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[실시간뉴스]"4억이 6년만에 22억 됐다"...300만 대란 '그 아파트' 또 난리 [부동산 아토즈]

온카뱅크관리자

2026-09-05 14:37:34

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="fsCZXtsAcl">
          <div contents-hash="721708888b5fa0c2acaf7e0d98aca11907a22189f2c3d02f02a1bdf8fe03c922" dmcf-pid="4Oh5ZFOcgh" dmcf-ptype="general">
           <br> 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="46ef72fd3acc4564db7711f64f4987c4338def3f41be55f58ac5b24883ccaf08" dmcf-pid="8Il153IkkC" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="동탄역 롯데캐슬 아파트 전경. 뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/05/fnnewsi/20260905140133051uvzq.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="8NeXshLxoc" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/05/fnnewsi/20260905140133051uvzq.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            동탄역 롯데캐슬 아파트 전경. 뉴스1
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          <div contents-hash="51bef85b5509fd1800bd0b44ce7b19cbc352de177146d1aba40c52efc73c7bdc" dmcf-pid="6CSt10CEjI" dmcf-ptype="general">
           <br>[파이낸셜뉴스] 화성시 동탄구 '동탄역 롯데캐슬' 아파트가 이슈다. 반세권 후광까지 겹치면서 국평 매매가가 22억원도 넘어섰다. 올해 경기에서 전용 84㎡ 최고 매매가는 과천시 주공 8단지로 28억4000만원이다. 
          </div>
          <p contents-hash="dfdf554a9b3804cc8037fed07c5490d372e53702441f9b4a7e2ed302fe4c486b" dmcf-pid="PkwyTGkLcO" dmcf-ptype="general">경기 주택시장에서 국평 20억원 돌파는 분당, 판교, 위례 등에 국한됐는데 이제는 동탄구도 가세한 셈이다. 이 단지는 지난 2017년에 분양됐다. 당시 분양가는 국평 기준으로 4억원 중반이었다. </p>
          <div contents-hash="e91272227a10eb393682671469bea2331147ee285046a4ef25073394c6acb599" dmcf-pid="QErWyHEoas" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>분양가 3~4억, 입주하자 5~8억 됐다</strong> 
           </div>
           <br>이 단지는 지난 2017년에 선보였다. 당시 '동탄역 롯데캐슬 트리니티'라는 단지명으로 공급됐다. 상한제가 적용되면서 3.3㎡당 평균 분양가는 1350만원에 책정됐다. 세부적으로 보면 전용 65㎡ 3억5900만~3억8500만원, 84㎡ 4억3800만 ~ 4억8200만원, 102㎡ 5억3600만~5억7600만원 등이다. 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="33d39923c9ee1cd8f669def84b26da3b1bcf764fc65a56303b3db5f5b848ad9e" dmcf-pid="xDmYWXDgAm" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="자료 : 화성시" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/05/fnnewsi/20260905140133226smxp.jpg" data-org-width="534" dmcf-mid="P1A7YZwakj" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/05/fnnewsi/20260905140133226smxp.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            자료 : 화성시
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="3012addd1804167772f8ea9ed7eea3eac1f96854058f4bd636dc2e5ef604cf75" dmcf-pid="yqKRMJqFNr" dmcf-ptype="general">
           <br>분양 당시 동탄 주택시장 분위기는 좋지 않았다. 물량이 쏟아지면서 '공급 과잉' 우려가 나왔기 때문이다. 하지만 동탄역 역세권이라는 점과 주변 시세 보다 1억원 이상 저렴한 점이 수요자들을 모았다. 1순위 접수는 지난 2017년 12월에 실시됐다. 당시 702가구 모집에 5만4436명이 접수해 평균 77.5대1의 경쟁률을 기록했다. 
          </div>
          <p contents-hash="7a4e54637d5dc001129dc85da8135aa6291caa02ce1d3d92f3eefc0fd80e58b6" dmcf-pid="WB9eRiB3kw" dmcf-ptype="general">입주는 지난 2021년 6월에 이뤄졌다. 입주 전후 전용 84㎡ 매매가는 7억~8억원대에 형성됐다. 전용 65㎡의 경우 5억~6억원대에 거래됐다. 분앙가 대비 2배 정도 오른 가격이다. </p>
          <p contents-hash="94fe7e2c6714c0b189f982ab5941bc1c905ef1efa39a88f2331215780afa1507" dmcf-pid="Yb2denb0gD" dmcf-ptype="general">국토교통부 실거래가 자료를 보면 2022년부터 본격적으로 거래가 이뤄지면서 가격이 단숨에 폭등한다. 초기 7~8억원 하던 국평은 14억원에 팔렸다. 5억~6억원 하던 소형 평형도 11억원으로 상승했다. </p>
