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[실시간뉴스]"청담 신축, 11억에 20년 산다"…강남·서초 장기전세 '우르르' [집 나와라 뚝딱!]

온카뱅크관리자

2026-09-10 06:57:34

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">청담르엘 59㎡ 보증금 11억7000만원<br>디에이치방배 59㎡ 133가구 '최다'<br>월세 없이 시세 80% 이하로 최장 20년<br>공급유형·면적 따라 소득기준 달라져<br>인기단지 노린다면 '1순위 조건'부터 확인</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="KID3ZMUZa7">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="8c10af120610e79c3f7e34a05a34769e8c7c3e06b97b69b522bf62eb03fa2611" dmcf-pid="9Cw05Ru5ou" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 강남구 청담르엘 조감도. 사진=유튜브채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/10/fnnewsi/20260910060207982voal.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="z9g62Dx2ob" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/10/fnnewsi/20260910060207982voal.jpg" width="658"></p>
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            서울 강남구 청담르엘 조감도. 사진=유튜브채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리
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          </figure>
          <div contents-hash="f59880871ac8d7c8f66365ca92d7eea519f72f588a580016bd3fd6f25cd19d69" dmcf-pid="2hrp1e71NU" dmcf-ptype="general">
           [파이낸셜뉴스] 서울 핵심 입지의 새 아파트에서 시세보다 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 기회가 나왔다. 다만 주택 유형과 면적에 따라 소득기준부터 1순위 청약 조건까지 크게 달라지는 만큼, 원하는 집을 고르는 것만큼 자신의 자격을 따져보는 것이 중요하다. 
          </div>
          <p contents-hash="a65a72249be96d2191b4c00efde3124d1131da7c5cb94c0218640876f022f86e" dmcf-pid="VlmUtdztAp" dmcf-ptype="general">9일 서울주택도시개발공사(SH)의 '제51차 장기전세주택 입주자 모집공고'에 따르면 오는 14일 시작하는 청약에는 강남·서초 등 서울 핵심지 신축 아파트가 대거 포함됐다. 장기전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하 수준으로 공급되며 월 임대료 없이 보증금만 내고 장기간 거주할 수 있는 공공임대주택이다. </p>
          <p contents-hash="b50c7e4d0dab76e05c758338d9bc3a6d6a215a53ba11b34b482e7e0346b12d76" dmcf-pid="fSsuFJqFA0" dmcf-ptype="general">■청담르엘 11억7000만원…디에이치방배 133가구 공급 <br>가장 눈에 띄는 곳은 강남구 청담동 '청담르엘'이다. 전용면적 59㎡ 57가구가 공급되며 일반공급 51가구, 우선공급 6가구로 구성됐다. 전세보증금은 11억7000만원이다. </p>
          <p contents-hash="8dbde3aa184be79273b1aa114d96b5e0eaa8e0e7452447433afd7b4d9f754b4a" dmcf-pid="4vO73iB3A3" dmcf-ptype="general">보증금 자체는 상당하지만 입지는 강점이다. 지하철 7호선 청담역과 맞닿아 있고 버스로 한 정거장을 이동하면 9호선 봉은사역을 이용할 수 있다. 한강을 끼고 있으며 도보권에 초·중·고교가 자리 잡고 있다. 대치동 학원가도 가까워 자녀 교육 수요가 관심을 가질 만한 입지다. 다만 청담·압구정·삼성동 생활권 특성상 높은 생활물가는 고려해야 할 부분이다. </p>
          <p contents-hash="44e1907fbe8770db5dfb138b03d3a6fcd44d97c76a4e66799a38dd5a7a1cd11f" dmcf-pid="8TIz0nb0aF" dmcf-ptype="general">이번 신규 공급에서 가장 많은 물량이 나온 곳은 서초구 '디에이치 방배'다. 전용 59㎡만 133가구로 일반공급 125가구, 우선공급 8가구다. 전세보증금은 8억5020만원이다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="31647d7b92f3d0c2f160350a8bbeb3d3f4060f9ee30189412cad36d6dc5bd692" dmcf-pid="6yCqpLKpNt" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/10/fnnewsi/20260910060208226hams.png" data-org-width="800" dmcf-mid="qw7GvVZvkB" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/10/fnnewsi/20260910060208226hams.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="9498108fcdbacf458cc51b97afbfe07e2f708c1f7e9a3db0752816b17cfbeeeb" dmcf-pid="PWhBUo9Ug1" dmcf-ptype="general">
           디에이치 방배는 3000가구가 넘는 대단지로 4·7호선 총신대입구역과 7호선 내방역 사이에 위치한다. 7호선을 이용하면 강남구청·청담 방면으로 이동하기 쉽고, 논현역에서 신분당선으로 갈아타면 판교 출퇴근도 가능하다. 
