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[실시간뉴스]"주식 폭등 없으면, 강북 집값도 슬슬 멈춘다"는 전문가, 내년 부동산 전망은

온카뱅크관리자

2026-11-15 07:27:38

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="3nVaUTtWou">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="56193507a24b144b7d3d0706b6bcdd99081da0200389e895c360cba9cbc6f47a" dmcf-pid="0g8AzY0HjU" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="SBS 러브FM ‘박연미의 목돈연구소’의 ‘부동산연구소’에 출연한 김인만 부동산경제연구소장(왼쪽) /사진=유튜브 '박연미의 목돈연구소' 갈무리" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/15/fnnewsi/20261115070158906mrue.png" data-org-width="800" dmcf-mid="tZMw95ztkz" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/15/fnnewsi/20261115070158906mrue.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            SBS 러브FM ‘박연미의 목돈연구소’의 ‘부동산연구소’에 출연한 김인만 부동산경제연구소장(왼쪽) /사진=유튜브 '박연미의 목돈연구소' 갈무리
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          <div contents-hash="c9ff2f00e5fa37ab8eae5f33f6ca38fa21c2a8dbbc58fc274201564d1a591e62" dmcf-pid="pa6cqGpXkp" dmcf-ptype="general">
           <br>[파이낸셜뉴스] 서울 아파트값 상승세가 91주째 이어지는 가운데 상승폭이 더 빠르게 둔화되지는 않을 것이라는 전망이 나왔다. 강남3구는 세제 변화에 따른 매물이 나오며 조정을 받고 있지만, 강북권과 반도체 벨트 등 일부 지역은 여전히 상승세를 이어가고 있다는 분석이다. 
          </div>
          <p contents-hash="9fc5dd458d159c32ebc1ed104e2beaea1702b003a7912488eb0e3ccf04c45e11" dmcf-pid="UNPkBHUZN0" dmcf-ptype="general">12일 SBS 러브FM '박연미의 목돈연구소'의 '부동산연구소'에 출연한 김인만 부동산경제연구소장은 서울 아파트 시장을 진단하며 "여기서 더 빠르게 상승폭이 축소될 것 같지 않다"라고 내다봤다. </p>
          <div contents-hash="1b11e993dcc8ddb8390ef6d7b38f8ea5cc12163b659d73681f237c3a43466f03" dmcf-pid="ujQEbXu5A3" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>"강남 반등 지표…급락도 급등도 없을 것"</strong> 
           </div>
           <br>12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(11월9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.07% 올랐다. 서울 주간 상승률은 앞서 10월 셋째 주부터 3주 연속 축소됐고 이번 주는 전주와 동일했다. 
          </div>
          <p contents-hash="4b589b50adef98401b9c1a36a27e0490598449f6f4fc56344751d896eead843f" dmcf-pid="7AxDKZ71kF" dmcf-ptype="general">이에 따라 서울 아파트값은 92주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록을 이어가고 있다. 다만 강남3구는 모두 하락세를 이어갔고, 낙폭이 줄어든 강남·서초구에 비해 송파구는 하락폭이 커졌다. </p>
          <p contents-hash="81eb6342f1048a7c6f3610298b76a5d5e8ee4a5c41d22664a8e7dc2c250a90be" dmcf-pid="zcMw95ztAt" dmcf-ptype="general">김 소장은 이처럼 상승폭이 계속 빠르게 줄어들 것으로 보지는 않았다. 김 소장은 토지거래허가구역 내 거래가 실거래가 통계에 반영되기 전에 확인할 수 있는 선행지표를 근거로, "서울 강남도 지금보다는 살짝 반등하는 지수들이 좀 나오고 있기 때문에 상승폭이 더 축소될 것 같지는 않다"고 봤다. </p>
          <p contents-hash="c81afefc3c6427bbb94c6214daa293677dc19793b613dec0b17641d1719daf46" dmcf-pid="qkRr21qFa1" dmcf-ptype="general">다만 급격한 반등 가능성 역시 없을 것이라는 전망이다. 김 소장은 "크게 올라가지도 않는 선에서, 올해 말까지 급락도 급등도 아닌 분위기가 지속되지 않을까 싶다"라며 연말까지 현재와 비슷한 흐름이 이어질 것으로 내다봤다. </p>
          <div contents-hash="25d64edc5c69d738280be3e92b28f11f340a4b6066c0e3bd52c53cc14645a2b3" dmcf-pid="BEemVtB3o5" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>강남3구 하락에도…"무한정 떨어지진 않아"</strong> 
           </div>
           <br>김 소장은 강남권 매물이 급락으로 이어질 가능성은 크지 않다고 봤다. 최근 매물이 세금 부담을 고려한 차익 실현 성격이 강하다는 이유에서다. 그는 "세금을 내가 예상한 것보다 더 많이 내야 된다면 그 차익만큼 유리한 대로 급매를 내놓기 때문에 무한정 (가격이) 떨어지진 않는다"라고 설명했다. 
          </div>
          <p contents-hash="8c65e969bc020f534725c6d4193da0c9cf6aa9bb59a939a14c12eadd7e522fb6" dmcf-pid="bDdsfFb0AZ" dmcf-ptype="general">반면 강북권은 여전히 0.2~0.3%대 상승을 이어가고 있으나, 상승 폭이 크게 확대되진 않는 상황이다. 이에 대해 김 소장은 주식시장 조정도 일부 영향을 미쳤다고 봤다. 특히 상대적으로 자산 규모가 작은 30대 신혼부부들이 주식과 부동산 사이에서 자금 계획을 다시 짜고 있다는 설명이다. </p>
