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[실시간뉴스]"내년 전셋값 4.5%·집값 2% 상승…건설경기 회복 제한적"(종합)

온카뱅크관리자

2026-11-12 17:07:35

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">입주 물량 감소·실거주 중심 시장 재편에 전세 상승 압력<br>건설수주 4.1%·투자 2.1% 증가 전망…민간 회복은 과제</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="3JuRbdAi1F">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="018dee0c1f6f4506a9dff1be3f30834416218f7d22b98a4bd68aeaf1f3402a95" dmcf-pid="0i7eKJcnYt" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="이충재 한국건설산업연구원 원장이 12일 열린 '2027 건설·부동산 경기 전망' 세미나에서 개회사를 하고 있다.(건산연 제공) /ⓒ 뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/12/NEWS1/20261112170359293ibxc.jpg" data-org-width="1400" dmcf-mid="tHoZI1qFX0" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/12/NEWS1/20261112170359293ibxc.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            이충재 한국건설산업연구원 원장이 12일 열린 '2027 건설·부동산 경기 전망' 세미나에서 개회사를 하고 있다.(건산연 제공) /ⓒ 뉴스1
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          </figure>
          <p contents-hash="149b9bb17df2f4578c44d535be5b461e38295512b8f57cc52ab777b6d7422891" dmcf-pid="pnzd9ikL11" dmcf-ptype="general">(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 내년 전국 주택 전셋값이 신규 입주 물량 감소와 실거주 중심의 시장 재편 등의 영향으로 4.5% 오를 것이라는 전망이 나왔다. 매매가격 상승률 전망치(2.0%)의 두 배를 웃도는 수준이다. 대출 부담과 매물 증가로 매매시장 상승세는 둔화하는 반면, 전세시장은 공급 부족으로 가격 상승 압력이 커질 것으로 예상된다.</p>
          <p contents-hash="b262d18a73b03df04914aa9f515037f05f1352d14a98f6a154b7393e480ff797" dmcf-pid="ULqJ2nEo55" dmcf-ptype="general">한국건설산업연구원은 12일 '2027 건설·부동산 경기 전망' 세미나를 열었다. 연구원은 내년 전국 주택 매매가격이 연간 2.0% 상승할 것으로 내다봤다. 수도권은 3.0% 올라 전국 평균을 웃돈다. 전·월세 가격 상승과 서울을 중심으로 형성된 매수 수요가 집값을 떠받치는 요인으로 꼽혔다.</p>
          <p contents-hash="05895f5bc6272c01739a69fdd9ae92fa4b24b6acdb4bc9ab05618241d09c695e" dmcf-pid="uoBiVLDgHZ" dmcf-ptype="general">전국 매매가격 상승률은 올해 2.5%에서 내년 2.0%로 낮아진다. 수도권도 올해 4.8%에서 3.0%로 오름폭이 줄어든다. 집값이 이미 높은 수준까지 오른 데다 대출·금리 불확실성으로 추가 매수 여력이 제한될 수 있어서다. 세제 등 정책 변화로 매물이 늘어나는 점도 상승세를 제약할 요인이다. 지방 매매가격은 올해 0.3%에서 내년 0.5%로 상승폭이 소폭 커질 것으로 연구원은 전망했다. </p>
          <p contents-hash="b4b9bd94bf5fbc7ff62eec80e2245861d0fdc9c7d6947dd91904f4e178673ca4" dmcf-pid="7gbnfowaGX" dmcf-ptype="general">전셋값은 매매가격보다 가파른 상승세를 나타낼 것으로 분석됐다. 내년 전국 주택 전셋값 상승률은 4.5%로 올해 전망치(3.6%)를 웃돈다. 2023년 착공 감소의 여파로 입주 물량이 줄어드는 데다 1주택 실거주자 중심으로 시장이 재편되고, 매수세 둔화로 임차 수요가 전세시장에 남는 점이 복합적으로 작용하기 때문이다.</p>
