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[실시간뉴스]“李대통령도 썼던 ‘그 방법’”…김동현, 100억 아파트 매입에 50억은 ‘집주인 대출’

온카뱅크관리자

2026-10-31 11:17:35

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">[이슈, 풀어주리]</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="3QknElMVye">
          <div contents-hash="797a757a6d1c0916516ceeae31187f399318833663b9461b145703c7403bfde8" dmcf-pid="0xELDSRfSR" dmcf-ptype="general">
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             <strong>출근길에서도, 퇴근길에서도. 온·오프라인에서 화제가 되고 있는 다양한 이슈를 풀어드립니다. 사실 전달을 넘어 경제적 가치와 사회적인 의미도 함께 담아냅니다. 세상의 모든 이슈, 풀어주리! &lt;편집자주&gt;</strong>
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          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="be5d7986a7249f23d2c0544987835561059ccb36c86085289f1fafbb69511501" dmcf-pid="pMDowve4vM" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="방송인 김동현. 뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/31/seouleconomy/20261031110803644cuyl.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="5DzS5zsAln" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/31/seouleconomy/20261031110803644cuyl.jpg" width="658"></p>
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            방송인 김동현. 뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <p contents-hash="bbd6ae67e5e358096b995d9408941392aea69cf618576f24aae6a4c56fc13a74" dmcf-pid="URwgrTd8hx" dmcf-ptype="general">종합격투기 선수 출신 방송인 김동현이 서울 강남구 압구정동의 아파트를 100억원에 매입했다. 매매대금의 절반인 약 50억원은 은행이 아닌 기존 집주인에게 빌리는 방식으로 마련한 것으로 알려졌다.</p>
          <p contents-hash="27e914f4089599f5b89b1078b845febbf4b68e337ed818394d806d948515bc56" dmcf-pid="ueramyJ6vQ" dmcf-ptype="general">30일 부동산 업계에 따르면 김동현은 지난 9월 23일 서울 강남구 압구정동 신현대12차 아파트 전용면적 182㎡(약 55평)를 100억원에 매입했다. 이달 21일 잔금을 치르고 소유권 이전 등기까지 마쳤다.</p>
          <p contents-hash="36346ab8b044230756fb6c7a180bc91f1e26e5c7a805a3f5d3a6d3e58d60d753" dmcf-pid="7dmNsWiPWP" dmcf-ptype="general">눈길을 끄는 대목은 자금 조달 방식이다. 김동현은 매매대금 절반에 해당하는 약 50억원을 아파트를 판 기존 집주인들에게 직접 빌린 것으로 추정된다.</p>
          <p contents-hash="6b908df7775b0ac5d969a23f4afc93f6578c3d2f323f1d0872e70cd73fa70bb7" dmcf-pid="zJsjOYnQy6" dmcf-ptype="general">이른바 ‘셀러 파이낸싱(Seller Financing)’이다. 매수인이 은행에서 필요한 자금을 모두 빌리는 대신 집을 파는 사람에게 매매대금 일부를 빌리는 거래 방식이다.</p>
          <p contents-hash="789cec4e4ec52120701b72b8fadc5da1cfe308b845caaf366324bb33a9db319d" dmcf-pid="qiOAIGLxW8" dmcf-ptype="general">실제로 해당 아파트 등기부등본에는 기존 공동 소유주 4명을 채권자로 하는 근저당권 4건이 설정돼 있다. 채권최고액은 각각 31억2000만원, 10억8000만원, 10억8000만원, 7억2000만원으로 총 60억원이다.</p>
          <p contents-hash="6180c51d676424b92627da58f40522cb10322f777ffe50d8c0a08e04e4cb6205" dmcf-pid="BohElZaeC4" dmcf-ptype="general">통상 채권최고액을 실제 대출금의 약 120%로 설정하는 점을 고려하면 김동현이 집주인들에게 빌린 금액은 약 50억원으로 추산된다. 나머지 50억원가량은 자기자금 등으로 마련했을 가능성이 있다.</p>
          <div contents-hash="6a406050abe2650f544d674f330eaedd59f2ae1eec6d31beec0810f1729bc4cd" dmcf-pid="bglDS5Ndyf" dmcf-ptype="general">
           <div>
            <strong>은행 대신 집주인에게…李대통령도 활용한 거래 방식</strong>
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           <br> 셀러 파이낸싱은 최근 강화된 주택담보대출 규제 속에서 고가 주택 매매에 활용되고 있다.
          </div>
          <p contents-hash="7b81d4f5f2501e6dee664affd26b4e5bc4bd2d8e221d483a2fd00987e4d0a2d2" dmcf-pid="KaSwv1jJhV" dmcf-ptype="general">지난해 10·15 부동산 대책 이후 25억원을 초과하는 주택의 주택담보대출 한도는 최대 2억원으로 제한됐다.</p>
          <p contents-hash="992e3a776d705398dda7034de108cf04d52f6d999d4f24ffb0bfc956e45010ab" dmcf-pid="9NvrTtAiW2" dmcf-ptype="general">매수인 입장에서는 은행 대출만으로 충당하기 어려운 자금을 집주인에게 빌릴 수 있다. 매도인도 근저당권으로 채권을 확보하면서 거래를 성사시킬 수 있다는 특징이 있다.</p>
