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[실시간뉴스]가치 폭락·대출·공실 삼중고… 지산 소유자 '악 소리' 난다 [부동산 아토즈]

온카뱅크관리자

2026-11-03 18:57:39

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">지식산업센터 첫 실태 보고 나와<br>10명 중 8명 대환 대출 거절 경험<br>1년 이상 공실 비중 약 50% 달해<br>응답자 88% "1년 버티기 힘들어"</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="y6EebSRfkZ">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="5abc9ee85843b352f4f538fb1b1b8095c7d70f9397415a59c53cde49952a1135" dmcf-pid="WPDdKve4AX" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/03/fnnewsi/20261103181406555oowt.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="xO0vc2Srj5" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/03/fnnewsi/20261103181406555oowt.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="4143d284ad1c4f87f81bd103e718587c0ca498db3e36207863b1fe1a2bf22942" dmcf-pid="YQwJ9Td8gH" dmcf-ptype="general">
            지식산업센터(지산) 10채 중 6채가 취득가 대비 현재 가치가 30% 이상 급락한 것으로 나타났다. 10명 중 8명이 대환 대출 과정에서 '거절'을 경험했고, 대출 만기 도래 계약자들도 73%가 연장에 어려움을 겪는 등 대다수 소유자들이 파산 위기에 처해 있다는 첫 실태조사 보고서가 나왔다. 
          </div>
          <p contents-hash="40667d95e54b388a357257b50da2ff0a32b1e86de79614d81fbb8d9c736a3c81" dmcf-pid="Gxri2yJ6jG" dmcf-ptype="general">3일 전국 지식산업센터 수분양자 소유자 연합회가 최근 발간한 '2026 대한민국 지식산업센터 실태보고서'에 따르면 공실 폭증·대출 규제 등 현재 상황이 1년간 이어질 경우 대란을 뛰어넘는 최악의 상황이 불가피한 것으로 분석됐다. </p>
          <p contents-hash="53f82b58c1626f8c4d182e8df808d539b42451daed90afd38a46808a0d95277b" dmcf-pid="HMmnVWiPjY" dmcf-ptype="general">이번 설문조사에는 전국의 수분양자와 소유자 1127명이 참여했다. 지산 소유자를 대상으로 한 설문조사는 이번이 처음이다. 연합회는 지산 문제가 시장 침체에다 '대출 규제', '부족한 입주 수요', '장기간 공실' 등 여러 문제가 복합적으로 작용한 결과라고 분석했다. </p>
          <p contents-hash="03ac5b3938c227641cfe81ad22cc319bd07ad085a7b4a0846730d1d1fb13a7f2" dmcf-pid="XRsLfYnQcW" dmcf-ptype="general">설문조사를 보면 공실이 크게 늘면서 가치가 급락했다. 취득가 대비 50% 이상 하락 비중이 29.93%였다. 30∼50% 하락은 32.4%로 30% 이상 하락 비중이 62%로 조사됐다. 한 시행사 관계자는 "지산 가치가 폭락하면서 할인 분양도 못하고 있다. 분양가를 낮추면 담보 평가 금액도 덩달아 감소하는 등 가치가 더 떨어지기 때문"이라고 말했다. </p>
          <p contents-hash="f092ee70a4446017d92972ecb5ee473e07d8ac0d0d93456f173b1ee41b18b669" dmcf-pid="ZeOo4GLxAy" dmcf-ptype="general">공실 장기화도 심각했다. 공실 기간 24개월 이상 응답 비중이 31.91%로 가장 많았다. 12∼24개월도 17.73%였다. 둘을 합하면 절반가량(49.64%)이 1년 이상 공실 상태인 셈이다. </p>
          <p contents-hash="3dd28b06511a21850b8a5f202cfe36562dd4de4cc9df23e7904a685d5aacbffb" dmcf-pid="5fAxzCQ9aT" dmcf-ptype="general">설상가상으로 대출 옥죄기가 지산 수요자들을 압박하고 있다. 잔금 대출을 신청해 본 응답자 가운데 72.0%는 '거절 또는 기대보다 적은 한도'를 경험했다. 대환을 시도한 응답자의 80.5%가 거절당했고 만기 도래자 중 73.4%는 연장에 어려움을 겪었다. </p>
          <p contents-hash="aed5299b6eadd86beb23521acc93bd7f39f5d4d21811850f21463b9df0c561ba" dmcf-pid="14cMqhx2av" dmcf-ptype="general">수도권 지산 한 분양 계약자는 "잔금 대출은 물론 대환 대출, 여기에 만기 연장까지 (지산) 대출이라는 대출은 다 막혀 있다"며 "사채를 끌어와 충당하는 계약자들도 적지 않다"고 토로했다. </p>
          <p contents-hash="1f3b41aca4369df7c606302b0782855b4d45c425903af5d05a60383b4f044853" dmcf-pid="t8kRBlMVNS" dmcf-ptype="general">응답자 10명 중 9명가량(88.6%)이 현재 비용 부담이 1년 더 이어질 경우 보유가 어렵다고 답했다. 지산을 살 사람이 없다 보니 소유자들로서는 파산 외에 마땅한 선택지가 없다는 것이 현장의 설명이다. </p>
          <p contents-hash="736aa8fa457c0b305313267c329a4b94c27f2bea2f3fc5b87eefaaa1f61f06b8" dmcf-pid="F6EebSRfjl" dmcf-ptype="general">지산 대란을 최소화할 정책 대안으로 소유자들이 가장 먼저 꼽은 것은 입주업종 확대와 대출·금융지원 확대 등이다. 응답 비중은 각각 65%, 63%였다(복수응답). 반면 오피스텔 전환 지원 및 규제 완화는 36%에 그쳤다. 오피스텔 전환이 쉽지 않은 데다 비용 부담도 적지 않기 때문이다. </p>
          <p contents-hash="79b569199c0f0e1674b3757f158c4115ea4833504cf54470212d65f8292673ed" dmcf-pid="3PDdKve4kh" dmcf-ptype="general">김재호 연합회 대표는 "이번 실태조사는 실제 경험을 바탕으로 문제점을 확인하고, 소유자들의 어려움을 객관적인 자료로 제시하기 위해 실시됐다"며 "다양한 관계 기관에 보고서를 전달하고 소통하면서 실질적인 제도 개선을 이끌어 낼 수 있도록 노력하겠다"고 말했다. 업계 관계자는 "현재 지산 시장은 시행사는 도산하고, 시공사는 공사비도 못 받고, 계약자는 파산하는 악순환이 심해지고 있다"고 전했다. </p>
          <p contents-hash="f2f85b0fd4fd0d22b7c6207295c61c8ef57e2cf3c1f830ab821ae04028099ae1" dmcf-pid="0QwJ9Td8cC" dmcf-ptype="general">ljb@fnnews.com 이종배 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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