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[실시간뉴스]부동산 시장 어떻게 움직일까… “8억 이하 아파트·오피스텔 실수요 몰릴 것”

온카뱅크관리자

2025-10-22 01:07:49

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">‘노도강’ ‘금관구’ 거래 활성화 관측<br>“우려할 수준 풍선효과는 없을 것”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="GtA0GizthK">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="418ad5d19c5b06e79ea4dfc57455e3074bdc5515c08c401934ce79c6b4632d80" dmcf-pid="HFcpHnqFhb" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/22/kukminilbo/20251022000449769spvo.jpg" data-org-width="640" dmcf-mid="WEYx9CJ6W2" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/22/kukminilbo/20251022000449769spvo.jpg" width="658"></p>
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            서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 연합뉴스
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          <p contents-hash="9254ee404ef6122fdb29af6048f417ad0c72bbad7a3e855e9a9aa4bc64ce8476" dmcf-pid="X3kUXLB3hB" dmcf-ptype="general"><br>10·15 대책 이후 오피스텔이나 8억원 이하 아파트가 주목받을 것이란 전망이 나온다. 오피스텔은 비주택이어서 6·27 대출규제 영향권에서 벗어난 데다 가격이 치솟은 아파트의 대체재로 주목받으며 올해 들어 거래가 늘고 있었다.</p>
          <p contents-hash="738b8219c3109466a3308b1eab3f027b1387eb50c0a41ac21a034700c0c64ba8" dmcf-pid="Z0EuZob0yq" dmcf-ptype="general">서울 전역과 경기도 12개 지역에 지난 20일부터 토지거래허가구역 제도를 비롯한 ‘3중 규제’가 적용됐다. 아파트 거래절벽이 예상되는 가운데 오피스텔 수요가 몰릴 것으로 전망된다. 오피스텔은 6억원 대출 한도가 적용되지 않는 데다 주택담보대출비율(LTV)도 70%다. 토허제 대상도 아니다. 이 때문에 실거주 수요뿐 아니라 투자 수요도 오피스텔에 몰릴 것이란 전망이 나왔다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="c0d3740b74bc97532e0915cc3d3ad6b2cf89625144864ab182a7e6e019c3c4b1" dmcf-pid="5pD75gKpvz" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/22/kukminilbo/20251022000451004ojnz.jpg" data-org-width="640" dmcf-mid="YRGM2hiPS9" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/22/kukminilbo/20251022000451004ojnz.jpg" width="658"></p>
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          <p contents-hash="eef5c486a5797eeb33a02da7f7f06e6dd2a3469761dd7eec7be3b7631e73dd4d" dmcf-pid="1Uwz1a9UW7" dmcf-ptype="general"><br>21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1~9월 서울 오피스텔 매매량은 9089건으로 집계됐다. 아직 9월 거래 신고 기한이 남아 더 늘어날 수 있다. 이는 지난해 같은 기간(7899건)보다 15.1% 증가한 수치다. 2023년 같은 기간(6296건)과 비교하면 44.4% 늘었다. 최근 3년 중 가장 많은 거래가 이뤄졌다.</p>
          <p contents-hash="22a9a807565b0b04b0a06258348e74d90e16575fd8e43e6c48e9b9a3ca68f79b" dmcf-pid="turqtN2uyu" dmcf-ptype="general">오피스텔 가격도 오름세다. 한국부동산원에 따르면 서울 오피스텔의 매매가격지수는 올 3분기 0.11% 오르며 보합에서 상승으로 전환했다. 부동산원은 “아파트를 대체하는 중대형 규모 오피스텔을 중심으로 가격이 상승했다”고 설명했다.</p>
          <p contents-hash="b9ee9e85ca8eff88aab57c5be4f415042d13a575fea02294134312eefba77f0d" dmcf-pid="FqOK0c4qlU" dmcf-ptype="general">규제지역으로 묶인 서울에서는 8억원 이하 아파트에 실수요자가 몰릴 수 있다는 전망도 나온다. 금융권의 서민·실수요자 대출은 LTV 60%가 적용된다. 단 부부합산 연소득 9000만원 이하의 무주택자이고 매수하려는 주택가격이 8억원 이하여야 한다. 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구)에서 실수요자 중심의 거래가 이뤄질 것으로 관측된다. 노원구 상계동의 한 공인중개사는 “이쪽은 8억원 이하 집이 많아서 신혼부부나 실수요자 중심으로 매수 문의가 조금씩 있는 편”이라고 말했다.</p>
          <p contents-hash="ea01b59a967495cc46ddcedfed4db6f5f2d5c61408bdec678154053001e54614" dmcf-pid="3BI9pk8BSp" dmcf-ptype="general">우려할 정도의 풍선효과가 나타나지는 않을 것이란 예측이 많다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “실수요자는 노도강, 금관구 지역 재건축 대상 아파트나 경기도 비규제지역으로 옮겨갈 가능성이 높아 보인다”면서도 “다른 지역보다 거래량이 많은 정도일 뿐 시장에 영향을 줄 정도는 아닐 것으로 예상한다”고 했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “오피스텔은 전세사기 여파가 남아 있어 아파트의 완전한 대체재가 되지 못하고 있다. 반사이익을 보기는 어려워 보인다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="fa32298f1eff499d54e34a88fa122fb9460cd456920381e2b81e616d136ae505" dmcf-pid="0bC2UE6bh0" dmcf-ptype="general">정진영 기자 young@kmib.co.kr</p>
          <p contents-hash="faa41a2e0ad7d338fc1c5ca11adc02df3c16aa5183bd963f41693ebeb5ee7a18" dmcf-pid="pKhVuDPKS3" dmcf-ptype="general">GoodNews paper ⓒ <span>국민일보(www.kmib.co.kr)</span>, 무단전재 및 수집, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>
         </section> 
        </div> 
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