가 겹치면서 실수요자의 매수세가 84㎡로 몰린 것으로 분석된다.
          </div>
          <p contents-hash="4aa08186bb6a7967368a6337229c47ad9603570f7bf9aca5392bc11b83ad5e17" dmcf-pid="4WrMSnb0yu" dmcf-ptype="general">2일 국토교통부 실거래가공개시스템과 중개업계 등에 따르면 서울 성동구 하왕십리동 청계벽산 전용 84㎡는 지난달 22일 신고가인 17억1000만원에 팔렸다. 같은 달 9일 전용 114㎡는 15억6000만원에 거래됐다. 면적이 30㎡ 작은 국민평형이 1억5000만원 비쌌다.</p>
          <p contents-hash="7120dc8f25746f2b8bd3069b3505de78d8e86a421c48a66a67198fe1dc9d0c82" dmcf-pid="8YmRvLKpvU" dmcf-ptype="general">관악구 봉천동 관악우성에서도 지난 7월 전용 84㎡가 11억8500만원에 거래됐다. 하루 전 전용 114㎡는 10억6000만원에 팔려 국민평형 매매가가 1억2500만원 높았다. 서대문구 홍은동 홍은벽산에서는 같은 날 전용 84㎡가 9억원, 전용 114㎡는 8억8000만원에 손바뀜했다.</p>
          <p contents-hash="474cc32c5f0ce2c1b35b2782c4d5810f8be267e447d7548231dd0e87ad47176c" dmcf-pid="6GseTo9Ulp" dmcf-ptype="general">이 같은 가격 역전은 올 들어 빠르게 늘고 있다. 올해 1~7월 서울에서 전용 84㎡가 같은 단지의 85㎡ 이상 주택보다 비싸게 거래된 사례는 386건에 달했다. 지난해 같은 기간 147건의 2.6배다. 가격 역전이 발생한 단지 수도 84곳에서 162곳으로 늘었다.</p>
          <p contents-hash="d18a532269da7cd8421ab46cbb2b8f515326b3ed7dcf88a981cae8a34f0a2937" dmcf-pid="PHOdyg2uW0" dmcf-ptype="general">지역별로는 중저가 아파트가 많은 비강남권에 집중됐다. 관악구가 52건으로 가장 많았고 성북구 51건, 동대문구 39건, 구로구 34건, 은평구 31건, 강북구 30건, 강서구 28건 순이었다.</p>
          <p contents-hash="9fc48d8201ba6dc55a503b9ba2cf0b6f996d72fc4341ef43d6e4e604e5de8d66" dmcf-pid="QXIJWaV7v3" dmcf-ptype="general">대출·세제 규제가 누적되며 매수층이 실수요자 위주로 재편된 가운데 서울 외곽의 15억원 이하 아파트에서 신고가 거래가 이어지면서 역전 현상이 당분간 지속될 것이라는 전망이 나온다.</p>
          <p contents-hash="dd6cfdce94958911743ed2105a57bf808810b918712da04268403e51ee0beee7" dmcf-pid="xZCiYNfzhF" dmcf-ptype="general">강북구의 한 중개업소 관계자는 “대출 부담이 작고 나중에 팔기 쉬운 30평대 문의가 가장 많다”며 “매도자 우위 시장이다 보니 거래가 이뤄지면 신고가가 나오는 분위기”라고 말했다. 일부 정책대출이나 사내대출에는 면적 제한이 적용된다.</p>
          <p contents-hash="6732f6e57581ebdb5bfabbc1c7181f77e8e53681dd752a7edbbb92ca2d62f296" dmcf-pid="yifZR0CEht" dmcf-ptype="general">한편 부작용 논란이 커지면서 정부 세제개편안을 넘겨받은 더불어민주당은 국회 심사 과정에서 추가로 부동산 세제를 수정할 가능성을 내비쳤다.</p>
          <p contents-hash="7fd3a29a8977fa6717ab914c21e77a014da7e5689c435861aaca35acf131a9c6" dmcf-pid="Wn45ephDC1" dmcf-ptype="general">국회 재정경제기획위원회 민주당 간사인 오기형 의원은 이날 라디오 방송에서 “김민석 대표가 고위당정협의회에서 얘기한 부분이 다 반영되진 않았다”며 “국회 논의 과정에서 최종적으로 다듬어질 것”이라고 말했다.</p>
          <p contents-hash="d69253338f81247e0bccb7e8d4533eb13fb809267ba7baed2988ac40d2bc5908" dmcf-pid="YvEPCdztT5" dmcf-ptype="general">정부 수정안에 반영되지 않은 장기보유특별공제 한도 조정을 비롯해 종합부동산세 세율과 비거주 1주택자 과세 방식 등이 국회에서 재검토될 가능성이 있다.</p>
         </section> 
        </div> 
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