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[실시간뉴스]구리·용인 기흥·화성 동탄, 규제 요건 충족…투기지구 지정되나[only이데일리]

온카뱅크관리자

2026-05-18 05:37:53

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">[서울 전세난의 역습…경기 집값 흔든다③]<br>구리는, 6회째 규제지역 필수 요건 충족<br>동탄도 '구'로 구분되자마자 집값 급등에 '필수 요건' 부합<br>전·월세 부족에 집값 주변으로 상승세 확대</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="PCIztOlwEq">
          <p contents-hash="54cfccd46784cf6ac151bf4804dfe04049b463f8a434c0716e690486bb6db74e" dmcf-pid="QhCqFISrDz" dmcf-ptype="general"> [이데일리 최정희 기자] 서울 전·월세 매물 부족과 대출 규제에 주택 매수 수요가 경기로 이동하면서 구리, 용인 기흥, 화성 동탄 등 규제를 받지 않은 곳에서 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역 필수요건을 갖춘 곳들이 생겨나고 있다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="03409df3cb1aa9238f40e12800ba8bd6e284f12ed25f93f033b7f8d302883354" dmcf-pid="xlhB3CvmD7" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[그래픽=이데일리 김정훈 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202605/18/Edaily/20260518051219549tokl.jpg" data-org-width="670" dmcf-mid="6nCqFISrIB" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202605/18/Edaily/20260518051219549tokl.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [그래픽=이데일리 김정훈 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="ff644b67ed1d0ca7b7291214ce4bc7a55ae1ea9fe6b02c9380009b230eb45c8c" dmcf-pid="yP6mj8x2Ou" dmcf-ptype="general">
           <span>17일 한국부동산원와 통계청에 따르면 경기도 구리시는 4월 주택종합지수가 104.16으로 석 달 전(100.0)보다 4.16% 올라 이 기간 경기도 지역 물가상승률(1.19%)의 3.5배에 달했다. </span>화성 동탄은 올해 2월부터 화성이 4개 구로 분류된 후 지난 석 달간 주택 가격 상승률이 3.04%를 기록해 경기 물가상승률의 2.6배에 달했다. 용인 기흥도 석 달간 주택 가격이 2.70% 올랐다. 
          </div>
          <p contents-hash="c80d6f585e1e74863aaaee6aa7918eba7df7901429b4bcbf3483a743b1686192" dmcf-pid="WQPsA6MVOU" dmcf-ptype="general">국토교통부는 최근 3개월 해당 시·도의 집값 상승률이 물가상승률의 1.3배를 넘으면 조정대상지역, 1.5배를 넘으면 투기과열지구 지정 검토 요건으로 본다. 2~4월 주택 가격 상승률 기준으로 구리, 화성 동탄, 용인 기흥 세 곳이 조정대상지역과 투기과열지구 지정 필수요건을 충족했다. </p>
          <p contents-hash="19bb0449dbeebe5d0e4316063106a772ce4f000e889e794f1b9998be909d1442" dmcf-pid="YxQOcPRfrp" dmcf-ptype="general">구리시가 조정대상·투기과열 등 규제지역 필수요건을 갖춘 시점은 작년 9~11월, 석 달을 처음으로 올해 2~4월까지 6회 연속이다. 화성은 ‘구’로 분류된 후 동탄이 처음으로 규제지역 필수요건을 충족했다. 용인 기흥은 작년 9월부터 현재까지 4회째 충족했다. 안양 만안구도 2~4월을 빼고 5회 연속 규제지역 필수요건에 부합했다.</p>
          <p contents-hash="bd276fdb983640d09cfb5cf0523bda40064fba0ee61eab341ef0d3f96fb9a41f" dmcf-pid="GMxIkQe4m0" dmcf-ptype="general">이들 지역의 집값 상승 탄력도 점차 높아지고 있다. 직방에 따르면 4월 아파트 거래 중 신고가 비중(지난 달 29일 신고 기준)은 구리시가 19.1%로 1년 전(8.2%)보다 두 배 이상 늘었다. 안양 만안구와 화성 동탄도 각각 10.0%, 8.5%로 상승했다. 용인 기흥도 같은 기간 신고가 비중이 0.7%에서 4.3%로 늘어났다. 거래량 역시 올해 들어 4월까지 이달 15일 신고 기준 구리가 1779건, 안양 만안이 1192건, 화성 동탄이 3780건으로 전년 동기 대비 두세 배 가까이 증가했다. 용인 기흥도 3212건 거래돼 두 배 이상 거래가 늘었다. </p>
          <p contents-hash="23bb1e8de6cd3d65bdcd46b3701818fa6f2d7cb4b570596d4204e17ea258b1b4" dmcf-pid="HRMCExd8r3" dmcf-ptype="general">규제지역 지정 여부는 주택보급률, 청약경쟁률 등 정량 요건과 시장 과열 여부를 종합해 주택정책심의위원회가 결정한다. 다만 작년 10.15대책에서 봤듯이 서울 노원구 등처럼 주택종합지수 상승률이 물가상승률을 한 두 차례만 1.3배, 1.5배 초과하더라도 국토부가 재량껏 조정대상·투기과열지구로 지정할 수 있기 때문에 이들 지역은 언제든 규제지역으로 지정될 가능성이 열려 있다. </p>
          <p contents-hash="74e3e9820a4630385a6347b0c1b684c447d584993529fc188cb1659d9fc47a86" dmcf-pid="XeRhDMJ6sF" dmcf-ptype="general">규제지역으로 묶이면 주택담보인정비율(LTV)이 70%에서 40%로 낮아지고, 토지거래허가제가 적용될 경우 실거주 의무까지 발생한다. 시장에서는 공급 부족 속에 규제가 확대될 경우 수요가 다시 인접 비규제지역으로 이동할 가능성이 크다고 보고 있다.</p>
          <p contents-hash="e64e298ac58fbb0140c0351a4c0e3efbdeea54882a8f31c6eb41e92dce344d59" dmcf-pid="ZdelwRiPmt" dmcf-ptype="general">부동산 업계 관계자는 “규제지역 지정 요건을 갖춘 곳들의 경우 현재의 가격 상승률을 유지한다면 추가적으로 규제지역으로 지정될 수 있다”면서도 “공급 부족으로 인접한 규제 외 지역으로 수요 이전 움직임이 가속화될 수 있다”고 밝혔다.</p>
          <p contents-hash="d6b9d401844502ede7de5172f2324d1bdfbe347f58180ec1e8e6ad4aa6ddef02" dmcf-pid="5JdSrenQE1" dmcf-ptype="general">최정희 (jhid0201@edaily.co.kr) </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 이데일리. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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