          </div>
          <p contents-hash="a50a444536718aa3ad341e32dd0c68dc6968c478e23fd8a8243d13942492ddf9" dmcf-pid="QYlbug2ug5" dmcf-ptype="general">상대적으로 보증금 부담이 낮은 선택지로 구로구 개봉동 '두산위브더프레스티지'도 있다. 전용 45㎡는 보증금 3억2214만원에 7가구, 전용 59㎡는 4억4226만원에 2가구가 공급된다. </p>
          <p contents-hash="b2f205815ae431fbbe95260dd5284c0c58aab06eb60d3d8f9591f1db9525eb66" dmcf-pid="xGSK7aV7aZ" dmcf-ptype="general">단지는 1호선 개봉역과 가깝고 안양천과 상업시설을 이용하기 편리하다. 여의도까지 대중교통으로 약 20분 거리라는 것도 직장인에게 장점이다. </p>
          <p contents-hash="440ebb34854655afe630bb0d782fce6561433995000a61432cb74df3c77c4785" dmcf-pid="ye6mk3IkoX" dmcf-ptype="general">■공급유형·집 면적 따라 소득기준 유의해야 <br>이번 공고에서 가장 주의해야 할 부분은 신청 자격이다. 8월 31일 기준 서울에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이어야 하며 소득·자산·자동차 기준을 모두 충족해야 한다. </p>
          <p contents-hash="d8fd5c7dca09e8417ce66c4e7eeb9d7e16fe509ed02b899f53f9e135fefe1488" dmcf-pid="WVqaiWAiaH" dmcf-ptype="general">총자산은 6억6200만원 이하, 자동차 가액은 4542만원 이하여야 한다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있다면 자녀 수에 따라 기준이 완화될 수 있다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="50aa5c46dca553a8792a61bf26fbd15e31367ce3ce5d5b106ba8995e40706e28" dmcf-pid="YfBNnYcnAG" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/10/fnnewsi/20260910060208446svyr.png" data-org-width="800" dmcf-mid="B1IaiWAiaq" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/10/fnnewsi/20260910060208446svyr.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="0947c813d437960ae5c63b6215b467bb3f493df32087076e083542c4aca215b9" dmcf-pid="G4bjLGkLkY" dmcf-ptype="general">
           소득은 자신이 원하는 주택이 '매입형'인지 아닌지부터 확인하는 것이 쉽다. 