          <p contents-hash="2b328a273f7f5e07fec3a4d494ca1f3169b897d3d04c728c4073aabf66583fac" dmcf-pid="zaKL4grNZH" dmcf-ptype="general">수도권 입주 물량이 하반기에 늘어나는 점은 변수다. 이에 따라 하반기에는 전셋값 상승 압력이 일부 완화될 가능성도 있다.</p>
          <h3 contents-hash="9c7d29c48d5206138a56c635274ca93d6f5cae4f6ce1f9e43637aa17e54f8b13" dmcf-pid="qN9o8amjYG" dmcf-ptype="h3">인허가 40만 가구 전망…민간 줄고 공공은 늘어</h3>
          <p contents-hash="d2228ba97bc786996024bb491bd7561fea7eb54ca25cfafbc4aa26a845307c64" dmcf-pid="Bj2g6NsA1Y" dmcf-ptype="general">주택 공급의 선행지표인 인허가 실적은 내년 40만 가구 수준으로 올해보다 소폭 감소한다. 민간 인허가가 줄어드는 반면 공공 물량은 늘어 감소분을 일부 상쇄하는 구조다.</p>
          <p contents-hash="7c6b97390fd3efe901ae45e8d155ef8bc034c77f626a023da148c6c3cfbf2e8c" dmcf-pid="bfH9tVe4ZW" dmcf-ptype="general">민간 인허가는 올해 28만 가구에서 내년 26만 가구로 감소한다. 자금 조달 부담과 미분양 우려가 사업 추진을 제약하는 데다 공공택지 직접시행 확대에 따른 사업 주체 전환도 영향을 미칠 것으로 풀이된다.</p>
          <p contents-hash="56f7870f85162010449413673f1c193ba3425160680982d619888855e2c7a61d" dmcf-pid="K4X2Ffd8Hy" dmcf-ptype="general">공공 인허가는 13만 가구에서 14만 가구로 늘어난다. 내년 수도권 공공주택 7만 가구 이상 착공 목표와 한국토지주택공사(LH)의 직접시행 확대 계획 등이 증가 요인으로 꼽힌다.</p>
          <p contents-hash="cde2c9628b248b727bdcba2c9d0e886c171303a7d60b0c8427313fe2cfb7dffc" dmcf-pid="98ZV34J6YT" dmcf-ptype="general">김성환 연구위원은 "공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살피고, 지역별 수요와 임차가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 개발할 필요가 있다"며 "수요가 유지되지만 공급이 부족한 지역은 공급·정비사업의 지연 요인을 해소하고 단기 임차 수급을 관리해야 한다"고 설명했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="e76ca40826e40ce882356a2b687864333402d8da15da67e1a8ad665941226fae" dmcf-pid="265f08iPZv" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="이지혜 한국건설산업연구원 연구위원이 12일 열린 '2027 건설·부동산 경기 전망' 세미나에서 발제를 하고 있다.(건산연 제공) / ⓒ뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/12/NEWS1/20261112170401161duqm.jpg" data-org-width="1400" dmcf-mid="FIcYrHUZ13" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/12/NEWS1/20261112170401161duqm.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            이지혜 한국건설산업연구원 연구위원이 12일 열린 '2027 건설·부동산 경기 전망' 세미나에서 발제를 하고 있다.(건산연 제공) / ⓒ뉴스1
           </figcaption>
          </figure>
          <h3 contents-hash="ae11c98d05a347f020cd6a0a6f7baf62975e6cae94c680dadcf2e7669021bb3e" dmcf-pid="VP14p6nQ5S" dmcf-ptype="h3">건설수주 4.1% 증가 전망…민간 회복은 과제</h3>
          <p contents-hash="8047628a0e1ce4c38d8fcdf673ef0bc47f8d60fd986e208834df73137777488b" dmcf-pid="fQt8UPLx5l" dmcf-ptype="general">내년 국내 건설수주는 올해 251조 5000억 원에서 261조 7000억 원으로 4.1% 증가할 것으로 연구원은 추산했다. 반도체와 인공지능(AI) 데이터센터 등 대형 투자사업이 추진되고 전력·용수·산업단지 등 기반시설 지원 예산 2조 1000억 원이 투입되면서 관련 발주가 늘어날 것이라는 분석이다.</p>