          <div contents-hash="39747bc759be5de046ab898c0a21f0fc2104300a9b79ec11a462f049cbbb2da9" dmcf-pid="GKVJdLKpgE" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>청약홈 서버 마비 '그 단지'...미래는?</strong> 
           </div>
           <br>이 단지가 또 주목을 받은 것은 지난 2024년이다. 해당 단지에서 전용 84㎡ 무순위 청약(줍줍)이 나온 것이다. 줍줍 분양가는 2017년 당시 가격인 4억8200만원이다. 
          </div>
          <p contents-hash="376d08f314152fce9cd33b71a958ee40481cd18443b46fa2c89eb2f5873766df" dmcf-pid="H9fiJo9Ujk" dmcf-ptype="general">당시 실거래가는 14억원 중반으로 당첨만 되면 10억 이상의 시세차익을 기대할 수 있었기 때문이다. 전국구 청약이 가능하다 보니 무려 300만여명이 몰렸다. </p>
          <p contents-hash="d8786b41a1487e55e0d2a6c60e46796fb54d705a3c00719067003e8e45753bab" dmcf-pid="X24nig2ugc" dmcf-ptype="general">신청자들이 몰려들면서 청약홈 서버가 일시 다운되기도 했다. 신청일을 하루 연기하는 해프닝도 나왔다. 동탄역 롯데캐슬 줍줍 기록은 아직도 깨지지 않고 있다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="1c767302ea81c966feff1a04aab60d61d6b290c2142306e3959c6aa211294981" dmcf-pid="ZV8LnaV7cA" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="자료 : 청역홈" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/05/fnnewsi/20260905140133399axjd.jpg" data-org-width="566" dmcf-mid="Qn9IgA8BaN" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/05/fnnewsi/20260905140133399axjd.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            자료 : 청역홈
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="78dcaf730433148d1cd6a7fb46274dc3fc4d4438eb3b5ab83cc43ea596e5a50f" dmcf-pid="5f6oLNfzoj" dmcf-ptype="general">
           <br>동탄역 롯데개슬 국평 최고 매매가는 2022년 14억원, 2023년 16억2000만원, 2024년 16억6000만원, 2025년 17억950만원을 기록했다. 올해 들어 19억원에 하나 둘 거래되더니 지난 4월에는 22억2500만원까지 상승했다. 
          </div>
          <p contents-hash="74366e52a76f37898905ec1b34b33e95429168f7c80f1ea0676dc98301f84a73" dmcf-pid="14Pgoj4qaN" dmcf-ptype="general">전용 65㎡ 최고 매매가는 2023년 12억9000만원, 2024년 12억8000만원, 2025년 14억6000만원 등이다. 올해는 지난 6월에 거래된 20억원이다. </p>
          <p contents-hash="ea2547795326f73ce64c1b95d0ded3443a0bee803935e1d852e05312c21e12e8" dmcf-pid="t8QagA8Boa" dmcf-ptype="general">입주 약 6년 만에 4억원에 공급된 전용 84㎡는 22억원, 3억원에 선보인 65㎡는 20억원까지 상승한 것이다. 당첨자라면 최대 6배의 시세차익을 거둔 것이다. </p>
          <p contents-hash="29e23165cfe6da6f2aa053725010ad7bb67812cf8658983d8da8faffa88e23ad" dmcf-pid="Ft0V28tWjg" dmcf-ptype="general">현재는 20억원을 넘지만 분양 당시에는 6억원 이하로 정책대출이 가능했다. 지금은 정책대출은 아예 불가능하고, 대출규제로 현금부자가 아니면 접근이 쉽지 않다. </p>
          <p contents-hash="a40680b39633f1a1942069206a1403fb514da576f5abb04c067dcead0c4666e1" dmcf-pid="3FpfV6FYko" dmcf-ptype="general">동탄의 집값을 끌어올린 것은 '반도체 머니'다. 인근 반도체 클러스터 조성 등 동탄이 직주근접을 갖춘 제2의 판교가 될 수 있다는 분석이 적지 않다. </p>
          <p contents-hash="d5bc4d990e275e74aa80ad96f4209501ef9369980ae63039c717dd668f89be79" dmcf-pid="03U4fP3GNL" dmcf-ptype="general">반면 동탄과 강남 사에는 과천·분당·수지·광교 등 실수요자들이 선호하는 주거단지가 자리잡고 있다. '굳이 그 비싼 돈을 주고 동탄에 갈 이유가 없다'는 시각도 존재하고 있는 것이 현실이다.</p>
          <p contents-hash="9baa6764f5735ec4b92b54d9bd730d5ec3314c7c613b7886fa68ba8bedf97ece" dmcf-pid="p0u84Q0Hjn" dmcf-ptype="general">ljb@fnnews.com 이종배 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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