          </div>
          <p contents-hash="9c8561366d00250a3172981c1ae3a0cadf73c8742bf9dc4c54c62ee6d4452ca3" dmcf-pid="H8KAoHEojW" dmcf-ptype="general">청담르엘·디에이치방배 등 매입형 주택의 전용 60㎡ 이하는 월평균소득 105% 이하가 기본이다. 금액으로는 1인가구 400만4031원, 2인가구 615만9584원, 3인가구 857만6850원 이하다. 맞벌이는 140%까지 완화된다. </p>
          <p contents-hash="e12826021d1a66d84f3ef0f7ac4cb614dfa2295f45d424e754e91b51339d888a" dmcf-pid="X69cgXDggy" dmcf-ptype="general">반면 공사 건설형과 서울리츠3호의 전용 60㎡ 이하 1순위는 월평균소득 70% 이하로 기준이 훨씬 낮다. 1인가구 266만9354원, 2인가구 410만6389원, 3인가구 571만7900원 이하다. 이 구간은 맞벌이 소득기준 완화도 적용되지 않는다. </p>
          <p contents-hash="fb00d335f4c885a10f7cfa8cf7757611005b25ea140cfdf77186c0abad40cea4" dmcf-pid="ZP2kaZwagT" dmcf-ptype="general">전용 60㎡를 초과하면 두 유형 모두 월평균소득 150% 이하가 적용된다. 1인가구 572만45원, 2인가구 879만9405원, 3인가구 1225만2644원이며 맞벌이는 200%까지 가능하다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="869974a4491bbb77e9fb1315deb818e0047594b2a482191702179db82e3ded4f" dmcf-pid="5QVEN5rNNv" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/10/fnnewsi/20260910060208692nrtm.png" data-org-width="800" dmcf-mid="bFrp1e71cz" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/10/fnnewsi/20260910060208692nrtm.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!' 갈무리
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="f971e3dd2505ace4e2cdeb9f9a35290fba5f3b15a293580faa4ad85e4a6a857d" dmcf-pid="1xfDj1mjoS" dmcf-ptype="general">
           ■"후순위 기회 없다"…1순위 되는 집부터 찾아야 
           <br>소득기준만 충족한다고 끝은 아니다. 같은 매입형이라도 전용 50㎡ 미만은 해당 주택이 위치한 자치구 거주자가 1순위지만, 50㎡ 이상 60㎡ 이하는 청약저축 납입인정횟수가 24회 이상이어야 1순위다. 
          </div>
          <p contents-hash="e2fc2debfdb2a6bb9db18af1e8ae8f9121607805e706c00e1ad9879b38d72969" dmcf-pid="tM4wAtsAjl" dmcf-ptype="general">1순위 여부가 중요한 이유는 앞 순위에서 모집이 끝날 수 있기 때문이다. 실제 지난 4월 모집한 제50차 장기전세도 내곡지구 주거약자형 한 곳을 제외하면 모두 앞 순위에서 모집이 끝났다. 따라서 원하는 집을 고른 뒤 자신이 해당 주택의 1순위에 해당하는지부터 확인하는 전략이 필요하다. </p>
          <p contents-hash="9fd6a6d656ecda8f9db921fd9ea65db819da09ab085dfc2c7611f22698698cf2" dmcf-pid="FR8rcFOcoh" dmcf-ptype="general">같은 순위에서 경쟁하면 가점도 중요해진다. 서울 연속 거주기간, 무주택기간, 신청자 나이, 부양가족 수, 청약저축 납입횟수 등 5개 항목에서 각각 최대 5점을 받을 수 있다. </p>
          <p contents-hash="42da7b251640255437ac2f1470fdc6e15436fee943d100174ea8925b7cf713e4" dmcf-pid="3e6mk3IkaC" dmcf-ptype="general">다자녀 가구라면 우선공급도 눈여겨볼 만하다. 이번 신규공급 291가구 가운데 38가구가 우선공급 물량이다. 우선공급에서 탈락하더라도 동일 단지·동일 면적에 일반공급 물량이 있다면 별도 신청 없이 일반공급 신청자로 전환된다. </p>
          <p contents-hash="c06fec6a954fea6a00d7bb3e8e400fd6035e3fe96ebd485f97b3c30d1960e7fe" dmcf-pid="0dPsE0CEgI" dmcf-ptype="general">1순위 접수는 오는 14~15일 진행된다. 2순위는 16일, 3·4순위는 17일로 예정돼 있지만 앞 순위 신청자가 충분하면 후순위 접수를 진행하지 않을 수 있다. 최종 당첨자는 내년 3월 5일 발표될 예정이다. </p>
          <p contents-hash="e48374bd6aa89afc2d4ca50efe8d8168f81b2006b9a56108247ae0bd9b762afc" dmcf-pid="pJQODphDaO" dmcf-ptype="general">자세한 내용은 유튜브 채널 '집 나와라 뚝딱!'에서 확인할 수 있다. </p>
          <p contents-hash="0ec8b5a2c99d4f67809c4a458a8786e36943564b38d2e71baa94ce9bcf33dfb5" dmcf-pid="UixIwUlwos" dmcf-ptype="general">going@fnnews.com 최가영 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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