          <p contents-hash="8f6df9ab7a401042f871712f8b19743b14617326e420c5b57f21a435ef323c52" dmcf-pid="4xF6uQoMGh" dmcf-ptype="general">공공수주는 81조 9000억 원으로 공공주택 공급 확대와 노후 사회간접자본(SOC) 정비에 힘입어 증가한다. 공공 부문만으로 건설경기 전반을 끌어올리기는 어렵다는 게 연구원의 진단이다.</p>
          <p contents-hash="a905e3d8ee8cceecf54bf434f049374e75abef902efc480859917866e01a98e2" dmcf-pid="8M3P7xgRHC" dmcf-ptype="general">이지혜 연구위원은 "공공이 하방을 지지할 순 있어도 경기를 끌어올릴 순 없다"며 "민간 회복 없이는 경기 활성화에 한계가 있다. 민간과 공공이 함께 움직여야 한다"고 강조했다.</p>
          <p contents-hash="151367ac430b42fac8d23a450df17a0728bdcd9e5b59f129b5028a2681a22848" dmcf-pid="6R0QzMaeXI" dmcf-ptype="general">건설투자도 증가세로 돌아선다. 내년 건설투자는 올해 264조 8000억 원에서 270조 4000억 원으로 2.1% 늘어난다. 과거 수주 물량이 공사 실적으로 반영되고 착공도 점진적으로 늘어나는 영향이다. 신규 착공 회복이 더디고 주택사업 부진도 이어져 증가 폭은 제한적이다.</p>
          <p contents-hash="d9756b797101f1e743e9fe86e0ccb4c89eb876be07cbc8ae1c6dc17bdfa2c0fe" dmcf-pid="PepxqRNdXO" dmcf-ptype="general">이 연구위원은 "첨단산업과 공공수요가 건설경기의 회복을 뒷받침하겠지만, 지속적인 회복을 위해서는 민간의 투자·착공 여건 개선이 필수적"이라고 말했다.</p>
          <h3 contents-hash="a16a12e8b589b4a007711bc6d2a7cc18ba9592d2baeda874c8906c1ed992229a" dmcf-pid="QaKL4grNZs" dmcf-ptype="h3">"건자재 수요도 소폭 회복하지만…침체 벗어나기는 어려워"</h3>
          <p contents-hash="18c19725d398859fcc60ef2216ba8a99cf4966023b58733b7325b58b46a85d5c" dmcf-pid="xN9o8amjXm" dmcf-ptype="general">건설경기 회복에 따라 내년 레미콘과 시멘트 수요도 올해보다 늘어날 것으로 전망됐다. 레미콘 수요는 올해 1억㎥에서 내년 1억 300만㎥로, 시멘트는 3900만 8000톤에서 4100만 톤으로 증가할 것으로 예상됐다. 다만 예년 수준에는 미치지 못해 업황 부진이 이어질 가능성이 크다.</p>
          <p contents-hash="078ea60a9faa23bac60f1077ec7aeca093765dcad1eeb89720e0dc68267ea518" dmcf-pid="y0stl3Kptr" dmcf-ptype="general">김병주 삼표산업 마켓리서치센터장은 "레미콘과 시멘트 수요는 2025년 대비 3% 내외의 완만한 개선 흐름이 예상되나 전반적으로 여전히 침체 국면에 머물 것으로 전망된다"고 했다.</p>
          <p contents-hash="182ccafb5d3cf00cc1b7550d97bb9bbc09439b30d62502e7ce9189c07d1d0f96" dmcf-pid="WpOFS09U1w" dmcf-ptype="general">골재 수요 역시 2023년부터 시작된 건축허가와 착공 감소로 인해 부진이 이어질 전망이다. 골재 수요는 통상 건축허가와 착공 추세를 1~2년 늦게 반영한다. 최근 허가·착공 감소세가 둔화하면서 수요 감소 폭은 점차 줄어들 것으로 분석됐다.</p>
          <p contents-hash="40272e3c3ae56060d942b42bbd8d53622dbc0a5e9c22549795f80042ad7d3ff2" dmcf-pid="YUI3vp2uZD" dmcf-ptype="general">백철승 한국골재산업연구원 골재산업진흥실장은 "골재 수요 부진이 지속될 것"이라면서도 "골재 수요 감소폭은 개선이 예상된다"고 말했다.</p>
          <p contents-hash="672621d95ea9313976a65377d5a428f98cf41625da940004647c3229f2af0eac" dmcf-pid="GuC0TUV7XE" dmcf-ptype="general">wns8308@news1.kr </p>
         </section> 
        </div> 
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