          <p contents-hash="5a7b1d0cc898045f4dfda79260e72d3980e63e63eb781e852995189a05e30066" dmcf-pid="2jTmyFcnC9" dmcf-ptype="general">이 같은 거래 방식은 앞서 이재명 대통령의 분당 아파트 매각 과정에서도 주목받았다. 이 대통령 부부는 지난 7월 경기 성남시 분당구 아파트를 29억원에 매도하면서 매수인에게 채권최고액 약 17억7000만원의 근저당권을 설정했다.</p>
          <p contents-hash="4122207162804b2dacd02fd4c1d28aaa9931f137a0e9dda7b6a3c5d138d6e1d1" dmcf-pid="VAysW3kLvK" dmcf-ptype="general">김동현 역시 집을 파는 사람이 매수인에게 자금을 빌려주는 방식으로 고가 아파트를 매입한 것으로 추정되는 셈이다.</p>
          <p contents-hash="9a8452136275f9f45d81e06c48f96523f35bdd7f7c03539f5880e1e7912fed6d" dmcf-pid="fcWOY0Eovb" dmcf-ptype="general">다만 구체적인 대출 이율과 상환 조건은 알려지지 않았다. 매도인에게 빌린 돈도 결국 갚아야 할 채무인 만큼 거래 조건에 따라 부담이 달라질 수 있다.</p>
          <div contents-hash="dc5aa42e9a507eee4389fbf5e56693a5b123f635b4eb6143842a9566f1df6d93" dmcf-pid="4kYIGpDgvB" dmcf-ptype="general">
           <div>
            <strong>집값 열차에서 잠깐 내렸더니”…결국 압구정 100억 아파트 매입</strong>
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           <br> 김동현은 불과 몇 달 전까지만 해도 집값 상승으로 내 집 마련 기회를 놓친 아쉬움을 털어놓은 바 있다.
          </div>
          <p contents-hash="4b4d9c881e8bfafb5136fd1e645f3516f116a08353ac55cacbe3b7c38738ebe5" dmcf-pid="8EGCHUwavq" dmcf-ptype="general">지난 6월 유튜브 채널 ‘밉지않은 관종언니’에 출연한 그는 서울 반포의 60평대 아파트에 반전세로 거주하고 있다고 밝혔다.</p>
          <p contents-hash="6b68513d7479cd467be9757be8682865c933bc5c3b12abf765c52b22099431db" dmcf-pid="6X9p2R5TCz" dmcf-ptype="general">당시 김동현은 “반전세에서 반전세로 이사했다. 제가 진짜 열심히 살고 있는데 집값 열차가 있지 않나”라고 말했다.</p>
          <p contents-hash="e127391ef7ae8f403f0e25818cc2ddd78addffd8f7fd79db40622e6427bbfec0" dmcf-pid="PZ2UVe1yS7" dmcf-ptype="general">과거 아파트를 매도한 뒤 비트코인에 투자했던 일을 언급하면서는 “그 열차에서 잠깐 내렸다. 잠깐 딴 데 돌아봤더니 (집값이) 확 올라 있더라”며 아쉬워했다.</p>
          <p contents-hash="d20b11667e410d6c220422f3950a1d2f7d7d89133d0e420f20d9ed9006f782d0" dmcf-pid="Q5VufdtWyu" dmcf-ptype="general">그러나 이후 약 100억원에 달하는 압구정 아파트를 매입하면서 다시 부동산 시장에 진입하게 됐다.</p>
          <p contents-hash="225741d9e8d14d6408b6310606fce11e034a452622504dbd361abd4bf8bf1ef2" dmcf-pid="x1f74JFYlU" dmcf-ptype="general">김동현이 매입한 신현대12차는 압구정 2구역 재건축 사업 대상 단지다. 재건축을 통해 최고 66층, 총 2381가구 규모의 주거단지로 탈바꿈할 예정이다.</p>
          <p contents-hash="e1ce23edae1844c25e24c52801e8b74f4e7973bae18c66e2fe204ca0eabf26a0" dmcf-pid="yLCkhXgRWp" dmcf-ptype="general">다만 김동현이 실제 해당 아파트로 이사할지는 아직 알려지지 않았다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="e6118a2652e9e82259430ade0a6eb422c6c29db1c2d677daef78291e59bb6993" dmcf-pid="WohElZaeT0" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/31/seouleconomy/20261031110805002xdsi.png" data-org-width="500" dmcf-mid="17w4Jcb0Si" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/31/seouleconomy/20261031110805002xdsi.png" width="658"></p>
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             <iframe allowfullscreen class="player_iframe" dmcf-mid="tNYowve4SJ" dmcf-mtype="video/youtube" frameborder="0" height="370" id="video@tNYowve4SJ" scrolling="no" src="https://www.youtube.com/embed/IUK3FZe9fs0?origin=https://v.daum.net&amp;enablejsapi=1&amp;playsinline=1" width="100%"></iframe>
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            똑같이 잘 버는데, 왜 삼성 주가는 떨어지고 하이닉스는 버텼을까?
           </div>
           <br> 조수연 AX콘텐츠랩 기자 newsuyeon@sedaily.com
          </div>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 서울경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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