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[실시간뉴스]강남1% 오를 때 성북17% 올랐다…서민 울리는 평탄화 역설

온카뱅크관리자

2026-09-28 15:27:36

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="QutOaVIkyN">
          <p contents-hash="918f5c88e1648c72772af703ef531c98e18bd566b0f04f32340e582226c2959d" dmcf-pid="x7FINfCETa" dmcf-ptype="general">서울 집값 격차가 역대 최장 기간 좁혀지고 있다. 고강도 규제로 고가 아파트값 상승세가 주춤한 사이 저가 아파트 가격이 매섭게 올라서다. 이재명 대통령은 이를 “일종의 평탄화 작업”(지난 18일)이라고 했지만, 실상은 무주택자의 ‘내 집 마련’ 문턱을 높인 규제의 역설이다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="e67d66a1a3a90f39f289b54d01f378e70dc187ec70882304689cd5e9cd6616be" dmcf-pid="yazywMWITg" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습. 뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/28/joongang/20260928151114726appv.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="8FKvEQTsyc" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/28/joongang/20260928151114726appv.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습. 뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="a4fe55ee4ace5cf8b109450b24628a54d96b7bf589962e5fe1e76a569cd05326" dmcf-pid="WNqWrRYCWo" dmcf-ptype="general">
           <br> ━
           <br>
           <p> 서울 집값 격차 8개월째 축소…역대 최장 </p>
           <br> 28일 KB부동산의 월간 주택가격 동향에 따르면 이달 서울 아파트값 5분위 배율은 6.28배로 집계됐다. 지난 1월 6.92배로 역대 최고치를 세운 후 8개월 연속 하락했다. 5분위 배율은 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가격을 하위 20%(1분위) 평균 매매가격으로 나눈 값으로 양극화를 보여주는 대표적인 수치다. 
          </div>
          <p contents-hash="29f18de259f3d078342b4b1ec02ed33e66d4946bb33eaaf0964eec7a97797ac4" dmcf-pid="YjBYmeGhSL" dmcf-ptype="general">집값 격차는 통상 양극화가 심해지는 방향으로 흐르지만, 이번 정부 들어선 정반대다. 고가·저가 아파트 간 가격 격차가 장기간 좁혀지고 있다. 8개월 연속 5분위 배율이 하락했는데, 2008년 12월 통계 집계 이래 가장 긴 기간이다. 종전 최고 기록은 문재인 정부 때인 2018년 10월부터 2019년 4월까지 7개월 연속 하락이다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="b3f9795c8f6394a5f332e5429671a80e55fdcee64b061d2b1724549e558804e3" dmcf-pid="GAbGsdHlln" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="박경민 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/28/joongang/20260928151115999uwcr.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="6F9TDxyOWA" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/28/joongang/20260928151115999uwcr.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            박경민 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="b2cd96380e51c36fe8821911a845ac4050808ad7b36754bf6dd1d42fb2103255" dmcf-pid="HcKHOJXShi" dmcf-ptype="general"> 표면만 보면 양극화가 개선되는 안정적인 지표로 보이지만, 이면엔 중저가 아파트의 급등이 자리 잡고 있다. 이달 서울 1분위 아파트값 평균가격은 5억5292만원으로 전월(5억4138만원) 대비 2.13% 올랐다. 같은 기간 5분위 아파트값 상승률 0.42%(34억5998만원→34억7456만원)의 5.1배 수준이다. </p>
          <p contents-hash="1e85ea1ea4e866c650dc14272fd729512ccd853913fcc9605d1b234c4044769c" dmcf-pid="Xk9XIiZvCJ" dmcf-ptype="general">올해 누적으로도 1분위 가격은 연초(5억84만원) 대비 10.4% 오른 반면, 5분위 가격은 연초(34억6593만원) 대비 0.25% 상승하는 데 그쳤다. 같은 기간 2분위 아파트값도 14.91%(7억9902만원→9억1813만원) 치솟았지만, 4분위 가격 상승률은 8.78%(17억1911만원→18억6999만원)로 그에 못 미쳤다. </p>
          <p contents-hash="f733bc253a49860b7faf599004373faef46683f9342316b60bbdbc11e147f2b5" dmcf-pid="ZE2ZCn5TWd" dmcf-ptype="general">자치구별로 봐도 중저가 아파트가 몰려있는 외곽 상승세가 두드러졌다. 지난해 12월 대비 이달까지 올해 누적 아파트값 상승률을 보면 성북구(17.21%)가 가장 높고, 강서구(16.28%) 등 외곽이 뒤를 이었다. 같은 기간 강남구(1.07%), 서초구(4.07%)가 최하위에 머문 것과 대조적이다. </p>
          <p contents-hash="4206b72d916171341e786922d457793d41598ad7a6bc3a10fae6adc0fa76d464" dmcf-pid="5DV5hL1yye" dmcf-ptype="general">실거래 흐름도 이를 잘 보여준다. 국민평형인 84㎡(전용면적) 기준으로 동대문구 청량리역롯데캐슬SKY-L65(21억4000만원), 성북구 길음동 래미안길음센터피스(20억원) 등이 최근 20억원을 돌파했다. 강남구 압구정동 현대5차 82㎡는 지난 7일 51억원에 거래돼 전 고점 63억원(지난해 9월)보다 12억원 낮게 거래됐다. <br> </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="b3a3339d9f22e39406eb72bc2b79ea254e96aa3f667596b304971d80d924b960" dmcf-pid="1wf1lotWhR" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="박경민 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202609/28/joongang/20260928151117337leac.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="PR8Fva3GSj" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202609/28/joongang/20260928151117337leac.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            박경민 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="0d9cba6ac4b400d774063aee353def7a68379855929fb6fdc37c2fb8ceafb013" dmcf-pid="tr4tSgFYlM" dmcf-ptype="general">
           ━
           <br>
           <p> 고가 누르자 중저가로 수요 이동…“상향 평준화” </p>
           <br> 고강도 규제가 중저가 아파트 매수 수요를 밀어올렸다는 분석이다. 지난해 10·15 대책에서 주택담보대출 한도를 집값에 따라 2억~6억원으로 차등화하면서 고가 주택일수록 필요한 현금이 늘자 중저가로 수요가 쏠렸다. 다주택자 압박에 따른 전·월세 매물 감소와 고가 주택 세제 강화도 원인 중 하나로 꼽힌다. 
          </div>
          <p contents-hash="ed4d7fc6d52db71e7a9842663b73893dbae93727ba29a9bc9e897e17e9aa6da5" dmcf-pid="FE2ZCn5Tyx" dmcf-ptype="general">서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “고강도 대출 규제와 실거주 의무, 고가 주택에 대한 규제가 맞물리면서 무주택자 수요가 중저가 아파트로 몰려 가격이 급등했다”며 “청년·신혼부부 등 서민 입장에서는 당장 진입할 수 있는 주택의 문턱부터 높아지는 ‘상향 평준화’로 오히려 주거 부담이 커지고 있다”고 말했다. </p>
          <p contents-hash="0ba76ca4bee86d4b70826b0fc0d1d7652243818d854ac053580ee85d73e46eb3" dmcf-pid="3DV5hL1yvQ" dmcf-ptype="general">김준영 기자 kim.junyoung@joongang.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 중앙일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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