          <p contents-hash="d999005db54830634589195d0e84ef8bea34ba870d6b75c294422e31b9add67a" dmcf-pid="KwJO43KpcX" dmcf-ptype="general">또 경기도에서는 용인 기흥구와 수원 영통구, 동탄 등 반도체 산업이 밀집한 지역의 상승세가 두드러졌다. 김 소장은 '반도체 벨트'로 불리는 이 지역에 대해 "정부 규제의 사각지대"라며 대출 규제와 토지거래허가 등 규제가 강화됐지만 반도체 기업 종사자들은 상대적으로 자금 여력이 있어 매매가 활발할 것으로 봤다. </p>
          <p contents-hash="d9de8de47077c2a5874287e70a131010499d18a98bab454518a016122b9bc9f3" dmcf-pid="9riI809UcH" dmcf-ptype="general">김 소장은 서울 집값이 내년에는 올해보다 안정되는 반면 경기·인천은 오히려 상승폭이 커질 가능성을 제시했다. 서울에서는 이미 강남권 집값이 크게 오른 데다 강북 역시 대출 규제와 자금 여력의 한계가 있기 때문이다. </p>
          <p contents-hash="a6f1ce0cd890ba049e33a515110e955c3e9e5052d43fea8cf8a335f956d7bff1" dmcf-pid="2XstN6nQjG" dmcf-ptype="general">그는 "대출 한도가 늘어나지도 않고, 주식이 갑자기 엄청나게 좋아지지도 않는 상황에서 강북도 계속 올라갈 수는 없다"며 "내년에는 이제 강북도 올해보다는 상승률이 좀 떨어지지 않을까 싶고 강남은 급매가 좀 나올 것 같다"고 전망했다. 반면 경기·인천은 신혼부부의 주거 수요가 뒷받침할 것이라는 전망이다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="0b57add9f3ac1622ff0706955831b9ffd25ccf94340c26fd669a1b495daf2245" dmcf-pid="VZOFjPLxNY" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[서울=뉴시스] 올해 서울 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 집값 상승률은 12.9%로 대형 아파트보다 4배 이상 높은 수치를 기록했다. (사진=유튜브 채널 'KB부동산TV' 화면 캡쳐) 2026.11.12. /사진=뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/15/fnnewsi/20261115070159200qocc.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="F7SuDejJj7" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/15/fnnewsi/20261115070159200qocc.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [서울=뉴시스] 올해 서울 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 집값 상승률은 12.9%로 대형 아파트보다 4배 이상 높은 수치를 기록했다. (사진=유튜브 채널 'KB부동산TV' 화면 캡쳐) 2026.11.12. /사진=뉴시스
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="a191b03a5a83d1557a98e9b55ff32d80eb3b5a7a59ff3a3a0e785fc0dfe0c18c" dmcf-pid="f5I3AQoMNW" dmcf-ptype="general">
           <br>
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>서울 집 살수록 작아진다…소형 거래 47.2%</strong> 
           </div>
           <br>높아진 집값과 대출 규제는 서울의 주택 선택에도 영향을 미치고 있다. 올해 3분기 서울 아파트 거래 가운데 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트가 차지하는 비중은 47.2%에 달했다. 2014년 39.8%, 지난해 43.7%에서 꾸준히 높아진 수치다. 
          </div>
          <p contents-hash="017f93de4d53acbbd639937c48a6ca89a41e0f67e28f3103eb674c29e10b119b" dmcf-pid="41C0cxgRgy" dmcf-ptype="general">이에 대해 김 소장은 "서울은 점차 소형 비중이 올라가고 있다. 소형이 이제 트렌드가 될 것"이라며 "큰 평수는 절대 가격이 있는데다 관리비 부담 등도 있기 때문에 아무래도 살짝 꺼려할 수 있다"고 설명했다. </p>
          <p contents-hash="514cc63e010dc03d5765f7c68dd74800b5ea8d1fb1b60bb52023709a45654eaf" dmcf-pid="8thpkMaekT" dmcf-ptype="general">그러나 경기도에서는 여전히 큰 평수를 선호하는 경향이 나타난다는 설명도 덧붙였다. 김 소장은 "경기와 서울이 소형에 대한 선호도가 다르다. 아무래도 경기도 집값이 서울보다 저렴하니까 이왕이면 좀 더 여유있게 가는 것"이라며 비용 문제를 짚었다. </p>
          <p contents-hash="68e3f55a502fe4e05d89213faaed9c1969bc05233cbaaaeeed00db8f54ac4b29" dmcf-pid="6FlUERNdjv" dmcf-ptype="general">실제로 서울에서 소형에서 중형으로 갈아타려면 가격 부담도 상당하다. 전용 60㎡ 이하와 60~85㎡ 아파트의 평균 가격 차이는 서울에서 약 4억4000만원에 달했다. 경기에서는 약 1억5000만원 수준이었다. 결국 서울에서는 높은 집값과 대출 규제로 인해 실수요자들이 면적을 줄이는 방식으로 내 집 마련에 나서고 있다는 분석이다.</p>
          <p contents-hash="c3ae39fd7646fd370f44325f8bc0d0aee02aa9ad641241d0153ceff33a337c27" dmcf-pid="P3SuDejJkS" dmcf-ptype="general">bng@fnnews.com 김희선 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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