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[실시간뉴스]서울 3만가구 착공 목표 ‘시험대’… 연말까지 1만6000가구 남았다

온카뱅크관리자

2026-10-13 11:27:36

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 14곳 약 1만5000가구 착공신고… 목표 절반 남은 물량 51%, 한남3·방배13구역에 집중 12월 일정 몰려… 공사비·인허가 변수 
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 <img alt="오세훈 서울시장이 13일 서울시청에서 열린 2026년 하반기 착공 예정 11개 정비사업 공동협력 협약식 및 특별공정회의에서 인사말을 하고 있다. /연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/13/chosunbiz/20261013111246148ovwc.jpg" data-org-width="5000" dmcf-mid="UNYUKvRfoP" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/13/chosunbiz/20261013111246148ovwc.jpg" width="658">
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 오세훈 서울시장이 13일 서울시청에서 열린 2026년 하반기 착공 예정 11개 정비사업 공동협력 협약식 및 특별공정회의에서 인사말을 하고 있다. /연합뉴스
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 서울시의 올해 정비사업 주택 3만 가구 착공 목표 달성 여부가 남은 11개 사업장에 달렸다. 착공신고를 마친 물량은 약 1만5000가구로 목표의 절반 수준이다. 연말까지 80일가량 남은 상황에서 나머지 1만6117가구의 착공을 추진해야 한다. 일부 사업장의 일정이 12월에 몰려 있어 공사비 협상과 인허가 절차가 변수다. 오세훈 서울시장은 “올해 크리스마스까지 착공 목표를 반드시 완수하겠다”고 밝혔다.
 13일 서울시에 따르면 시는 이날 서울시청에서 오 시장 주재로 ‘주택공급 목표 달성 공동협력 협약식’을 열었다. 연내 착공을 추진하는 11개 정비사업 조합과 5개 시공사, 8개 자치구가 참여해 사업장별 지연 요인을 해소하고 착공에 필요한 역할을 분담하기로 했다.
 서울시가 올해 착공을 목표로 집중 관리해 온 정비사업장은 총 25곳이다. 이 중 14곳, 약 1만5000가구가 착공신고를 마쳤다. 서울시의 착공 실적은 착공신고 기준으로 집계한다. 남은 11곳의 1만6117가구가 연내 착공신고를 마치면 올해 3만 가구 목표를 넘어설 수 있다.
 남은 사업장 중에서는 용산구 한남3구역이 5970가구로 가장 크다. 서초구 방배13구역 2228가구, 성북구 신월곡1구역 2200가구, 송파구 마천4구역 1254가구도 연내 착공 대상이다. 동작구 노량진4·5·7구역 등도 포함됐다.
 한남3구역과 방배13구역의 착공 예정 물량은 8198가구로, 남은 물량의 50.9%를 차지한다. 신월곡1구역과 마천4구역까지 합치면 1만1652가구로 72.3%에 이른다. 대형 사업장 몇 곳의 일정이 연간 착공 목표 달성을 좌우하는 구조다.
 한남3구역은 지난달 15일 서울시 정비사업 통합심의위원회에서 건축·경관·교통·교육 등 8개 분야 통합심의안이 조건부 보고 의결됐다. 서울시가 지난달 발표한 해체공사 공정률은 99%로, 철거가 막바지에 이른 상태다. 시는 연내 해체를 마무리하고 본공사 착공을 추진한다는 계획이다. 구역 내 도로 등 기반시설 공사도 올해 착수하고, 통합심의 결과를 반영한 사업시행계획 변경인가 절차를 병행할 방침이다.
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 <img alt="오세훈 서울시장이 13일 오전 서울시청에서 열린 '주택공급 목표 달성 공동협력 협약식'에 참석해 정비사업 조합 및 시공사 관계자들과 인사를 나누고 있다. /이경탁 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/13/chosunbiz/20261013111247625nfuq.jpg" data-org-width="4000" dmcf-mid="uSQAmPYCg6" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/13/chosunbiz/20261013111247625nfuq.jpg" width="658">
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 오세훈 서울시장이 13일 오전 서울시청에서 열린 '주택공급 목표 달성 공동협력 협약식'에 참석해 정비사업 조합 및 시공사 관계자들과 인사를 나누고 있다. /이경탁 기자
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 다른 사업장들도 착공까지 공사비 조정과 해체공사, 인허가 등 남은 절차를 마쳐야 한다. 조합과 시공사 간 공사비 협상이 길어지거나 행정절차가 늦어지면 연내 착공 일정에도 영향을 줄 수 있다.
 김성보 서울시 행정2부시장은 이날 간담회에서 “12월에 마지막 물량들이 몰려 있다”며 “연말에 다시 회의를 열어 사업장별 추진 상황과 협의 사항의 이행 여부를 점검하겠다”고 말했다. 이어 “공사비 갈등은 조합과 시공사가 원만하게 해결하고, 인허가 등 행정절차는 자치구가 신속하게 처리해 달라”고 했다.
 서울시는 이번 협약을 통해 조합에 투명한 운영과 신속한 의사결정을, 시공사에 공사비 정보 공개와 합리적인 원가 절감을 요청했다. 서울시와 자치구는 인허가 절차를 신속히 처리하고 공사비 갈등이 발생하면 중재에 나서기로 했다. 착공 일정을 앞당기면서도 현장 안전과 품질 관리를 유지한다는 방침이다.
 오 시장은 “사업장마다 공정을 늦추는 원인을 직접 짚어내고 필요한 결정은 미루지 않고 신속하게 내리겠다”며 “공사비 갈등은 서울시와 자치구가 조합과 시공사 간 협의를 돕겠다”고 말했다.
 서울시는 지난해 7월 주택공급 촉진 방안을 발표한 이후 22차례 실무 공정촉진회의를 열어 사업장별 지연 요인을 점검해 왔다. 올해 7월부터는 행정2부시장 주재 특별공정회의로 관리 체계를 강화했다. 지난 8월에는 한남3구역 현장에서 하반기 착공 대상 사업장들의 추진 상황을 점검했다.
 이날 협약식 이후 열린 특별공정회의에서는 11개 사업장의 공사비 조정과 해체공사, 인허가 등 남은 절차를 논의했다. 서울시는 자치구 차원에서 해결하기 어려운 갈등에는 직접 대응하고, 사업장별 공정표를 점검해 지연 우려가 확인되면 후속 대책을 마련할 계획이다.
 서울시는 올해 3만 가구를 시작으로 2031년까지 정비사업 주택 총 31만 가구를 착공한다는 목표를 세웠다. 이를 위해 2028년까지 착공을 추진하는 85개 핵심 공급 전략사업, 약 8만5000가구도 집중 관리하고 있다. 이 중 약 6만9000가구는 기존 일정대로 추진하고, 지연 우려가 있는 약 1만6000가구는 별도로 관리할 방침이다.
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